公募REITs周报：公募 REITs 市场震荡波动，数据中心公募 REITs 发售首日火热

请务必阅读正文之后的免责条款部分目录.一、二级市场：本周公募REITs市场呈现震荡态势........................................4二、一级市场：26只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 守正出奇宁静致远 请务必阅读正文之后的免责条款部分图表目录图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 守正出奇宁静致远 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远.一、二级市场：本周公募REITs市场呈现震荡态势本周公募REITs市场呈现震荡态势本周公募REITs市场震荡波动。截至2025年7月18日，中证REITs指数较上周下跌0.09%至875.82，中证REITs全收益指数为1104.55，较上周上涨0.06%。图表1：中证REITs及中证REITs全收益指数走势资料来源：Wind，太平洋研究院整理REITs市场成交额减少本周REITs市场总成交规模为5.62亿份，较上周下跌6.49%，成交额为24.78亿元，较上周环比下跌9.92%，本周成交额有所减少。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为2.77%，而上周为2.98%。 守正出奇宁静致远资料来源：Wind，太平洋研究院整理资料来源：Wind，太平洋研究院整理产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化，产权类公募REITs本周上涨0.24%，特许经营类公募REITs下跌0.46%。产权类公募REITs中，消费基础设施类、园区基础设施类、保障性租赁住房类、生态环保类REITs分别上涨0.36%/0.32%/0.26%/0.22%，而仓储物流类REITs 请务必阅读正文之后的免责条款部分资料来源：Wind，太平洋研究院整理图表4：REITs市场区间换手率（%） 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远下跌0.25%；特许经营类公募REITs指数中，市政设施类、能源基础设施类、水利设施类和交通基础设施类REITs本周分别下跌1.20%/0.94%/0.83%/0.35%。图表5：分类型指数走势图表6：分类型指数走势资料来源：Wind，太平洋研究院整理资料来源：Wind，太平洋研究院整理图表7：公募REITs分项目类型周涨跌幅资料来源：Wind，太平洋研究院整理不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，仓储物流类、消费基础设施类、交通基础设施类、市政设施类、生态环保类、保障性租赁住房类REITs成交额环比分 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远别下跌35.34%/23.24%/19.17%/11.18%/7.23%/0.26%,而水利设施类、能源基础设施类和园区基础设施类REITs成交额环比上涨53.51%/10.17%/8.10%。换手率方面，生态环保类和水利设施类REITs对应本周日均换手率超过1，能源基础设施类和仓储物流类REITs对应本周日均换手率为0.6%和0.71%，较上周上涨0.04%/0.01%。仓储物流类、消费基础设施类、交通基础设施类、市政设施类和保障性租赁住房类REITs对应本周日均换手率分别为0.46%/0.55%/0.48%/0.43%/0.81%,较上周分别下跌0.21%/0.17%/0.08%/0.06%/0.01%。图表8：各类别公募REITs成交额及换手率类别本周成交额（亿元）上周成交额（亿元）本周日均换手率（%）上周日均换手率（%）园区基础设施5.665.230.710.71消费基础设施3.394.420.550.72仓储物流2.193.390.460.67保障性租赁住房3.793.800.810.82生态环保1.071.151.151.23能源基础设施2.922.650.600.56交通基础设施5.206.440.480.56水利设施0.420.271.010.65市政设施0.140.160.430.49资料来源：Wind，太平洋研究院整理本周公募REITs产品多数上涨单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共68只公募REITs，有39只上涨，29只下跌，涨幅靠前的包括招商科创孵化器REIT、华夏金茂商业REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT，周涨幅分别为3.1%/2.2%/2.1%，跌幅靠前的包括平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏南京交通高速公路REIT，周跌幅分别为5.4%/3.9%/3.8%。具体来看换手率，中金中国绿发商业资产REIT、华夏北京保障房REIT、华泰江苏交控REIT换手率较高，分别为2.04%/1.62%/1.52%。周成交额较高的为华夏北京保障房REIT、华夏华润商业REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周成交额分别为1.14/0.95/0.93亿元。 请务必阅读正文之后的免责条款部分二、一级市场：26只公募REITs基金待上市2025年以来14只公募REITs完成发行截至2025年7月18日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共14只公募REITs完成发行，2025年7月新发行4只公募REITs，合计规模125亿元。 守正出奇宁静致远 守正出奇宁静致远资料来源：Wind，太平洋研究院整理截至2025年7月18日，共有26只公募REITs基金待上市，其中15只为首发，11只为扩募。项目状态方面，11只为通过，11只已反馈，4只已问询。分类型来看，产业类REITs中园区类REITs、消费基础设施类REITs、仓储物流类REITs、保障性租赁住房类REITs分别为7、2、5和4单，特许经营类中能源类REITs和生态环保 请务必阅读正文之后的免责条款部分共有26只公募REITs基金待上市。类REITs分别对应4和1单。 请务必阅读正文之后的免责条款部分三、公募REITs政策及市场动态天津市印发支持并购重组若干措施，拓展科创债、基础设施公募REITs等创新产品供给。天津市地方金融管理局等7部门日前联合发布《天津市支持并购重组若干措施》。其中提到，鼓励金融机构提供并购贷款、债券、保险等多元化工具，拓宽直融渠道、降低成本。重点加大对科技型中小企业支持力度，用好科技企业并购贷款试点，允许并购交易贷款占比放宽至最高80％。搭建天津市资本市场服务平台，强化信息共享与业务协同，拓展科创债、基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）等创新产品供给。两单数据中心公募REITs公布公众认购比例，分别为318倍、455倍。两单数据中心公募REITs均发布了认购申请确认比例结果的公告。南方润泽科技数据中心REIT公告显示，该基金公众投资者的募