公募REITs周报（2025.06.30-2025.07.06）：公募REITs市场上行，首批数据中心REITs顶格定价

公募REITs周报（2025.06.30-2025.07.06） 《公募REITs市场震荡上行，南方万国数据中心REIT获批》--2025-06-22 一、二级市场：本周公募REITs市场上行 本周公募REITs市场上行，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。e] 《公募REITs市场上行，华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市》--2025-05-24 二、一级市场：28只公募REITs基金待上市 《公募REITs市场持续上行，消费类REITs表现亮眼》--2025-05-18 截至2025年7月4日，共发行68只公募REITs，发行规模合计1785亿元，2025年以来共10只公募REITs完成发行，7月暂未新发行。此外，共有28只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 华夏安博仓储物流公募REITs正式申报。湖北出台国企土地盘活新政，支持基础设施项目发行不动产投资信托基金（REITs）。首批数据中心REITs完成询价，近乎顶格定价。 证券分析师：戴梓涵 四、投资建议 本周，REITs指数延续上行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别较上周上涨0.65%和0.66%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs指数较上周上涨0.29%，特许经营类公募REITs指数较上周下跌0.59%，其中市政设施类REITs跌幅较高。市场动态层面，本周两只首批数据中心公募REITs完成询价，几乎顶格定价，认购火爆。今年以来有10只公募REIT成立，合计规模超过150亿元，此外，28只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场上行................................................4二、一级市场：28只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场上行 本周公募REITs市场上行 本周公募REITs市场延续上行态势。截至2025年7月4日，中证REITs指数较上周上涨0.65%至886.6，中证REITs全收益指数为1116.42，较上周上涨0.66%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 本周REITs市场总成交规模为7.39亿份，较上周上涨23.37%，成交额为33.28亿元，较上周环比上涨14.96%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.70%，而上周为3.07%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化，产权类公募REITs本周上涨0.29%，特许经营类公募REITs下跌0.59%。产权类公募REITs中，生态环保类、园区基础设施类、消费基础设施类、保障性租赁住房类REITs分别上涨0.87%/0.56%/0.36%/0.24%，而仓储物流类 REITs下跌0.49%；特许经营类公募REITs指数中，市政设施类、水利设施类、交通基础设施类和能源基础设施类REITs本周分别下跌0.90%/0.77%/0.58%/0.44%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，市政设施类、仓储物流类、保障性租赁住房类、交通基础设施类和能源基础设施类REITs成交额环比分别下跌 65.84%/19.29%/15.95%/6.82%/5.3%,而生态环保类、消费基础设施类、园区基础设施类和水利设施类REITs成交额环比上涨104.53%/98.40%/45.60%/32.18%。 换手率方面，生态环保类、消费基础设施类、水利设施类REITs对应本周日均换手率超过1，园区类REITs对应本周日均换手率为0.36%，较上周上涨0.36%。市政设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类、交通基础设施类和能源基础设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.82%/0.83%/0.63%/0.58%/0.60%,较上周分别下跌1.54%/0.15%/0.12%/0.05%/0.04%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共68只公募REITs，有55只上涨，13只下跌，涨幅靠前的包括中金中国绿发商业资产REIT、易方达华威农贸市场REIT、华夏南京交通高速公路REIT，周涨幅分别为6.5%/5.2%/3.9%，跌幅靠前的包括华夏特变电工新能源REIT、华夏北京保障房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT，周跌幅分别为2.1%/1.7%/1.5%。 具体来看换手率，中金中国绿发商业资产REIT、中金亦庄产业园REIT、华夏金茂商业REIT换手率较高，分别为8.69%/8.28%/2.51%。周成交额较高的为中金中国绿发商业资产REIT、中金亦庄产业园REIT、华夏中国交建高速REIT，周成交额分别为2.81/1.95/1.23亿元。 二、一级市场：28只公募REITs基金待上市 2025年以来10只公募REITs完成发行 截至2025年7月4日，共发行68只公募REITs，发行规模合计1785亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共10只公募REITs完成发行，2025年7月暂未新发行。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 共有28只公募REITs基金待上市。 截至2025年7月4日，共有28只公募REITs基金待上市，其中16只为首发，12只为扩募。项目状态方面，11只为通过，10只已反馈，2只已问询，4只已受理,1只已申报。分类