行业研究公司研究宏观策略财报招股书会议纪要 Token 低空经济十五五 AIGC 大模型

公募REITs双周报（2024.08.12-2024.08.25）：公募REITs发行提速，市场小幅回调

2024-08-26 徐超,戴梓涵太平洋证券绿毛水怪

市场表现：近两周公募REITs市场持续下跌，市场情绪降温。中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别下跌1.45%和0.82%。市场交易量有所降低，成交额和换手率多数下降。
资产类型表现：产权类公募REITs中仓储物流和园区REITs跌幅靠前，消费基础设施类平均下跌0.95%，保障性租赁住房跌幅为0.52%。特许经营类中仅生态环保REITs上涨，能源基础和交通基础设施公募REITs平均周跌幅分别为0.35%和0.44%。
成交情况：近两周公募REITs多数下跌，41只REITs中30只下跌，10只上涨。成交额方面，上周和本周分别为21.43亿元和19.72亿元，较前两周下降8.24%。换手率方面，上周和本周分别为3.98%和3.60%，较上上周下降。
一级市场：截至2024年8月25日，共发行42只公募REITs，发行规模1278亿元。22只公募REITs基金待上市，其中园区类REITs数量占比高。
市场动态：华夏首创奥莱REIT公众认购倍数超23倍，创消费类REITs倍数新高。万科拟投资设立中信万科消费基础设施基金。华夏大悦城商业REIT启动发售。招商基金招商蛇口租赁住房REIT正式获批。易方达广州开发区高新产业园REIT启动发行。
投资建议：在资产荒背景下，公募REITs凭借高分红、中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备性价比和一定配置机会。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。