公募REITs周报（2025.08.18-2025.08.24）：公募REITs市场走弱，年内首单交通基础设施公募REITs申报获受理

公募REITs周报（2025.08.18-2025.08.24） 《公募REITs市场持续下跌，数据中心公募REITs表现亮眼》--2025-08-16 一、二级市场：本周公募REITs市场走弱 本周公募REITs市场走弱，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数下跌。e] 《公募REITs市场震荡下跌，全国首批数据中心REITs成功上市》--2025-08-10 二、一级市场：23只公募REITs基金待上市 《公募REITs市场震荡下跌，创金合信首农产业园REIT上市》--2025-07-27 截至2025年8月22日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，2025年以来共14只公募REITs完成发行，2025年8月暂未有新发行。此外，共有23只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 年内首单交通基础设施公募REITs申报。深圳证监局：推动构建公募REITs一体化投融资链条，助力深圳打造具有全国影响力的REITs市场高地。华夏首创奥莱REIT解除限售，流通份额增至5.28亿份。国泰君安临港创新产业园REIT扩募募资17.23亿元。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 四、投资建议 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 本周，REITs指数有所走弱，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌1.87%和1.74%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数较上周分别下跌3.04%和1.12%，其中园区基础设施类REITs涨幅最高，而消费基础设施类REITs跌幅最高。市场动态层面，年内首单交通基础设施公募REITs（华夏交投楚天高速公路REIT）于本周一申报，随后周五获受理。今年以来有14只公募REIT成立，合计规模超过250亿元，此外，23只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场走弱................................................4二、一级市场：23只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场走弱 本周公募REITs市场走弱 本周公募REITs市场走弱。截至2025年8月22日，中证REITs指数较上周下跌1.87%至838，中证REITs全收益指数为1062.06，较上周下跌1.74%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 本周REITs市场总成交规模为8.61亿份，较上周环比上涨24.78%，成交额为36.33亿元，较上周环比上涨11.24%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.83%，而上周为3.18%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌，分别下跌3.04%和1.12%。产权类公募REITs中仅有园区基础设施类REITs上涨3.21%，其他均下跌，消费基础设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类、新型基础设施类REITs分别下跌7.12%/4.07%/1.28%/1.20%,特许经营类 公募REITs中水利设施类、市政设施类、能源基础设施类、交通基础设施类和生态环保类REITs分别下跌3.44%/2.61%/1.23%/1.03%/0.49%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨 本周不同类型公募REITs成交额多数上涨，消费基础设施类、生态环保类、园区基础设施类、保障性租赁住房类、水利设施类、仓储物流类和交通基础设施类REITs 成交额环比分别上涨111.97%/104.86%/58.37%/55.70%/28.69%/22.37%/2.50%,而新型 基 础 设 施 类 、市 政 设 施 类 和 能 源 基 础 设 施 类REITs成 交 额 环 比下 跌14.36%/13.57%/0.28%。 换手率方面，新型基础设施类、保障性租赁住房类和生态环保类REITs对应本周日均换手率均大于1,消费基础设施类、园区基础设施类、水利设施类、仓储物流类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率为0.70%/0.93%/0.83%/0.75%/0.53%，较上周上涨0.36%/0.33%/0.21%/0.19%/0.03%。市政设施类和能源基础设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.76%和0.78%，较上周下跌0.17%和0.06%。 本周公募REITs产品多数下跌 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共73只公募REITs，其中有9只上涨，64只下跌，涨幅靠前的包括中金重庆两江产业园REIT、工银河北高速集团高速公路REIT、中信建投明阳智能新能源REIT，周涨幅分别为2.3%/2.2%/1.4%，跌幅靠前的包括中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁租房REIT，周跌幅分别为6.3%/6.2%/5.7%。 具体来看换手率，南方万国数据中心REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT、南方润泽科技数据中心REIT换手率较高，分别为3.02%/2.42%/2.15%。周成交额较高的 为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、创金合信首农REIT，周成交额分别为1.93/1.47/1.16亿元。 二、一级市场：23只公募REITs基金待上市 2025年以来14只公募REITs完成发行 截至2025年8月22日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共14只公募