房地产行业周度观察

2025年11月18日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2025.11.18 上周房地产行业指数表现 上周（2025.11.10-2025.11.14）房地产（申万）板块上涨2.7%，沪深300指数下跌1.08%，房地产板块领先沪深300指数3.78个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第7位。今年以来，沪深300指数上涨17.62%，房地产板块上涨11.81%，房地产累计落后沪深300指数5.81个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨2.7%，房地产服务板块上涨2.67%。 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2025.11.10-2025.11.16）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积172.56万平方米，同比下跌19.45%，环比上涨23.69%。30大中城市房地产新房累计成交面积7785.62万平方米，同比下跌8.1%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为99.66，其中一线城市为69.84，二线城市为137.54。上周7个城市房地产二手房成交面积135.83万平方米，同比下跌16.24%，环比上涨6.46%。7个一二线城市二手房累计成交面积6370.95万平方米，同比上涨7.13%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1385.92万平方米 ， 环 比 上 涨16.52%， 土 地 成 交 总 价184.71亿 元 ， 环 比 下跌16.48%，成交楼面均价1333元，环比下跌28.29%，土地成交溢价率为0.3%，环比下降1.09个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计99107.54万平方米，同比下跌8.04%，土地成交金额累计17215.65亿元，同比下降3.81%。 行业与公司动态 国家统计局公布1-10月全国房地产市场基本情况。国家统计局公布10月份商品住宅销售价格变动情况。 投资建议 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 十五五规划为未来五年房地产高质量发展指明方向，重点从构建房地产发展新模式、保障房建设、改善性住房建设等方面进行了说明，未来房地产市场将更注重民生属性，通过好房子建设提高人民生活品质。从国家统计局公布的10月房地产数据来看，受去年同期基数较高影响，房地产投资销售等指标同比下跌幅度均较大，房价延续下跌态势，房地产基本面总体保持弱势。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2025.11.10-2025.11.14）房地产（申万）板块上涨2.7%，沪深300指数下跌1.08%，房地产板块领先沪深300指数3.78个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第7位。今年以来，沪深300指数上涨17.62%，房地产板块上涨11.81%，房地产累计落后沪深300指数5.81个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨2.7%，房地产服务板块上涨2.67%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业111家上市公司中，上周84家公司上涨，26家公司下跌，涨幅前 3名分别为中国武夷、华夏幸福和荣盛发展，跌幅前3名分别为大名城、深深房A和渝开