2025年10月全国土地市场报告

2022年10月全国重点城市土地市场总结

一、全国重点65城土地市场概况

1. 成交规模同比上涨

   • 10月全国65个重点城市经营性土地成交规模环比增长66%，同比增长68%，达到8070万平方米，推出量创年内新高。
   • 涉宅用地成交规模环比增长38%，同比增长10%，达到1933.3万平方米，连续两个月回升。
   • 工业用地成交规模占比提升至62.1%，成为成交规模增长的主要驱动力。

2. 成交楼面价下行，出让金环比上升

   • 全国65个重点城市经营性土地出让金总额1679亿元，环比增长30%，但同比下降2%。
   • 涉宅用地成交楼面价降至6412元/㎡，环比下跌13%，同比下跌21%，创年内新低。
   • 涉宅用地出让金规模环比上涨19%，达到1239.6亿元，但同比下降13%。

3. 涉宅流拍宗数增加，流拍率下降

   • 涉宅用地流拍宗数15宗，中西部城市（西安、兰州等）流拍现象增多，但流拍率降至4.8%。

二、核心24城土地市场表现情况

1. 以价换量，涉宅用地成交规模回升

   • 核心24城涉宅用地成交136宗，成交面积895万平方米，环比增长25%，但同比下降7%。
   • 涉宅用地成交楼面均价8998元/㎡，环比下跌18%，同比下跌29%。
   • 涉宅用地出让金规模805.3亿元，环比增长2%，同比下降23%。

2. 房企拿地分布稳定，联合拿地比例上升

   • 央企、地方国企、民企拿地比重分别为11.5%、58.4%、19.1%，地方国企仍占主导。
   • 联合拿地比例上升1.9%，反映房企拿地策略趋于谨慎。
   • 成都、合肥等城市地方国企拿地占比超七成，市场活跃度下降。

研究结论

• 10月土地市场呈现“量价分化”特征，成交规模显著放量，但楼面价持续下行，以价换量趋势明显。
• 核心城市热度集中，二线城市整体降温，三四线城市以低价换取规模增长。
• 房企拿地策略趋于谨慎，联合拿地比例上升，市场风险加大。