全国土地市场报告——2025年7月

7 月全国重点 65 城土地市场成交规模环比持平，同比下降 8%，其中涉宅用地成交规模环比下降 17%，同比上涨 4%。出让金总额约 1281.33 亿元，环比下降 30%，同比上涨 18%，涉宅用地出让金约 1101 亿元，环比下降 32%，同比上涨 26%。涉宅用地成交楼面均价环比下降 16%，至 3557 元/㎡，同比上涨 33%；涉宅用地成交楼面均价环比下降 17%，至 9932 元/㎡，同比上涨 22%。7 月涉宅流拍率降至 1.2%，创年内新低。

核心 24 城涉宅用地成交规模环比下降 40%，同比下降 22%，成交面积约 581.3 万平方米，成交楼面均价上涨至 14990 元/㎡，环比持平，同比上涨 48%。涉宅用地出让金总规模约 871.3 亿元，环比下降 39%，同比上涨 15%。核心 24 城涉宅用地平均溢价率提升至 12.7%，实现零流拍。地方国企拿地占比上升至 43.7%，央企占比 14.3%，民企占比 25.3%。地方国企拿地积极性回升，占比上升约 5.4%，央企占比下降 4.2%，联合拿地占比下降 2%。

一线城市土地拍卖市场呈现“缩量提质”特征，成交楼面价环比上涨 54%，达到 45115 元/平方米，平均溢价率 22.38%，出让金规模环比下降 25.4%，至 381 亿元。二线城市涉宅用地成交规模环比下降 29%，成交楼面价环比下降 23.5%，出让金规模环比下降 45.8%。三四线城市涉宅用地成交规模环比上涨 15%，成交楼面价环比上涨 18%，出让金规模环比上涨 36%。