2025年4月全国土地市场报告

全国重点65城土地市场概况

4月，全国重点65城土地市场整体呈现小幅量价收缩态势，成交规模环比回落5%，同比持平。经营性土地成交529宗，规划建面3482.3万平方米，环比下降5%；涉宅用地成交112宗，规划建面812.9万平方米，环比下降30%，同比持平。涉宅用地出让金规模环比下降17%，达1017.9亿元，但同比上涨36%；成交楼面价12522元/㎡，环比上涨18%，同比上涨36%。整体市场热度有所回落，但热点城市优质地块竞争激烈，溢价率普遍上升。

核心城市土地市场表现

核心24城涉宅用地成交77宗，规划建面559.4万平方米，环比下降22%，同比小幅下降约4%；成交楼面均价15877元/㎡，环比上涨5%，同比上涨16%；出让金888.2亿元，环比下降18%，同比上涨12%。市场维持缩量价升趋势，房企积极补充优质地块库存，但受3月高基数和销售反馈影响，成交规模回落。溢价率小幅回落至13.2%，流拍率保持在低位。

企业拿地结构变化

4月核心24城涉宅用地企业拿地比重：央企16.5%，地方国企36%，民企32%。地方国企拿地占比环比下降约9%，央企环比下降约2%，民企环比上升约16%。民企拿地积极性显著上升，尤其在成都、合肥等城市；房企联合拿地增多，策略转变。

关键数据

• 全国重点65城：经营性土地成交529宗，规划建面3482.3万平方米；涉宅用地成交112宗，规划建面812.9万平方米；涉宅出让金1017.9亿元，楼面价12522元/㎡。
• 核心24城：涉宅用地成交77宗，规划建面559.4万平方米；涉宅出让金888.2亿元，楼面均价15877元/㎡。
• 企业结构：央企16.5%，地方国企36%，民企32%。
• 涉宅流拍率：5.8%。