全国土地市场报告2025年8月

全国房地产开发运行情况解读2022年1-12月全国土地市场报告

一、全国重点65城土地市场概况

1. 土地成交规模收缩，涉宅成交环比降四成
   8月全国65个重点城市土地成交规模环比下滑4%，同比下降8%。涉宅用地成交规模环比下降40%，同比下降37%，主要因二三线城市优质宅地出让频次减少。

   • 土地供应规模环比增长16%，共推出经营性土地740宗，成交538宗，成交规划建筑面积3464.84万平方米。
   • 涉宅用地成交106宗，成交总规划建筑面积666.45万平方米。
   • 土地成交结构变化：涉宅用地占比19.2%，商办用地占比6%，工业用地占比72.6%。

2. 量价双双回落，出让金规模环比降46%
   全国65个重点城市经营性土地出让金总额约686亿元，环比下降46%，同比下降31%。土地成交楼面价环比下降44%，降至1979元/㎡，同比下降24%。

   • 涉宅用地成交楼面价环比下降18%，降至8138元/㎡，同比上涨9%。涉宅用地出让金规模环比下降51%，总成交金额542.33亿元，同比下降32%。
   • 一线城市成交规模环比下滑65.4%，平均成交楼面价43325元/㎡，出让金126.7亿元。深圳成为焦点，出让金116.44亿元，溢价率28.62%。
   • 二线城市成交规模环比下降3%，成交楼面价5604元/㎡，出让金386亿元，溢价率2.13%。
   • 三四线城市成交规模环比增长83%，成交楼面价2107元/㎡，出让金558亿元，溢价率提升。

3. 涉宅流拍率小幅回升
   全国重点65城涉宅用地流拍5宗，流拍率4.5%。核心一二线城市无流拍，仅海口、泉州、太原出现流拍，主要因土拍热度下降。

二、核心24城土地市场表现情况

1. 涉宅用地成交规模环比小幅下降3%
   核心24城成交涉宅用地87宗，成交面积561.71万平方米，环比下降3%，同比下降27%。成交楼面均价8062元/㎡，环比下降46%，同比下降9%。涉宅用地出让金452.8亿元，环比下降48%，同比下降34%。

   • 平均溢价率7.35%，仅1宗地流拍。一线城市仅深圳热度高，溢价率28.62%；二线城市以价换量，苏州、重庆、长沙等地成交较好但以底价成交为主。

2. 地方国企拿地占比约40.5%
   央企、地方国企、民企拿地比重分别为7%、40.5%、43.8%。民企拿地积极性提升，占比增加18%；央企和地方国企拿地活跃度下降。

   • 地方国企拿地占比超六成的城市：合肥、济南、青岛、沈阳、苏州、天津、重庆。
   • 民企拿地活跃度增强的城市：北京、西安、宁波、长沙、郑州。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院监测数据及公开信息。
• 全国重点监测65城：北京、天津等。
• 核心监测24城：武汉、广州、北京等。
• 土地属性分类：住宅用地、综合用地、商办用地、工业用地等。
• 拿地面积、成交面积指规划建筑面积。
• 数据范围仅含市本级，不含下辖县市。
• 供应面积统计方式按公告时间。