全国土地市场报告2025年2月

全国房地产开发运行情况解读2022年1-12月全国土地市场报告

一、全国重点65城土地市场概况

• 土地成交规模：2月全国重点65城推出经营性土地548宗，成交各类经营性土地581宗，成交规划建面3770.1万平方米，环比上升4%，同比上升33%。涉宅用地成交90宗，成交总规划建面637.2万平方米，环比下降41%，同比上涨32%。
• 涉宅用地出让金：2月涉宅用地成交楼面价环比大涨64%，达到14437元/㎡，但成交规模收缩导致出让金规模基本持平，总成交金额约920亿元，环比下跌4%，同比上涨36%。
• 土地供应结构：工业用地成交规模占比76%，涉宅用地占比17%（较上月下降13%），商办和其它用地占比低位。
• 城市热度分化：一线城市表现持平，北京、上海土拍热度较高；二线城市溢价率强势，杭州、郑州等地表现突出。
• 流拍率：涉宅用地流拍率上升至23%，主要受威海流拍量增加影响。

二、核心24城土地市场表现情况

• 成交规模：2月核心24城成交涉宅用地69宗，成交规划建面479.2万平方米，环比上涨60%，同比上涨59%。成交楼面均价17551元/㎡，环比下降20%，同比小幅下降3%。
• 城市冷热分化：部分热点城市高溢价地块带动整体溢价率17%，上海、杭州、郑州等地溢价率超30%；西安、福州等城市仍以底价成交为主，市场分化严重。
• 企业拿地：央企、地方国企、民企拿地比重分别为28.6%、30.2%、28.3%，央企和地方国企拿地占比小幅上升，联合拿地占比显著下降。

报告说明

• 数据来源包括市场公开信息、58同城及安居客监测数据等。
• 全国重点监测65城包括北京、上海、广州等城市。
• 核心24城包括武汉、广州、北京等城市。
• 土地属性包括住宅、综合用地、商业/办公用地等，涉宅用地含保障性住宅。