全国土地市场报告2025年7月

7月全国重点65城土地市场成交规模环比持平，同比下降8%。其中，涉宅用地成交规模环比下降17%，同比上涨4%；成交总规划建筑面积约1108.58万平方米。土地出让金总额约为1281.33亿元，环比下降30%，同比增长18%。涉宅用地出让金规模约为1101亿元，环比减少32%，同比上涨26%。7月涉宅流拍率降至1.2%，创年内新低。

核心24城土地市场表现：7月涉宅用地成交规模环比下降40%，同比下降22%，成交面积约为581.3万平方米；成交楼面均价上涨至14990元/㎡，环比持平，同比上涨48%；涉宅用地出让金总规模约为871.3亿元，环比下降39%，同比上涨15%。7月核心24城涉宅用地平均溢价率提升至12.7%，实现零流拍。地方国企拿地占比上升至43.7%，央企占比14.3%，民企占比25.3%。

市场特征：一线城市土地拍卖“缩量提质”，成交楼面价创年内新高，但成交规模环比下降52%，出让金规模环比下降25.4%。二线城市涉宅用地量价回落，成交规模环比下降29%，成交楼面价环比下降23.5%。三四线城市量价齐升，涉宅用地成交规模环比上涨15%，成交楼面价环比上涨18%。