全国土地市场报告2025年1月

1月全国重点65城土地市场概况：

• 土地供应规模环比下降38%，成交规模环比下降76%，同比下降23%。
• 涉宅用地成交141宗，成交总规划建面1087.1万平方米，环比下降80%，但同比上涨20%，较去年同期有所回暖。
• 涉宅用地成交楼面价达到8804元/㎡，环比上涨22%，出让金规模达到957.2亿元，环比下跌75%，但同比上涨58%。
• 核心城市土拍亮眼，涉宅用地成交楼面均价环比上涨118%，同比上涨156%，达到21853元/㎡，创下近一年新高。
• 涉宅流拍率小幅上升至6.6%，多地政府开启土地收储，如广东、安徽等地利用专项债收购存量土地。

核心24城土地市场表现情况：

• 涉宅用地成交48宗，成交规划建面300万平方米，成交规模环比降幅约89%，同比降幅约45%。
• 涉宅用地成交楼面均价环比上涨118%，同比上涨156%，达到21853元/㎡。
• 土拍市场呈现“点状回暖”态势，核心区域优质地块受到房企热捧，高溢价成交频现，如北京、深圳、杭州等地。
• 央企、地方国企、民企拿地比重分别为25.3%、22%、34.8%，央企和民企城市拿地积极性显著提升。

研究结论：

• 1月土地市场整体呈现收缩但价格回稳的局面，核心城市土拍市场表现亮眼。
• 涉宅用地市场需求好于去年同期，市场已进入止跌回稳阶段。
• 土地市场冷热分化严重，优质地块市场热度较高，部分三四线城市非核心区域地块仍面临流拍。
• 央企聚焦核心一二线城市，民企在三四线城市拿地占比较高。