2025年5月全国土地市场报告

5月全国重点65城土地市场概况：

• 土地成交规模环比上涨16%，同比上涨6%。涉宅用地成交规模环比下降3%，但同比上涨32%。
• 土地出让金规模环比下降22%，年内首次跌破千亿，但同比上涨32%。涉宅用地出让金规模环比下降34%，但同比上涨52%。
• 土地成交楼面价环比下降32%至2254元/㎡，涉宅用地成交楼面价环比下降32%至8514元/㎡，但均同比上涨。
• 涉宅流拍率降至2.86%，创半年新低。

核心24城土地市场表现：

• 涉宅用地成交规模环比下降10%，同比上涨46%。成交楼面均价达到10856元/㎡，环比下降32%，同比上涨11%。
• 涉宅用地出让金总规模约548.2亿元，环比下降38.3%，同比上涨62%。
• 央企拿地占比上升至21.4%，民企拿地积极性回升，联合拿地规模占比增加8%。

城市分化表现：

• 一线城市涉宅用地成交规模环比上升25.5%，出让金规模环比上涨9.3%，但成交楼面价环比下降13%。
• 二线城市涉宅用地量价回落，成交规模环比下降14.2%，成交楼面价环比下降39%。
• 核心城市如杭州、成都等土地出让热度持续，溢价率较高。

市场结论：

• 土地市场止跌企稳，涉宅用地成交规模同比显著回升。
• 城市土地供应策略转变，优质土地聚焦，房企拿地意愿增强。
• 市场分化明显，核心城市热度持续，但整体热度有所下降。