2025年4月全国土地市场月报

目录4月要点：.........................................................................................................................................3一、全国重点65城土地市场概况........................................................................41、4月重点65城土地成交规模环比小幅回落5%，同比持平................................................42、4月涉宅用地出让金规模环比下降17%.................................................................................63、4月涉宅流拍率保持低位...........................................................................................................8二、核心24城土地市场表现情况........................................................................81、4月核心24涉宅用地成交规模环比下降22%......................................................................84月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行......................................................................102、4月地方国企拿地占比下降至36%.......................................................................................10 合作洽谈联系方式：baomei@58.com2 合作洽谈联系方式：baomei@58.com4月要点：4月，全国重点65城土地供应保持环比小幅上涨趋势，推出经营性土地703宗，供应规模环比小幅上涨5%。成交方面，总计成交各类经营性土地529宗，成交规划建面3482.3万平方米，成交规模环比小幅下降5%。涉宅用地方面，全国重点65城共成交涉宅土地112宗，成交总规划建面达812.9万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降30%，同比持平。4月，全国重点65城经营性土地出让金总额达到1164.7亿元，环比下降18%，但同比上涨19%。同时，本月成交楼面价为3335元/㎡，环比下降13%，同比上涨17%。涉宅用地方面，全国重点65城成交楼面价达到12522元/㎡，环比上涨18%，同比上涨36%。但由于涉宅用地成交规模下降，导致本月涉宅用地出让金规模环比下降17%，总成交金额约1017.9亿元，但同比仍上涨36%。4月，核心24城共成交涉宅用地77宗，总计成交规模约559.4万平方米，环比下降22%，同比小幅下降约4%。涉宅用地成交楼面均价达到15877元/㎡，环比持续上涨5%，且同比上涨16%。受到成交规模下降的影响，本月出让金规模环比下降18%，但同比上涨12%，涉宅用地出让金总规模达到888.2亿元。4月，核心24城总计出让成交77宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为16.5%、36%、32%。地方国企拿地规模占比较上月下降约9%；央企拿地规模占比也较上月小幅下降约2%。此外，民企拿地的积极性较上月显著上升，本月拿地规模占比上升约16%。 3 合作洽谈联系方式：baomei@58.com一、全国重点65城土地市场概况1、4月重点65城土地成交规模环比小幅回落5%，同比持平4月，土拍市场整体呈现小幅量价收缩，经过一季度的局部回暖，本月市场热度有所回落。本月，经营性土地成交规模较上月小幅回落5%；涉宅用地在上月高基数的情况下，本月成交规模环比回落30%。本月，全国重点65城土地供应仍保持环比小幅上涨趋势，推出经营性土地703宗，供应规模环比小幅上涨5%。成交方面，总计成交各类经营性土地529宗，成交规划建面3482.3万平方米，成交规模环比小幅下降5%；但同比上涨1%，较去年同期持平。涉宅用地方面，4月全国重点65城共成交涉宅土地112宗，成交总规划建面达812.9万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降30%，同比持平。 数据来源：58安居客研究院数据来源：58安居客研究院 4 合作洽谈联系方式：baomei@58.com5结合全国重点65城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交规模占比较上月下降8.2%，涉宅用地成交占比下降至23.3%，而工业用地成交规模占比上升至64.8%。商办和其它用地成交规模占比较上月分别小幅下降2.4%、上升2%。数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：baomei@58.com2、4月涉宅用地出让金规模环比下降17%4月，全国重点65城经营性土地出让金总额达到1164.7亿元，环比下降18%，但同比上涨19%。同时，本月成交楼面价为3335元/㎡，环比下降13%，同比上涨17%。整体来看，土地出让金规模的下降主要还是受到成交楼面价下行的影响。涉宅用地方面，本月全国重点65城成交楼面价达到12522元/㎡，环比上涨18%，同比上涨36%，呈现同环比上涨的态势。但由于本月涉宅用地成交规模大幅下降，导致本月涉宅用地出让金规模环比下降17%，总成交金额约1017.9亿元，但同比仍上涨36%。整体来看，今年1至4月涉宅用地市场表现可圈可点，基本反映出土地市场止跌企稳的态势。4月，全国土拍市场以核心城市的高溢价率和大量优质地块出让为亮点，核心城市土拍热度持续。一线城市本月土拍呈现量价收缩的状态，仅北京和广州成功出让6宗地。在上月北京、上海相继刷新单价地王的高热度下，本月市场表现相对平稳。广州土地市场呈现出一定的热度，4月涉宅用地成交楼面价较上月小幅上涨5%，同时，本月溢价率达到19.5%。 6数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：baomei@58.com7二线城市，本月涉宅用地成交规模环比下降24.3%，但成交楼面价环比上涨12.4%。整体而言，热点城市土地出让仍聚焦核心优质地块，溢价率普遍上升。杭州、成都、苏州、南京、重庆等核心城市4月土地市场上表现亮眼，土地出让金和溢价率均显著上升，尤其，杭州涉宅用地出让金规模达到306亿元，连续两个月位居全国首位，本月平均溢价率高达31.1%，房企拿地热度较高。三四线城市仍呈现出以价换量的格局，本月涉宅用地成交规模环比上涨38%，达到1027.6万方；而涉宅成交楼面价环比持平，约2444元/㎡。数据来源：58安居客研究院数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：baomei@58.com3、4月涉宅流拍率保持低位4月，伴随全国重点65城涉宅用地成交规模收缩，总计流拍降至7宗地，流拍率保持在低位，本月下降至5.8%。本月热点城市土拍情绪较好，西安、乌鲁木齐、长春、保定、南通、青岛及郴州等城市均有1宗地流拍，流拍现象较少。二、核心24城土地市场表现情况1、4月核心24涉宅用地成交规模环比下降22%4月，在土拍成交规模连续两个月放量的基础上，本月成交规模环比收缩，核心24城共成交涉宅用地77宗，总计成交规模约559.4万平方米，环比下降22%，同比小幅下降约4%。价格方面，核心24城涉宅用地成交楼面均价达到15877元/㎡，环比持续上涨5%，且同比上涨16%。涉宅用地成交价格维持小幅向上的趋势。同时，受到成交规模下降的影响，本月出让金规模环比下降18%，但同比上涨12%，涉宅用地出让金总规模达到888.2亿元。整体来看，本月核心24城土地市场维持缩量价升的趋势。经过一季度土地市场的 8数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：baomei@58.com9回暖，房企积极补充优质地块库存。在3月成交量价高基数之下，叠加步入二季度后，房企也将通过市场销售去化的反馈进一步调整下一阶段的布局方向；因此，本月土地市场处于过渡阶段的成交规模回落。数据来源：58安居客研究院数据来源：58安居客研究院结合核心24城涉宅用地的溢价率及流拍率表现来看，今年一季度涉宅用地溢价率一直保持在相位高位，4月整体平均溢价率达到13.2%，由于本月各城市刷新“地王”现象减少，溢价率呈现小幅回落。同时，由于核心城市土地供应更倾向于优质方向，供应结构的变化也促使流拍率保持在较低位置。 合作洽谈联系方式：baomei@58.com10整体来看，由于政府对土地市场的支持以及改善性住房需求的推动，为土拍市场的健康回暖提供的有利环境，房企对优质地块的竞争激烈，带动提升了土拍市场的热度。4月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行排行城市土地宗数建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)土地出让金(亿元)平均溢价率(%)1杭州17303.72559.4115877305.931.142南京3175.64127.8423931203.55.233北京3117.87202.6710043160.83.334厦门419.5839.124111188.34.445广州317.0633.072670025.519.486重庆23.9311.272259021.221.527郑州29.6322.6939813.81.178西安211.0229.86462512.809长沙16.4315.9808211.7010宁波18.9318.51630011.614.311天津33.826.88168389.9012成都214.321.346449.07.813苏州14.067.06127015.323.7714合肥11.772.04260542.7015武汉12.237.834932.3016昆明12.967.430971.88.617沈阳11.562.570661.7018福州12.813.3850000.3142.31数据来源：58安居客研究院2、4月地方国企拿地占比下降至36%4月，核心24城总计出让成交77宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为16.5%、36%、32%。进入4月，地方国企拿地积极性有所下降，拿地规模占比较上月下降约9%；同时，央企拿地规模占比也较上月小幅下降约2%。此外，民企拿地的积极性较上月显著上升，本月拿地规模占比上升约16%。 合作洽谈联系方式：baomei@58.com11根据4月核心24城的土地成交数据显示，央企和国企的拿地活动本月有所减缓。一方面，一季度央企和国企显著增加了对核心城市和优质地块的布局，多个城市均有斩获；另一方面，以滨江集团为代表的民营企业在今年高溢价土地竞拍中屡次创造新的楼市记录，在一定程度上激励了其他仍在观望的民企。本月，民企在多个城市的拿地积极性有所提高，例如成都、合肥、福州、宁波、长沙和重庆等城市的土地市场热度均有小幅上升。此外，房企联合拿地的情况也有所增多，显示出房企在拿地策略上的转变。数据来源：58安居客研究院 报告说明1、58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数2、全国重点监测65城数据范围是特指58安居客研究院选取的65个样本城市：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定、上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、温州、嘉兴、昆山、盐城、蚌埠、深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、海口、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州、成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明