2022年4月全国土地市场交易月报

感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com代理· 咨询· 金融· 商业· 产业· 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere2022年4月全国土地市场监测月报 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com本月观点◼4月土地市场供应和成交环比明显上涨，市场整体持续回暖但不及去年同期。4月全国土地供应建筑面积为37560.43万平米，环比上升5.8%，同比下降20.68%；4月土地整体成交规模为22977.6万平米，环比上升19.42%，同比下降28.16%；土地成交楼面价持续上升至1531.61元/平米，各线城市土地成交和土地价格环比涨幅明显，土地市场整体正逐渐走向回暖，但城市间土地市场热度两极分化明显。◼房企拿地方面，4月各房企拿地金额和拿地面积显著增加。国企，央企和地方城投是为房企拿地主力，而地方民企和品牌房企的现金流压力仍然很大，投资意愿相对比较谨慎。◼4月一线城市深圳土拍市场火热，全部交易地块触及最高限价，半数地块触顶摇号成交，平均溢价率高达15%居于首轮土拍城市最高。二线城市杭州虽然提高了土拍门槛但竞拍热度依旧高热，仅以1幅地遭遇流拍，四成地块触顶成交。而天津和南京土拍热度不及预期，流拍率居高不下，托底现象十分突出。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com数据快报（月度）4月全国土地成交量价同比继续保持下降，环比涨幅明显，整体土拍热度不及去年同期。一线城市土地成交量价同比均继续下跌，环比回升。其中深圳首轮土拍热度复苏较快，全部地块触及最高限价，半数地块触顶摇号成交，平均溢价率高达15%；上海已于本月公布2022年国有建设用地计划，大幅增加宅地供应。二线城市土地成交面积同比继续下降，环比继续大幅上涨，楼面价格同环比均有明显上涨，其中杭州土拍市场火热，仅1宗地遭遇流拍，民企拿地投资意愿较强。成都，宁波和南京等二线城市区域间地块土拍热度分化明显，托底现象较为普遍，三四五线城市土地成交量价均同比下降，环比上升。各线城市土拍市场逐渐企稳回升。区域住宅商办成交宗数（幅）建筑面积（万平米）楼面价格（元/平米）成交宗数（幅）建筑面积（万平米）楼面价格（元/平米）一线城市8107.0718054.28635.8510036.25二线城市1971792.5410026.7463258.042783.7三四五线城市8514345.822091.855671240.821123.522022年4月各线城市住宅、商办用地数据总览数据来源：同策研究院区域4月土地成交情况成交宗数（幅）建筑面积（万平米）同比环比楼面价格（元/平米）同比环比一线城市29331.77-70.07%3.81%7299.29-16.89%4.35%二线城市5475586.92-24.94%53.82%3490.3441.64%17.87%三四五线城市383617058.91-27.38%11.57%777.94-45.93%8.51%合计441222977.6-28.29%19.42%1531.61-20.66%23.05%2022年4月全国土地市场成交规模成交地块：指成交时间在当月的地块数据说明：本报告为4月份数据，采用2022年4月8日系统更新数据（下同）。①住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；②商业办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地；③工业：包含工业和仓储；④公建及市政（本报告未提及）：包含文化、体育、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com热点政策汇总4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。通知指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。4月25日央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，约投放长期资金5300亿元。4月29日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。◆郑州市：郑州高新区发契税补贴政策4月18日，郑州高新区相关片区陆续发布了《关于商品房契税缴纳补贴办法的通告》，针对不同阶段缴纳契税的个人，提供不同程度的契税补贴，如对于今年4月下旬至5月上旬这一个月期间的契税缴纳行为，将给予契税额的20%的补贴。而对于契税退税处理、过了契税补贴规定日期等情况，将不会享有契税补贴政策。◆杭州余杭：助企纾困，扩大“六税两费”减征范围。4月21日，杭州市余杭区扩大“六税两费”减征范围。按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，适用主体由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户。对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳所得税。◆萍乡市：多家银行机构主动下调房贷利率4月16日，从江西省萍乡市有关金融机构了解到，当地首套房贷款平均利率出现下调，普遍较年初下调30-60个基点。其中，国有商业银行首套房贷款平均利率已下调至5.4%左右，部分城商行以及市、县农商行等法人金融机构首套房贷款平均利率已下调至5.2%左右。◆南平市：二套房首付比例降至30%4月14日，南平市公积金中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》。明确购买该市新建普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%；取消购房办理住房公积金贷款的，夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com热点政策汇总◆贵州黔南：调整住房公积金政策4月27日，贵州省黔南州取消在其市行政区域内购买住房办理提取业务的户籍限制；调整购买二手房提取时限；调整老旧小区改造提取使用政策；取消公积金贷款次数对购房及偿还住房贷款提取的限制；取消提取公积金用于补交士地收益金的政策；采取"承诺＋授权"的方式办理提取、贷款业务；优化部分提取方式等内容。◆上海市：金融部门正全力落实“金融23条”因城施策实施好差别化住房信贷政策4月25日，上海金融部门正全力落实23条金融政策。金融机构对于困难行业提供差异化金融服务，加大力度支持复工复产，更多发放信用贷款。要积极帮扶遇困小微企业和个体工商户，给予延期还本付息、无缝续贷等支持，灵活调整审批流程、提高线上金融服务效率。针对受疫情影响个人房贷还款能力等问题，指导商业银行积极回应市场关切，多数银行在上海地区推出延期还款、调整还款计划等措施，为客户提供1-3个月的还款宽限期，以缓解客户还款压力等等。◆沈阳市：取消购房限制，外地人购房不在提供个税和社保证明4月29日,沈阳市发布通知非沈阳户籍居民家庭在限购区域内购买新建商品住房的，不在提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。◆无锡市：二孩及以上家庭可在限购区购买第二套房4月27日，无锡市发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，明确在无锡市生育两个孩子及以上的无锡市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标，用以改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件。◆中山市：大专以上学历非本地户籍人才可购1套新建商品房4月28日，广东省中山市人力资源和社会保障局发文称，凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在该市范围内购买1套新建商品住房，吸引更多非中山户籍的各类人才到中山就业创业。房屋自网签之日起2年内不得上市交易，房贷政策按国家有关规定执行。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com目录010203CONTENTS全国各类土地市场情况（月度）全国各类土地溢价率走势（月度）上市房企拿地排行榜 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com01全国各类土地市场市场情况（月度）PART 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com全国土地总体供应情况—月度4月全国土地供应规模环比小幅上升但不及去年同期。全国土地供应建筑面积达37560.43万平米，环比上升5.8%，同比下降20.68%。数据来源：同策研究院万平米图：全国土地供应情况（建筑面积）0.0020000.0040000.0060000.0080000.00100000.00120000.00规划建筑面积注：本报告内供应数据统计采用“公告时间” 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下