房地产数智化营销简报 - 2022年7月全国土地市场报告
全国土地市场概览
- 市场动态：2022年7月，全国重点65城土地市场供应规模有所下降，成交规模基本持平，成交楼面均价小幅回落。
- 成交规模：供应建面6419万平方米，环比下降35%；成交建面7587万平方米，环比微降0.4%；成交楼面均价4411元/平方米，环比降幅12%。
土地市场细分分析
- 涉宅用地：
- 市场供需：供应总建面积1344万平方米，环比下降66%；成交总建面积2836万平方米，环比下降16%；成交楼面均价10535元/平方米，环比微涨2%。
- 市场热度：溢价率平均下滑1.3个百分点至3.4%，流拍率下降至11.3%，为近一年新低。
- 商办用地：
- 市场供需：供应总建面积823万平方米，环比微升1%；成交总建面积645万平方米，环比上涨15%；成交楼面均价3448元/平方米，环比微降2%。
- 市场热度：溢价率降至1.2%，流拍率为11.3%，整体市场热度维持在较低水平。
集中土拍情况
- 两集中土拍：7月，重点22城中仅深圳推出第二批集中出让地块，成交规模和价格均增长。上海、广州等7个重点城市进行了第二轮集中出让，成交规模和金额波动较大，南京和无锡的增幅显著，上海的成交楼面均价较首轮上涨69%。
- 溢价率与流拍率：广州、成都等城市的溢价率较高，南京、长沙、重庆、无锡、上海等城市的溢价率在低位。广州、长沙的流拍撤牌率相对较高，而成都、南京、无锡、重庆、上海等城市无流拍现象。
拿地房企情况
- 主要拿地主体：央国平（中央政府、国有企业及地方平台）成为主要拿地力量，拿地金额占比在60%以上，民营企业拿地意愿不足。
报告背景与团队
- 数据来源：基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站监测数据、历史大数据。
- 样本城市：65个样本城市涵盖了中国多个重要城市和地区。
- 联系方式：合作洽谈可通过微信或邮箱联系。
结论
2022年7月的全国土地市场显示，尽管供应和成交规模基本保持稳定，但市场呈现明显的冷热分化，尤其是住宅市场，冷热分化的趋势继续加剧。商办用地市场热度维持低位，集中土拍中，不同城市的表现差异显著，体现出市场的复杂性和不确定性。总体而言，市场在调控政策和经济环境的影响下，表现出谨慎和选择性投资的特点。
