2022年7月全国商品住宅市场交易月报

感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com代理· 咨询· 金融· 商业· 产业· 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere2022年7月全国商品住宅市场监测月报 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com目录010203CONTENTS04本月观点及政策汇总一线城市商品住宅市场二线城市商品住宅市场三、四线城市商品住宅市场 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com01本月观点及政策汇总PART 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com本月观点全国楼市整体热度分化明显：全国楼市呈现不同程度的热度分化状态。一线城市住宅成交规模同环比上涨显著。其中以上海楼市楼市复苏迹象最为明显，市场热度已恢复到年初火热水平；而二三四线城市住宅成交呈现出明显的量跌价升趋势，受夏季高温和停贷风波等因素影响，房地产市场热度整体有所下降，但部分城市楼市在降息和人才吸引等楼市松绑政策的刺激下回暖趋势依然持续；从存量方面来看，一线城市整体去化周期在合理范围，部分二线、三四线城市去化周期超过20个月，市场去化压力较大7月21日，国务院召开常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述为“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。各地因城施策的力度持续增加，全国已有62省市发布政策超70次。以优化认贷认房标准，降低首付比例，调整公积金贷款额度，购房补贴，交房即交证等优化政策为主，进一步促进房地产市场刚需和改善性需求释放。另外各地将继续规范以及优化调整预售资金监管政策，更好地为房企补充资金流动性，提高预售资金使用效率，降低房企税费支出，缓解房企资金压力 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com数据快报7月，全国楼市整体热度分化明显，一线城市成交规模同比涨幅3%，环比涨幅8%，成交价格同比涨幅明显；二线城市成交规模较去年同比下降55%，环比下降34%，受结构性因素影响成交价格同环比涨幅明显；三四线城市成交量跌价升。一线城市市场回暖趋势明显，而二三四线城市市场则整体趋冷，不同城市分化明显；从存量方面来看，一线城市整体去化周期在合理范围，部分二线、三四线城市去化周期超过20个月，市场去化压力较大数据来源：数联天下数据说明：红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降区域40个监测城市7月住宅市场情况成交面积（万平米）同比环比成交价格（元/平米）同比环比成交金额（亿元）同比环比一线城市301.14▲3%▲8%58490▲18%▼2%1761.35▲21%▲6%二线城市974.35▼55%▼34%20904▲20%▲4%2036.78▼46%▼32%三四线城市335.12▼41%▼19%18364▲3%▲8%615.40▼40%▼12% 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com热点政策汇总信阳市：购房首付最低比例降至20%，买新房给予契税补贴上升至50%7月6日，河南省信阳市印发《信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知。《措施》提到引导在信金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%。在信阳市区内购买商品住宅（不含二手房），并缴纳契税的给予已缴契税50%补贴。杭州市：加强商品房预售资金监管7月6日，杭州市发布《关于进一步规范杭州市商品房预售资金监管的通知》。正式实施商品房预售资金监管新政策，防范项目资金风险，保障购房者权益。加强资金使用管理、加强监管账户管理、加强资金动态监测等多举措，促房产行业健康发展，落实经济稳进提质攻坚行动。西安市：商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管7月14日，西安市发布关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。通知提到，强化商品房预售资金监管，商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。河北市：交房即交证新政7月15日，河北印发了交房即交证的政策。此次河北省7部门联合印发《关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见》，提出到2022年底，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发；各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”。固原市：给与购房补贴7月18日，宁夏回族自治区固原市发布《关于购买首套房和二套房申请购房补贴有关事宜的公告》，公告指出购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），购房面积144平方米以下的，并在2022年5月31日之后至2023年12月31日内签订《商品房买卖合同》（二手房签订买卖合同）、缴纳税费、完成不动产登记或二手房完成转移登记的购房人，首套房屋按购房合同价款的10‰给予补贴，二套房屋按购房合同价款的5‰给予补贴。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com热点政策汇总广州市：旧村改造合作企业总资产规模设定7月21日，广州住建局发布关于公开征求《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引（修订稿）》其中规定合作企业总资产方面，改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目，企业总资产不低于100 亿元。现状建筑面积大于等于60 万平方米的项目，企业总资产不低于200亿元；企业净资产要求不低于50亿元。合作企业本身或者其全资子公司的资产可以计入该企业数据范围。长沙市：优化住房公积金政策7月22日，长沙住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》。其中提出，长沙市住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款，同时可以申请住房公积金贷款。遵义市：降低首付比例7月25日，遵义市住房和城乡建设局等14部门印发《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》，《工作措施》指出在2022年7月1日至2023年6月30日期间，缴存职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%。鼓励金融机构降低贷款保证金缴纳比例，贷款保证金缴纳比例不超过2%；建立住房按揭贷款保证金退出机制，金融机构不得长期留存贷款保证金。进一步简化农业转移人口购房落户手续。丽水市：提高高层次人才住房公积金贷款限额7月25日，浙江省丽水市住房公积金管理委员会办公室于近期印发《丽水市住房公积金管理委员会关于新时代进一步落实丽水市高层次人才住房公积金优惠政策的通知》。《通知》将AB类人才由最高80万元限额调整为全额可贷，CD类和E类博士人才由定额优惠调整为上浮一定比例优惠，高层次人才住房公积金贷款限额进一步提升，且今后优惠额度将根据贷款基础限额上浮，实现动态调整。根据《通知》解读，该条款是指AB类高层次人才在丽水行政区域内购买家庭自住住房的，在按规定比例支付首付款后，可贷额度不设上限，不受“可贷额度按借款人及配偶近12月住房公积金账户月均余额的10倍计算”“月还款额不得超过月缴存额的3倍”的限制。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com宏观房地产数据分析2022年1-7月全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%。其中住宅投资60238亿元，下降5.8%。全国房地产开发投资已连续4个月负增长，房地产行业依旧面临着持续增大的下行压力，受疫情和烂尾楼引发的新房交付问题影响今年1-7月全国商品房市场销售累计同比下滑幅度有所加大，全国楼市持续趋冷，购房者观望情绪为主，买房积极性不强，房企回款受阻使得资金链紧张，融资困难，投资意愿偏向谨慎数据来源：国家统计局38.325.621.618.31512.710.98.87.26.04.43.70.7-2.7-4-5.4-6.4-1001020304050全国房地产开发投资增速2.6104.963.848.136.327.721.515.911.37.34.81.9-9.6-13.8-20.9-23.6-22.2-23.18.7133.488.568.252.438.930.722.816.611.88.54.8-19.3-22.7-29.5-31.5-28.9-28.8-50050100150商品房销售面积商品房销售金额全国商品房销售面积及销售额增速区域全国各地区2022年1-7月房地产开发投资和销售情况房地产开发投资（亿元）同比（%）商品房销售面积（万平米）同比（%）商品房销售额（亿元）同比（%）东部地区42905-5.331103-27.442715-31中部地区17294-2.423693-16.516567-22.7西部地区16906-9.72113