2022年2月全国商品住宅市场监测月报

感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com代理· 咨询· 金融· 商业· 产业· 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere2022年2月全国商品住宅市场监测月报 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com目录010203CONTENTS04本月观点及政策汇总一线城市商品住宅市场二线城市商品住宅市场三、四线城市商品住宅市场 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com01本月观点及政策汇总PART 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com本月观点全国楼市热度整体延续上月降温趋势：全国楼市交易仍然趋冷，房地产市场依旧面临较大的下行压力。各线城市成交同环比降幅明显；一二线城市住宅成交规模同环比下跌显著，均价同比有明显上升。部分一二线城市由于受疫情和春节影响供销创新低，市场进入淡季期；三四线城市住宅供应和成交规模继续锐减，部分城市甚至无供应，市场交易保持低位运行；从存量方面来看，一线城市整体去化周期在合理范围，部分二线、三四线城市去化周期超过20个月，市场去化压力较大。2月10日全国性商品房预售资金监管办法出台，意见明确预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。全国性商品房预售资金监管办法的出台，一方面填补了部分省市预售资金监管长期缺位的政策漏洞，规范了预售资金监管，有利于恢复市场信心；另一方面，部分监管过严城市可能有所放松，房企可正常提取超额资金，适当缓解流动性压力 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com数据快报2月，全国楼市整体相较去年而言成交热度仍降温趋冷，一线城市成交规模同比降幅21%，环比降幅41%，成交价格同比涨幅明显；二线城市成交规模较去年同比大幅下降49%，环比大幅下降47%，成交价格较去年有所增长；三四线城市成交量价同比降幅最大，成交价格亦有所下跌。各线城市市场整体依然延续1月的下行趋势；从存量方面来看，一线城市整体去化周期在合理范围，部分二线、三四线城市去化周期超过20个月，市场去化压力较大。数据来源：数联天下数据说明：红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降区域40个监测城市2月住宅市场情况成交面积（万平米）同比环比成交价格（元/平米）同比环比成交金额（亿元）同比环比一线城市174.90▼21%▼41%53639▲15%▼3%938.14▼9%▼43%二线城市661.19▼49%▼47%20634▲17%▼0.4%1364.30▼41%▼48%三四线城市190.73▼52%▼27%16199▼6%▼3%308.96▼55%▼30% 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com热点政策汇总全国政策汇总：1.2月10日，全国性商品房预售资金监管办法出台，意见明确预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。2.2月11日，央行发布2021年第四季度中国货币政策执行报告指出，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康发展和良性循环。3.2月24日，国新办举行《推动住房和城乡建设高质量发展发布会》，此次发布会明确了保障住房的刚需与合理改善型需求，刚需方面需要大力增加保障性租赁住房供给。4.2月25日，中国银保监会、住房和城乡建设部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，银行根据保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务、引导保险机构为保障性租赁住房提供资金和保障支持。5.太原：支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房2月10日，太原市人民政府发布发展保障性租赁住房可享受金融配套等诸多支持政策。土地支持政策方面，重点支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房；新建普通商品住房项目，在土地出让合同中约定按照住宅总建筑面积配建不低于4%的保障性租赁住房和不低于1%的公租房等。武汉：商品房网签备案流程有新变化，加强资金监管。2月14日，武汉公布了新修订的新建商品房合同网签备案流程。本次修订涉及的主要内容为：需经买受人确认后才可完成合同网签，再通过网签备案系统打印《新建商品房买卖合同缴款通知书》，买受人凭《通知书》将房款直接存入预售资金监管账户。房款到账后，通过网签备案系统打印商品房买卖合同，上传合同文本买卖双方签章页后，系统即时完成合同备案。不属预售资金监管的项目，买卖双方完成合同网签后，上传合同文本买卖双方签章页，系统即时完成合同备案。广州：六大行同步下调广州地区房贷利率2月21日工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com热点政策汇总杭州：首套房贷利率降至5.6%左右，放款最快仅一周。2月21日，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%～5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。海口：加强商品房预售资金监管，所有房款应存入监管账户2月23日，海口市住建局发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，进一步加强海口市商品房预售资金监管工作。开发企业、销售代理单位收取的所有售房款，包括定金、订金、认购款、各分期房款、按揭贷款等应当直接存入监管账户。开发企业存在严重违规情节的，暂停开发企业在海口所有开发项目的商品房预售。新规自发布之日起施行，有效期3年。深圳：单位申请降公积金缴存比例须公示。2月23日，深圳市住建局公开征求《深圳市住房公积金缴存管理规定（征求意见稿）》意见。其中提出，为保障缴存职工的合法权益，进一步优化缴存业务办理流程，在降低缴存比例和缓缴的程序中增加了单位内部公示制度，并明确强制缴存单位中的港澳台居民及外籍人士可以以个人名义自愿缴存住房公积金。单位为职工缴存和职工个人缴存的住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。单位亏损一年及以上，缴存住房公积金确有困难的，可于亏损年度的次年申请缓缴或者降低缴存比例。遂宁：住房公积金支持二孩三孩生育政策2月23日，四川遂宁印发《住房公积金支持二孩三孩生育政策实施细则》，在提高贷款额度方面，单缴存职工家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元，双缴存职工家庭最高贷款限额由40万元提高至45万元。在提高租房提取额度方面，在遂宁连续缴存3个月以上的二孩、三孩生育缴存职工家庭租赁自住住房，凭缴存所在城市不动产登记部门出具的无房源证明材料，每年可一次性提取不超过18000元的住房公积金用于支付房租，相较于之前，每年提高了7000元。对于生育二孩三孩家庭，执行租赁自住住房和偿还购买自住住房贷款余额本息可同时提取。符合条件的职工家庭购房时，可提取夫妻双方的住房公积金用于支付购房首付款。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com宏观房地产数据分析2022年1-2月全国房地产开发投资14499亿元，较去年1-2月增长3.7%。其中住宅投资10769亿元，较去年增长3.7%。相较去年初而言，全国房地产开发投资增速继续放缓，房地产开发投资逐渐趋稳。今年1-2月全国商品房市场销售累计同比下滑趋势明显，整体楼市处于市场淡季数据来源：国家统计局6.8738.325.621.618.31512.710.98.87.26.04.43.7051015202530354045全国房地产开发投资增速2.6104.963.848.136.327.721.515.911.37.34.81.9-9.68.7133.488.568.252.438.930.722.816.611.88.54.8-19.3-50050100150商品房销售面积商品房销售金额全国商品房销售面积及销售额增速区域全国各地区2022年1-2月房地产开发投资和销售情况房地产开发投资（亿元）同比（%）商品房销售面积（万平米）同比（%）商品房销售额（亿元）同比（%）东部地区86653.76219-17.88878-25.3中部地区27905.74275-2.23016-8.0西部地区28721.34840-3.33281-9.4东北地区1739.5369-13.3284-21 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com02一线城市商品住宅市场PART 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利