2022年7月全国新房市场月报

全国新房市场月报1全国新房市场月报2022年7月 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2目录1、报告摘要...................................................................................................32、新房重点政策回顾....................................................................................33、热度分析...................................................................................................73.1重点城市客户看房热度............................................................................73.2各梯队代表城市客户看房热度.................................................................83.3各梯队代表城市产品访问热度...............................................................104、项目数量.................................................................................................114.1重点城市新房项目数量及环比走势.......................................................114.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势............................................125、价格分析.................................................................................................145.1重点城市在售均价及环比走势...............................................................145.2各梯队代表城市在售均价及环比走势....................................................145.3重点60城新房在售均价地图................................................................165.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜.............................................1858安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；31、报告摘要重点政策：7月全国出现项目延期交付、停工和业主停贷事件较多，对此政策重点提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，因此本月政策更关注预售资金和房企安全纾困以保障项目交付，政府加大购房补贴促进楼市稳定，金融上今后向宽信用发力释放市场活力。市场热度：1、重点城市客户看房热度环比和同比都出现下跌，环比下降0.72%，同比下降23.37%，同比降幅收窄。其中一线城市环比涨幅最大，上涨3.90%。2、户型热度本月一线城市的2房热度占比下降0.8个百分点；面积段热度上没有明显变动，面积段的热度变化已进入稳定期。项目供应量：7月重点65城新房项目数量环比上涨0.1%，待售和在售共计15715个。其中一线城市环比上涨1.5%，二线持平，三线下降0.2%。价格分析：60个重点城市平均房价17585元/㎡，环比上涨0.37%，其中有28城新房房价环比上涨，总数量与上月相同，但二线上涨城市增多，三线减少。4个一线城市环比全部上涨，32个二线城市中15个上涨，24个三线城市有9个上涨，深圳涨幅位居60城首位，环比上涨4.10%。2、新房重点政策回顾据58安居客房产研究院统计显示，1-7月份，全国省市地方各类楼市纾困政策出台频次已达到近450余次、涉及省市地方200余个。7月房地产出台放松政策频次相对火热的5月有所减少，但纾困重点有所改变。在宏观政策上新型城镇化和绿色建筑被多次提及，对房地产的长效健康发展有重大意义；在金融政策上，后续政策操作的着力点将从宽货币向宽信用转变；在预售政策上，更多从“保交付、稳民生”角度对资金进58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；4行严格监管，对房企进行纾困，缓解项目的延期交付和停工问题；在限购、限售政策上前期已释放较多，预计未来可释放的城市和释放后影响力较小；公积金政策在今年一直作为频次出台较高的政策，本月在三四线城市依旧持续发力；本月出台的人才吸引与房地产优惠补贴的关联越来越紧密，购房补贴政策本月在众多城市开始发力。7月新房重点政策类型日期政策要点宏观政策7月8日住建部：正在征集遴选部分城市开展智能建造试点，为全面推进建筑业转型升级、推动高质量发展发挥示范引领作用。7月12日发改委：“十四五”新型城镇化实施方案出台，试行以经常居住地登记户口制度，完善城市住房体系。7月13日住建部和发改委：大力发展装配式建筑，到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑比例达到40%，并完善金融财政支持政策。7月20日商务部：公示全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区。包括北京西城区、天津河西区、河北石家庄市等50个市县（区）。7月22日国务院常务会议：部署持续扩大有效需求的政策举措，增强经济恢复发展拉动力。保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。7月28日中央政治局会议：坚持房住不炒，因城施策用好政策工具箱。支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。点评：本月除了“保交楼，稳民生”成为地产纾困重点，绿色装配式建筑也再次被强调，整个建筑业的智能转型、高质量发展，也是“十四五”期间的建筑行业发展的关键词，关系到行业长期的升级转型。金融信贷7月6日信阳：购房首付比例最低20%，新房契税补贴50%。7月8日长春：首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%。7月15日银保监会：将引导金融机构市场化参与风险处置，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。7月17日银保监会：坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”。7月21日银保监会：优化金融产品与服务满足新市民合理金融需求点评：经过上半年的持续降息发力，7月全国性金融放松政策减少，根据“718”政治局会议精神，后续政策操作的着力点应从宽货币（增加基础货币）向宽信用（实体使用货币）转变，即民企融资发展、居民借款消费。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；5预售/保交楼7月4日成都：发布商品房预售款监管办法实施细则，招标承接监管业务的银行。7月11日深圳龙岗区：强化预售资金监管，加大对宣传、价格的监督检查力度。7月11日杭州：就杭州市商品房预售资金监管银行项目开展招标工作。这是去年下半年以后再度就预售资金监管出台举措，服务期限3年。7月12日沧州：若房款不进入监管账号，购房合同视为无效。7月14日西安：发布关于商品房交付文件，强调加强预售许可管理，防范商品房延期交房增量问题。7月15日河北省：到2022年底，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”，各设区市至少有一个新建商品房“交房即交证”。7月15日福州土拍打响现房销售“第一枪”。一幅国有建设用地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。7月20日郑州：成立了纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。7月29日郑州召开“7家重点企业在郑项目情况汇报”会议，政府计划对建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创7家优先帮助纾困。7月31日九江：公示85个在售楼盘预售资金监管账户，防止资金被挪用。点评：近期全国集中爆发地产项目停工和业主强制停贷事件，让“保交付、稳民生”成为稳定地产健康发展的重中之重，本月从全国到地方政府纷纷从预售资金监管、企业纾困等角度缓解停工烂尾风险。放松限购、限售7月4日东莞：住房限购区域调整为莞城、东城、南城、万江及松山湖。7月6日信阳：购房首付比例最低20%，新房契税补贴50%。7月18日青岛：新建商品房满5年，二手房取得产证满2年可上市交易。点评：今年第二季度限购、限售放松政策集中释放，目前限购和限售政策还有较大释放空间的主要在一线和强二线，预计短期内该类政策出台频次将大幅降低。公积金7月1日哈尔滨：公积金贷款额度7月1日起提升，单人60万元，双人80万元。7月5日唐山：推出"一人购房全家帮"政策，适用公积金贷款及商业贷款购房。7月5日汉中：首次购买144㎡以下普通住房，公积金首付比最低两成。7月7日德州：住房公积金提取取消保留3个月缴纳额限制。7月7日贵州：取消公积金贷款12个月及以上间隔的限制。7月8日深圳：父母、配偶、子女可共同申请公积金贷款。7月11日保定：夫妻双方缴存公积金家庭最高可贷90万元。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；67月12日大连市区：公积金最高额度由单人40万元，双人70万元，提高至单人45万元，双人80万元；7月20日南京：进一步放宽积分落户门槛，长三角三省一市社保缴纳年限均可累计。7月22日长沙：明确将长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。7月25日湖南省：公积金提高额度（三孩再提高）、公积金降首付、可提作首付、放松公积金贷款限制。7月29日重庆、成都：川渝两地将加强住房公积金中心点对点深化合作，继续完善公积金互认互贷合作机制。点评：今年房地产各项放松政策中，公积金政策是全国各种政策中出台频次最多、涉及城市范围对广、持续时间最长的，直接保障刚需、促进商品住宅的有效供给，预计短期内将有大批城市会继续在公