2023年7月全国新房市场报告

全国新房市场报告 目录 1.报告摘要， 27月新房重点政策回顾 热度分折 3.1重点65城新房找房热度.63.2名梯队城市新房找房热度3.3各梯队城市产品访问热度8 4.项目数量， 4.1再点65城新房项口数量及环比士势4.2各梯队城巾新房顶口数量及环比士势10 5、价格分析，12 5.1点60城在售均价及坏比走势12 5.2各梯队成市在售均价及坏比走势12 5.3点60城新房在售均价地图.15 5.4重点60城新房在售均价环比张幅排行榜 1、报告摘要 中央传递积极信号，新房找房热度反弹 重点政策：中央层面频繁表态，释放利好信号，中央政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，一线城市集中发声，传递更为积极的信号， 市场热度：本月，市场热度持续下跌后环比出现反弹，同比仍处于下跌趋势：一线城市热度反弹最高：各梯队城市中，较为主流的90-150平方米产品热度占比下降，其他面积段热度占比上升， 项目数量：7月新房项目总量环比微增0.4%，主要是由于待售项目环比增长1.4%总体上市节差放缓：一线城市项目增长最多， 价格分析：60个重点城市7月新房在售均价为17727元/m，环比微跌0.04%；一线城市、三四线城市新房售价微跌，二线城市新房售价小幅上涨， 2、7月新房重点政策回顾 7月，中央层面表态相对密集，持续传递积极的信号。特别是中央政治局会议明确指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次政治局会议相比以往提到房地产行业的表还，并没有提及房住不炒，而是提及供求关系发生重关变化，提到将适时调整优化房地产政策，这对市场来说更为关注， 由于自前很多三四线城市已经出合大量的宽松政策，市场依然不振。热点一二线城市限制性政策仍然较严，当前供求关系也发生重大变化，比如热点城市二手房挂牌激增郊区新房去化难度加大等情况，市场面临明显的信心不是的问题，房价下行压力增大尤其是上海连续两个月二手房房价跌幅领跑70个大中城市，而一线城市作为楼市风向标，是带动市场信心的关键，四个一线城市的集中表态，也非常明确的传递出积极的信号，有望提开市场信心，后续的虫点将是客地的具体政策，和政策何时落地。 “保交楼”、“保交”一直是时下关注度较高的民生热点话题。深圳宝安地块出让引人竞“现房销售建筑面积”，合肥也在此次楼市政策中也提到了现房销售的试点现房销售意味看可以回遥烂尾凤险，对购房者来讲安全度也越高，现房销售也是行业新发展模式的重要休现，有助于推动房企转型， 此外，合肥探索套内面积计价方式，通常购房著都希望“所实即所得”，接照套内面积计价的做法，将有利于购房著放心购房，避免购房者与房地产开发商、物业的纠纷也有助于提振房地产市场信心， 3、热度分析 3.1重点65城新房找房热度 7月，重点65城找房热度环比有所反弹，主要是由于经过3-6月四个月的连续下跌，当前市场热度已经处于较低水平，本月应属于市场持续下跌之后的小幅反弹。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱:luqilin@58.com; 同比来看，从2022年下半年至今，新房找房热度仍处于持续下跌趋势中。尽管今年1季度小阳春带动热度同比跌幅收窄，但到目前看，市场较去年同期降温的趋势并未改变，7月份仍然延续一年来的持续下跌走势， 3.2各梯队城市新房找房热度 7月，各梯队城市新房找房热度均有一定比例的反弹，其中一线城市热度反弹最大，升，其中深圳增长幅度最大。二线重点城市上半年新房找房热度环比上涨5.8%，成都无锡、大连、贵阳等城市线上找房热度环比涨幅较大。三四线更点城市新房找房热度环比上涨3.9%，受季节性影响，威海、秦皇岛等北方旅游城市热度有所反弹。 3.3各梯队城市产品访问热度 一线城市本月3室及以上户型找房热度占略有下降，反之，2室及以下户型热度有所反弹。结合面积段来看，90-150平方米户型热度占比微降，90平方米以下和150平方米以上的面积段热度占比微升：二线城市4房及以上、150平方米面积以上户型占比微降，其他户型热度占比微增：三四线城市4房及以上、90-200平方米户型热度占比微降，其他户型热度占比上升。 各类城市住宅市场中，刚需客户或希望一步到位的客户受目前经济环境、市场行情影响较大，主流户型需求逐渐走弱的最主要原因在于这类普遍收入预期不稳、就业难，储蓄意愿不断增强，对房价预期也不乐观，观望情绪严重， 4、项目数量 4.1重点65城新房项目数量及环比走势 7月，重点65城新房项目总量环比微增0.4%，主要是由于待售项目环比增长1.4%，总体供应节奏放缓，当月在告项目也有少量增长，成交难度也加大，市场整体 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com； 进入平淡期。 4.2各梯队城市新房项目数量及环比走势 线城市新房待售和在售项目总数环比增长2.6%，待售项目和在售项目均有一定比例的增长，一方面显示开发商一线城市储备项目较多，另一方面也显示7月一线城市的去化情况不理想。 二线代表城市7月新房项目总量基本保持不变，其中在售项目数量保持稳定，待售项目本月增长约1.6%，显示多数二线城市开盘积极性减弱，但仍是开发商重视储 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com; 备的地区。 7月份，三四线代表城市新房项自数量与上月基本持平，在售项自和得售项自均无明显增减，这说明开发商布局三四线的项目上市意愿减弱，重新投资三四线的意愿有所降低，新增投资项目也在减少， 5、价格分析 5.1重点60城在售均价及环比走势 7月60个重点城市新房在售均价17727元/m，环比微跌0.04%，表现相对平稳，其中34个城市新房在售均价上涨，26个城市下跌。 从区域来看，华东区域上半年新房售价环比下跌0.3%，华北东北区域环比上涨0.4%，华南区域和中西部新房在告均价也微涨。城市方面，中西部和华北东北区域城市中，多数城市均价上涨。华东区域在告新房均价下跌的城市较多 5.2各梯队城市在售均价及环比走势 线城市整体新房在售均价7月环比微跌0.05%，深圳、北京售价下跌，上海和广州新房售价均实现环比上涨，主要是由于城市的供应结构中，部分市区项自带动整体均价上扬。 7月，二线城市新房在告均价环比小幅上升0.18%，城市之间分化明显，其中11个城市房价上涨，22个城市房价下跌。济南新房售价下跌幅度约2%，在二线城市中跌幅最大，长春涨幅最大，约为4%， 三四线城市7月新房在售均价环比小幅下跌0.2%，8个城市价格上涨，13个城市价格下跌，其中泉州、包头新房售价环比涨幅最大，约为1%，徐州、常州环比跌幅最大，约为1.8%， 5.3重点60城新房在售均价地图 *敬据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值， 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;(2)具体数据指标象考各页标注;(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分三线城市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳；二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长存，福州，杭州，合肥济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无拐，海口，南宁，三亚，见门，成都，长沙，贵阳，昆明，兰州。乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，威海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州。徐州。淄博，东，佛山。患州。泉州。中山。珠河。洛阳，综阳。成。柳州。虾埠。南阳。盐惑。郴州. 2、版权声明： 取公司（以下的称“本公司”）旗下的内部组识，凡属本机构的假书，工海瑞家信心技不右限公司和北京五八信心技术有限公司H中性一公可均可单独负责或共同负书，本报告所的支宁、图片、志格均受们关商标和诺作权的法律保护，部分义宁和数握采！于公开信息，所权归属于本公司。本机构权随时对限告内容予以补充、证或悠订，未经本公司书面许可，在何机构和个人不得以任何形式盟版、制、抄和机改，否则本公可有校进行准极保户自导极盟，如引用、转钱，需江明出处为5复唇咨研究院，且引用、转我不得柠于本报告原意或引起消费者误解。末经授权使用本报告的相关商业行为将违反中华人民共和国诺作权》和具他法律法观以及有关国际公约的规定， 3、免责条款： 本报告内容由58安居容研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正，咨观的为用户和市场供更多信急零考，因受数据获取资即的局限性以及信息数遇时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的避见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设暂由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任, 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利， 58安居客研究院首席分析师：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 luqilin@58.com 119101732989 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层