2023年8月全国新房市场报告

全国新房市场报告 目录 78月新房重点政策回顾 2.热度分析， 3.1重点65城新房找房热度 3.2各梯队城市新房找房热度 3.3各梯队城市产品访问热度8 3项目数量，9 4.1中点65城新房项月数量及坏比走势64.2各梯队城巾新房顶口数量及环比士势 4、价格分析，12 5.1点60城在售均价及坏比势12 5.2名梯队城市在售均价及坏比走势12 5.3重点60城新房在售均价地图15 5.4点60城新房在售均价环比张幅排行榜17 四大重磅政策出台，市场景气度反弹 8月，安居客新房市场景气度指数小幅回升，主要是由于七、八月份全国持续出台多项重磅利好政策，尤其是在认房不认贷、房贷利率下调、存量房贷利率的下调等的刺激下，热点一二线城市刚需和改善型需求热点均有回升，比如一线城市120-200平方米产品需求热度占比有明显的提升，随之政策利好逐渐落地，看房需求或将逐步从线上向线下转移，带动后续交易量的回升。 1、8月新房重点政策回顾 8月，中央层面，“认房不认贷、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套房商业性个人房费款最低首付款比例统一为不低于30%二套房贷款利率政策下限调至LPR+20BP，存量首套住房商贷利率可协商下调”四项重磅政策落地，传递出非常积极的信号，盲在提升市场信心和市场预期 紧随中央脚步，当前限购限货最严房的北上广深纷纷发布要落实该政策，说明“认房不认贷”全国放开只是时间问题，该新政利好“卖一买一”的置换客户，或在外地有贷款记录本地无房的客户。对首套、二套首付差距、利差较大的城市作用幅度更大 截正9月5日，已有超过20个城市表态首套房“认房不认货”，但部分城市如办州、无锡、沈阳、郑州等及大部分的三四线城市在实操中已执行，此次表态响应中英政策基调，以促进购房者信心为主，尽管出台“认房不认贷”政策有先有后，但相对而言都带来市场的关注度，其中一线城市关注度在北京的带动下显害提升，二线城市也有分化，三四线城市影响程度有限。 重点监测的城市中，住房执行首套2成、二套3成贷款的城市，多为在弱二线、三四线城市中，此次中央政策将重点影响热点一二线城市， 套房利率下浮40个基点，直接利好改善呼体，减少真购房成本，从监测城市着仅上海、北京、厦门的二套房贷在5%以上，即+80BP以上，降低到利率下限有难度，而其余城市大概率都能落实： 下调存量接揭贷款利率，将有助于缩窄存量房货与新增房货利差，减少居民孔堆提前还款行为，为银行留住质的房贷客户，稳定涉房类信贷规模。截止9月5自，五大行已对调整细节进行回应，其余中小银行应该会效仿大行模式 降首付、降利率政策，及时响应的城币不多，考虑主要是“认房不认贷”可降低部合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqlin@58.com;4 少提前还贷的客户，因此这块内容先行出台。另外，对于还没落实降首付和降利率的城市，购房者还尚存期待，因此，近期市场有所开温，但能否带来实际成交还有待观察， 由于一线城市之外的其余城市，房价基数相对较低，组合贷，甚至全额利用公积金贷款有较大可能，给购房者带来的购房成本上的降低会更大，因此各地在推动公积金稳楼市方面一直非常积极，手段也更为多样化。 2、热度分析 3.1重点65城新房找房热度 受8月份从中央到地方密集出台政策刺激影响，重点65城新房找房热度较上月上涨约6%，涨幅与上月基本持平，显示市场上仍然存在需求活跃。同比来看，新房找房热度则呈继续下跌的趋势，跌幅与7月相似。整体来看，市场热度同比已经持续下跌超过1年时间，购房需求的活跃度持续处于低位，市场表现较为平稳平淡 3.2各梯队城市新房找房热度 8月，各梯队城市新房找房热度均环比小幅上涨，其中一线城市热度涨幅最大，主要受认房不认贷政策的刺激，由于城市购买力仍然存在，政策利好带动购房者情绪上扬具体来看，一线城市新房找房热度环比上涨约8%，四个一线城市较上月热度均有所上升，其中深圳增长幅度最大，二线重点城市上半年新房找房热度环比上涨5.9%，宁波无锡等城市线上找房热度环比涨幅较大。三四线重点城市新房找房热度环比上涨5.8%东莞、昆山等基本面较强的城市热度上涨幅度较大。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com 3.3各梯队城市产品访问热度 一线城市本月新房3室户型热度再度反弹，2室及以下户型、4室及以上户型热度小幅降温。结合面积段来看，90平方米以下、300平方米以上户型热度占比微降，中间段户型面积段热度占比微升，其中120-200平方米户型热度占比提升较为明显，显示本次政策刺激下，改善型需求率先复苏。 线城市2房及以下、90平方米以下和120-150平方米面积以上户型需求热度占比提升，刚需型和改善型需求均较为活跃：三四线城市除3房之外，1房、2房、4房及以上户型热度占比均有提升，除70-120平米面积段产品需求热度占比降低之外，其他各面积段热度占比都上升，显示首置刚需和改善需求活跃。 各类城市住宅市场中，刚需客户或希望一步到位的客户受目前经济环境、市场行情影响较大，主流户型需求逐渐走弱的最主要原因在于这类普遍收入预期不稳、就业难，储蓄意愿不断增强，对房价预期也不乐观，观望情绪严重。受放开的限购政策影响，改善型需求阶段性活跌度提升。 3、项目数量 4.1重点65城新房项目数量及环比走势 8月，重点65城新房项目总量环比继续微增0.8%，主要是由于待售项目环比增长6.3%，总体去化节奏保持低位，当月在售项目也有少量增长，成交难度也加大， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com； 市场整体成交表现较为平淡。 4.2各梯队城市新房项目数量及环比走势 线城市新房待售和在售项目总数环比增长1.9%，待售项目和在售项目环比分别增长1.6%和2.8%，一方面显示开发商在一线城市继续储备项目，另一方面也显示8月一线城市的去化较为平淡。 二线代表城市8月新房项目总量小幅增长0.7%，其中在售项目数量环比微降，待售项目本月增长量较多，涨幅约8%，显示多数二线城市仍是开发商重视储备的地 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com； 区，但整体推盘节奏放缓。 8月份，三四线代表城市新房项自数量较上月环比上涨0.5%，在售项自和得售项目分别上涨0.2%和5%，这说明开发商布局三四线的项目推盘意愿减弱，重新投资三四线的意愿有所降低，新增投资项目也在减少，N 4、价格分析 5.1重点60城在售均价及环比走势 8月60个重点城市新房在售均价17739元/m，环比微涨0.07%，表现相对平稳，其中26个城市新房在售均价上涨，34个城市下跌。 从区域来看，华东和华南区域新房在售均价下跌的城市数量较多，华北华东和中西部区域上涨和下跌的城市数量基本持平。从均值来看，华东区域和中西部区域8月新房告价环比上涨约0.8%，华北东北区域环比下跌0.6%，华南区域新房在告均价小幅下跌约 1.4%, 5.2各梯队城市在售均价及环比走势 线城市整体新房在售均价8月环比上涨约0.3%，深圳、广州售价下跌，上海新房告价环比上涨约1.2%，主要是由于城市的供应结构中，外围项目开盘减少，部分市区项目带动整体均价上场。 8月，二线城市新房在告均价环比小幅上升0.08%，整体价格涨跌幅较7月收窄并且低于一线城市涨幅。城市之间仍有分化，兰州、南昌、太原、沈阳等城市在售价格下跌幅度较大，其中兰州跌幅最大，为1.8%；宁波、合肥、青岛等城市价格涨幅较大，宁波涨幅最大，约为1.4%， 三四线城市8月新房在售均价环比小幅下跌0.09%，10个城市价格上涨，14个城市价格下跌。其中昆山新房告价环比涨幅最大，约为2.9%，徐州环比下跌2.4%，连续两个月保持最大跌幅。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com； 5.3重点60城新房在售均价地图 *数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：lugilin@58.com 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;(2)具体数据指标象考各页标注;(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分三线城市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳；二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长存，福州，杭州，合肥济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无拐，海口，南宁，三亚，见门，成都，长沙，贵阳，昆明，兰州。乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，威海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州。徐州。淄博，东，佛山。患州。泉州。中山。珠河。洛阳，综阳。成。柳州。虾埠。南阳。盐，郴州。 2、版权声明： 取公司（以下的称“本公司”）旗下的内部组识，凡属本机构的假书，工海瑞家信心技不右限公司和北京五八信心技术有限公司H中性一公可均可单独负责或共同负书，本报告所的支宁、图片、志格均受们关商标和诺作权的法律保护，部分义宁和数握采！于公开信息，所权归属于本公司。本机构权随时对限告内容予以补充、证或悠订，未经本公司书面许可，在何机构和个人不得以任何形式盟版、制、抄和机改，否则本公可有校进行准极保户自导极盟，如引用、转钱，需江明出处为5复唇咨研究院，且引用、转我不得柠于本报告原意或引起消费者误解。末经授权使用本报告的相关商业行为将违反中华人民共和国诺作权》和具他法律法观以及有关国际公约的规观定， 3、免责条款： 本报告内容由58安居容研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、咨观的为用户和市场提供更多信息考。因受敌据获取资源的限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的避见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设暂由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任, 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利， 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 luqilin@58.com 119101732989 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层