2023年8月全国通用仓储市场报告

概况 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布61期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2023年8月中国通用仓储市场整体概况 8,517个仓库园区 7,754.0万m可租面积 40,222.0万m全国仓库总面积 ●本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州 说明 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 ·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 注： 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 01通用仓储需求情况 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 以仓库租赁为主，东部地区超60% 1.需求情况：以仓库租赁为主，东部地区超60% 按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求相对较多，占比41.40%；1,000-1,999m有一定租赁需求，占比12.74% 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占87.26%；其次为仓库代管，占9.55%。 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的63.07%；其次为西部地区（19.11%），中部地区（12.74%）：东北地区相对较少 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为148.8万m，广州，孝感苏州排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为148.8万m²，广州、孝感、苏州排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，8月新增建成项目15起，供应面积达148.8万m，环比下降27.43%，较去年8月同比下降19.48%，从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比75.89%），其次是中部地区（占比14.56%）、西部地区（占比9.55%） 从城市分布看，新增供应T0P3城市包括广州（35.0万m²，占比23.52%）孝感（21.7万m，占比14.56%），苏州（19.3万m²，占比12.99%）。 Part.3仓储用地交易情况 32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划拨），成交面积达2629.7亩，总成交金额为15.26亿元 3.土地情况：32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划拨）成交面积达2629.7亩，总成交金额为15.26亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，8月32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划拨），成交面积达2629.7亩，环比上升12.11%，总成交金额为15.26亿元。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比53%，其次为中部地区，面积占比为32%；从城市分布来看，太原市（327.7亩）、石家庄市（200.0亩）、沈阳市（187.8亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国和32个重点城市通用仓租金与空置率较上月持平 4.全国和32个重点城市通用仓租金与空置率较上月持平 全国：2023年8月全国通用仓储平均租金为23.29元/m-月，与上月基本持平；空置率为16.48%，较上月基本持平， 32个城市：2023年8月32个重点城市通用仓储平均租金为25.40元/m：月，环比下降0.15%，较去年8月同比下降4.62%；空置率为13.30%，环比下降0.36个百分点，较去年8月同比下降0.40个百分点。 4.132个重点城市整体租金和空置率均下降 租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有18个，其中济南租金涨帽最大，环比增长2.01%；租金下降城市有11个，其中太原租金下降最大，制造业中新能源汽车等产量下降，仓储租赁需求减少，租金环比下降2.69%；与上月持平城市有3个 空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有8个，其中东莞升幅最大，环比上升1.87%；空置率下降城市有22个，基中合肥降幅最大，市场需求旺盛，多个仓库满租，使空置率环比下降2.81个百分点；与上月持平城市有2个。 空置率 租金 4.2东北地区平均租金有所下降，哈尔滨降幅最大 东北区域重点城市平均租金中位值16.82元/m月，租金区间13.95-18.53元/m月。其中哈尔滨平均租金最高，为18.57元/m月，且为平均租金降幅最大的城市，环比下降2.32%；长春平均租金最低，为13.54元/m·月。 租金 空置率 4.3东部地区平均租金略有上涨，济南涨幅最大 东部区域重点城市平均租金中位值30.99元/m月，租金区间23.30-36.40元/m-月。其中上海平均租金最高，为45.91元/m月石家庄平均租金最低，为15.75元/m月。济南平均租金涨幅最大，环比上涨2.01%；天津平均租金降幅最大，环比下降1.08%。 租金 空置率 4.4西部地区平均租金与上月基本持平 西部区域重点城市平均租金中位值21.44元/m·月，租金区间19.52-23.00元/m.月。其中昆明平均租金最高，为23.63元/m²月；兰州平均租金最低，为17.90元/m²-月。 空置率 租金 4.5中部地区平均租金有所下降，太原降幅最大 中部区域重点城市平均租金中位值21.99元/m月，租金区间18.75-24.93元/m.月。其中长沙平均租金最高，25.82元/m.月；太原平均租金最低，为16.83元/m?月，太原平均租金降幅最大，环比下降2.69%， 空置率 4.6东北地区空置率有所下降 东北区域重点城市空置率中位值24.32%，区间18.56%-27.85%，其中大连空置率最高，为28.89%；沈阳空置率最低，为16.77% 空置率 4.7东部地区空置率有所下降 东部区域重点城市空置率中位值14.88%，区间10.95%-22.99%，其中天津空置率最高，为26.22%；无锡空置率最低，为3.26%。东莞为升幅最大的城市，环比上升1.87个百分点；济南为降幅最大的城市，环比下降1.09个百分点。 空置率 租金 4.8西部地区空置率与上月基本持平 西部区域重点城市空置率中位值10.63%，区间7.45%-13.33%，其中重庆空置率最高，为18.82%；兰州空置率最低，为7.39%。 空置率 4.9中部地区空置率有所下降，合肥降幅最大 中部区域重点城市空置率中位值12.29%，区间9.69%-14.06%，基中武汉空置率最高，为16.26%；合肥空置率最低，为5.50%且为空置率降幅最大的城市，环比下降2.81个百分点。 优质仓源推荐 东北地区 东部地区 青岛平度区高标仓 沈阳于洪区高标仓 82,960m² 12,451m² 招租面积 招租面积 项目特点 项目特点 目前是东北地区唯一一家拥有全套设施设备的丙1类仓库园区。 项目占地面积108878平方米，建筑面积95928.95平方米。 仓库位置 仓库位置 距离沈海高速4km，距离胶州北站13km，距离青岛市区30km，距离胶东机场16km。 拥有沈山、秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。 咨询电话：18610640033 区域总监：隋先生 区域总监：隋先生 优质仓源推荐 东部地区 东莞金海路高标仓 南京雨花台区高标仓 14,000m² 38,339m 招租面积 招租面积 物业类型 项目特点 项目特点 地理位置优越，可便捷连接珠三角地区的各主要城市。 住宿、办公、食堂、出行等配套设施齐全，双回路电力系统供电可保证24小时运营 仓库位置 仓库位置 距离惠莞高速1公里，距离潮莞高速3公里，距离东莞市区30公里，距离深圳宝安机场45公里，距离深圳市区60公里距离广州市区80公里。 紧邻南京绕城高速，距离大胜关长江大桥1km，距离南京南站15km，距离南京河西新程3km，距离禄口机场32km。 咨询电话：18028004365 区域总监：王先生 咨询电话：18600640586 区域总监：唐先生 >优质仓源推荐 西部地区 西安未央区高标仓 成都龙泉经开区高标仓 4,000m² 6,000m² 招租面积 招租面积 物业类型 项目特点 项目特点 园区有办公、食堂、住宿、超市和篮球场及停车场等配套设施。 园区集成了现代物流理念和40多年物流运作经验，具备辐射西北各省区的物流干线、支线配送网络和运作的能力。 仓库位置 仓库位置 距北二环4公里，距三环入口1.5公里，交通便利，四通八达。 至绕城高速5km，至成都东站11km，至成都双流机场25km。 咨询电话：13119138713 咨询电话：18380355719 区域总监：陈先生 区域总监：李先生 >优质仓源推荐 中部地区 合肥长丰县高标仓 南昌向塘高标仓 高标仓+配套 高标仓+配套 30,000m² 16,000m² 招租面积 招租面积 物业类型 项目特点 项目特点 位于昌县向塘镇，毗邻南北向主干道G105丁新大道，能够快速到达南昌市区井辐射江西区域市场。 项目位于双凤经济开发区，建成8栋双层库和1栋综合楼是集办公、仓储、售后、研发等功能于一体的现代化园区 仓库位置 仓库位置 距离G6001南昌绕城高速7公里，距离南昌市区20公里，距离南昌西站21公里。 距离阜阳路高架2km，距离合肥绕城高速4km，距离合肥站19km，距离合肥西站30km，距离合肥新桥国际机场36km。 咨询电话：13163224990 咨询电话：18600640586 区域总监：姜先生 区域总监：唐先生 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年8月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队，经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 物流规划咨询