2023年9月全国通用仓储市场报告

概况 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布62期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2023年9月中国通用仓储市场整体概况 说明 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 ·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 注： 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 01通用仓储需求情况 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 以仓库租赁为主，东部地区超50% 1.需求情况：以仓库租赁为主，东部地区超50% 按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求相对较多，占比41.53%；1,000-1,999m有一定租赁需求，占比14.41%. 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占84.75%；其次为仓库代管，占6.78%。 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的54.24%；其次为中部地区（22.88%），西部地区（20.34%）：东北地区相对较少 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为131.5万m，鄂州，济南苏州排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为131.5万m，鄂州、济南、苏州排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，9月新增建成项目12起，供应面积达131.5万m，环比下降11.62%，较去年9月同比上升185.25%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比46.38%），其次是中部地区（占比35.29%）、西部地区（占比18.33%）。 从城市分布看，新增供应T0P3城市包括鄂州（28.0万m²，占比21.29%），济南（19.8万m，占比15.06%），苏州（11.6万m²，占比11.10%）， Part.3仓储用地交易情况 32个重点城市仓储土地成交共13宗，成交面积达638.6亩，总成交金额为2.05亿元 3.土地情况：32个重点城市仓储土地成交共13宗，成交面积达638.6亩，总成交金额为2.05亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，9月32个重点城市仓储土地成交共13宗，成交面积达638.6亩，环比下降75.72%，总成交金额为2.05亿元。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比60%，其次为西部地区，面积占比为27%；从城市分布来看石家庄市（377.4亩）、昆明市（153.7亩）、郑州市（42.5亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国租金与空置率基本与上月持平，32个重点城市通用仓有所下降 4.全国租金与空置率基本与上月持平，32个重点城市通用仓有所下降 32个城市：2023年9月32个重点城市通用仓储平均租金为25.33元/m²-月，环比下降0.27%，较去年9月同比下降1.47%；空置率为12.14%，环比下降1.16个百分点，较去年9月同比上升0.52个百分点 4.132个重点城市整体租金和空置率均下降 租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有14个，其中石家庄租金涨幅最大，环比增长0.79%；租金下降城市有18个，其中长春租金下降最大，去存化难度较大，朝阳区、宽城区等部分地区调低租金价格，租金环比下降2.49%。 空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有12个，其中济南升幅最大，环比上升3.59%；空置率下降城市有20个，其中石家庄降幅最大，受灵寿县市场搬迁影响，仓储需求较上月有所增长，空置率下降8.06%。 空置率 租金 4.2东北地区平均租金有所下降，长春降幅最大 东北区域重点城市平均租金中位值16.64元/m月，租金区间13.64-18.49元/m月。其中哈尔滨平均租金最高，为18.55元/m月；长春平均租金最低，为13.20元/㎡月，且为本月租金降幅最大的城市，环比下降2.49%。 空置率 租金 4.3东部地区平均租金略有下降，天津降幅最大 东部区域重点城市平均租金中位值30.87元/m月，租金区间23.27-36.30元/m-月。其中上海平均租金最高，为45.98元/m.月石家庄平均租金最低，为15.88元/m·月，且为涨幅最大的城市。天津平均租金降幅最大，环比下降1.76%， 租金 空置率 4.4西部地区平均租金与上月基本持平 西部区域重点城市平均租金中位值21.37元/m·月，租金区间19.50-23.11元/m.月。其中昆明平均租金最高，为23.65元/m²月；兰州平均租金最低，为17.87元/m-月。 空置率 租金 4.5中部地区平均租金有所下降，武汉降幅最大 中部区域重点城市平均租金中位值21.71元/m月，租金区间18.76-24.95元/m.月。其中长沙平均租金最高，25.94元/m.月；太原平均租金最低，为16.73元/m·月；武汉租金降幅最大，环比下降1.76%， 空置率 4.6东北地区空置率有所下降 东北区域重点城市空置率中位值24.32%，区间17.96%-28.18%，其中大连空置率最高，为29.01%；沈阳空置率最低，为15.57% 空置率 租金 4.7东部地区空置率有所下降，石家庄降幅较大 东部区域重点城市空置率中位值14.34%，区间9.15%-19.17%，其中天津空置率最高，为25.02%；东莞空置率最低，为1.83%济南为升幅最大的城市，环比上升3.59个百分点；石家庄为降幅最大的城市，环比下降8.06个百分点。 空置率 租金 4.8西部地区空置率与上月有所下降，重庆降幅最大 西部区域重点城市空置率中位值9.93%，区间6.61%-12.38%，其中重庆空置率最高，为14.83%；兰州空置率最低，为6.96%。 空置率 4.9中部地区空置率有所上升，太原升幅最大 中部区域重点城市空置率中位值11.16%，区间8.14%-15.72%，基中武汉空置率最高，为16.63%；合肥空置率最低，为5.22%；南昌为空置率降幅最大的城市，环比下降1.98个百分点。 优质仓源推荐 东北地区 东部地区 石家庄菜城区高标仓 长春高新区高标仓 49,400m² 70,013m² 招租面积 招租面积 项目特点 项目特点 位于长春市北部，长春市高新北区内。周边商业配套发达物流仓储企业众多，有规模优势。 交通便利，标准高标仓。 仓库位置 仓库位置 距离京港澳高速1km，距离石安高速1km，距离京石高速3km，距离石家庄站32km，距离石家庄正定机场16km。 距离绕城高速6km，i距离京哈高速3km，距离长春市区17km，距离长春龙嘉国际机场33km。 咨询电话：18610640033 区域总监：隋先生 区域总监：隋先生 优质仓源推荐 东部地区 佛山顺德高标仓 宁波北仑经开区高标仓 30,000m² 10,000m² 招租面积 招租面积 物业类型 仓库类型 项目特点 项目特点 项目总占地达167898平方米，园内大型物流仓储企业众多基建设施完善，依托发达的道路交通网可迅速配送至珠三角各城市。 地理位置优越，交通网络发达，具有独特的区位优势，是国内外生产及物流企业家的最佳选择。 仓库位置 仓库位置 园区距北仑港5km，1距520穿山疏港高速露浦出口2km，距G329国道1km，距宁波市中心35km，距宁波机场45km。 距佛山一环入口仅5km，距广珠西线仅2km，距广州市中心仅20分钟车程，佛山市中心仅15分钟车程，距广州南站仅10分钟，距机场35分钟车程，到南沙港仅45分钟。 咨询电话：18028004365 区域总监：王先生 咨询电话：18600640586 区域总监：唐先生 >优质仓源推荐 西部地区 兰州西固区高标仓 贵阳南明区高标仓 160,103m² 115,074m² 招租面积 项目特点 配备办公室、停车场、宿舍、食堂。 具备良好的基础设施和条件，入园后也会有国家政策扶持。 仓库位置 仓库位置 位于兰州市西固区新城镇，兰州国际港务区内，仓库位置优越，交通便利。 项目位于贵州双龙航空港经济区内，区位优势突出，紧邻贵阳市核心城区。 咨询电话：13119138713 咨询电话：18380355719 区域总监：陈先生 区域总监：李先生 >优质仓源推荐 中部地区 武汉黄陂漫口高标仓 太原潇河高标仓 高标仓+配套 22,000m² 99,600m² 招租面积 招租面积 项目特点 项目特点 园区位于黄陂区，紧邻三环线，天兴洲长江大桥，岱黄高速，边界的交通可覆盖整个武汉三镇市中心。 位于潇河产业园内，山西重点仓储项目。交通便利，丙二类，高台库。 仓库位置 仓库位置 距离汉口市中心12公里，距离武昌市中心17公里，距离汉阳市中心22公里。 距离太原南站16公里，太原站24公里，距离太原武宿国际机场13公里，距离二广高速公路出入口5公里。 咨询电话：18610640033 区域总监：隋先生 区域总监：姜先生 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年9月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队，经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 物流规划咨询业务 ·量身定制市场调研方案：调研项目所在地及周边区域·综合研判项目的投资前景提供市场调研报告 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等·提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 ·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读行业热点报告以及物流园区调研，选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告 物流园区规划 物流产业规划 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 规划设