2023年7月全国通用仓储市场报告

概况 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布60期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2023年7月中国通用仓储市场整体概况 ●本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州 说明 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 ·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 注： 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 01通用仓储需求情况 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 以仓库租赁需求为主，1000m以下需求较多 1.需求情况：以仓库租赁需求为主，1000m以下需求较多 按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求相对较多，占比38.83%；1,000-1,999m有一定租赁需求，占比17.48%. 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占90.29%；其次为仓库代管，占7.77%。 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的54.37%；其次为西部地区（23.30%）、中部地区（19.42%）：东北地区相对较少 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为205.0万m，苏州，南宁乌鲁木齐排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为205.0万m，苏州、南宁、乌鲁木齐排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月新增建成项目23起，供应面积达205.0万m，环比上升77.94%，较去年7月同比上升66.16%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比63.85%），其次是西部地区（占比19.88%）8 从城市分布看，新增供应T0P3城市包括苏州（24.6万m，占比12.01%）南宁（22.2万m，占比10.84%）、乌鲁木齐(18.5万m，占比9.04%）7月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 Part.3仓储用地交易情况 32个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达2345.5亩，总成交金额为9.71亿元 3.土地情况：32个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达2345.5亩，总成交金额为9.71亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，7月32个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达2345.5亩，环比上升11.56%，总成交金额为9.71亿元，其中有1宗为划拨供地，无成交金额。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比68%，其次为西部地区面积占比为20%：从城市分布来看，青岛市（543.8亩）、重庆市（357.4亩）、天津市（309.4亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国和32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升 4.全国和32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升 全国：2023年7月全国通用仓储平均租金为23.30元/m-月，与上月基本持平；空置率为16.51%，较上月有所上升， 32个城市：2023年7月32个重点城市通用仓储平均租金为25.44元/m：月，环比下降0.15%，较去年7月同比下降1.48%；空置率为13.66%，环比上升0.70个百分点，较去年7月同比上升0.29个百分点。 4.132个重点城市整体租金下降，空置率上升 租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有10个，其中南昌租金涨幅最大，环比增长1.70%；租金下降城市有19个，其中天津租金下降最大，市场供大于求，租金环比下降2.06%；与上月持平城市有3个。 空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有26个，其中天津升幅最大，受新增供应入市，仓储租赁需求不足影响，便得空置率环比上升2.27个百分点；空置率下降城市有6个，其中广州降幅最大，环比下降0.83个百分点 空置率 租金 4.2东北地区平均租金有所下降 东北区域重点城市平均租金中位值16.75元/m月，租金区间14.08-18.83元/m月。其中哈尔滨平均租金最高，为19.01元/m月，且为平均租金降幅最大的城市，环比下降1.47%；长春平均租金最低，为13.69元/m²·月。 空置率 租金 4.3东部地区平均租金略有下降，天津降幅最大 东部区域重点城市平均租金中位值30.73元/m月，租金区间22.98-36.18元/m-月。其中上海平均租金最高，为45.87元/㎡.月石家庄平均租金最低，为15.73元/m月。天津平均租金降幅最大，环比下降2.06% 空置率 租金 4.4西部地区平均租金有所下降，西安降幅最大 西部区域重点城市平均租金中位值21.46元/m月，租金区间19.50-23.00元/m²月。其中昆明平均租金最高，为23.63元/m².月；兰州平均租金最低，为17.90元/m²·月；西安平均租金降幅最大，环比下降1.07% 租金 空置率 4.5中部地区平均租金与上月基本持平 中部区域重点城市平均租金中位值22.08元/m月，租金区间18.88-24.66元/m.月。其中长沙平均租金最高，25.81元/m.月；太原平均租金最低，为17.29元/m·月，南昌平均租金涨幅最大，环比上升1.70%， 空置率 租金 4.6东北地区空置率比上月略有上升，长春升幅最大 东北区域重点城市空置率中位值24.38%，区间18.84%-28.49%，其中大连空置率最高，为29.74%；沈阳空置率最低，为17.12%长春空置率升幅最大，环比上升1.77个百分点。 空置率 4.7东部地区空置率有所上升，天津升幅最大 东部区域重点城市空置率中位值15.13%，区间11.54%-21.92%，其中天津空置率最高，为27.30%，且为升幅最大的城市，环比上升2.27个百分点；无锡空置率最低，为3.56%。 空置率 4.8西部地区空置率有所上升 西部区域重点城市空置率中位值10.52%，区间8.22%-12.82%，其中重庆空置率最高，为19.10%；兰州空置率最低，为7.39%。 空置率 4.9中部地区空置率有所上升 中部区域重点城市空置率中位值13.01%，区间11.10%-15.31%，基中武汉空置率最高，为18.92%；合肥空置率最低，为8.31% 优质仓源推荐 东北地区 东部地区 济南高新技术产业开发区高标仓 哈尔滨哈南工业园高标仓 30,000m² 20,000m 招租面积 招租面积 物业类型 仓库类型 项目特点 项目特点 便利交通网络、区位优势明显、全球化高标准服务、7天24小时保安。 高品质的国际标准仓库：消防系统齐全、24小时CCTV库外监控灵活的面积分区；独立办公室位于每个库区的夹层，设施包括洗手间、数据接口、空调接口等：多种设计方案可供选择：专业的现场物业管理团队提供服务。仓库位置 仓库位置 距离机场路1公里，距离济南机场6公里，距离济南东站7公里，距离济南市区9公里，距离京沪高速收费站8公里，距离青银高速收费站3.5公里。 位于哈尔滨新建的国家级哈南工业园区内，哈南工业园位于哈尔滨南部靠近市区。 咨询电话：18610640033 咨询电话：18610640033 区域总监：隋先生 区域总监：隋先生 >优质仓源推荐 东部地区 广州黄埔高标仓 深圳市盐田区高标仓 10,000m² 38,365m² 招租面积 招租面积 仓库类型 项目特点 项目特点 周边配套齐全，交通便利。 园区位于深圳市盐田港保税区北区，周边配套齐全，交通便利。 仓库位置 仓库位置 距离沧海二路/济广高速（路口）2.50公里，距离广惠高速/沧海二路（路口）2.50公里，距离G35/沧海二路（路口）2.50公里距离S21/沧海二路（路口）2.50公里，距离广惠高速公路/沧海二路（路口）2.52公里，距离广惠高速/沧海三路（路口)2.58公里。 距离深圳宝安国际机场56KM，距离惠深沿海高速1.2KM距离深圳站18KM。 咨询电话：18028004365 区域总监：王先生 咨询电话：18028004365 区域总监：王先生 >优质仓源推荐 西部地区 兰州皋兰高标仓 重庆两江新区高标仓 72,458m² 40,401m² 招租面积 招租面积 项目特点 地理位置优越，是城市配送的理想选择。 项目位于皋兰县城西山区域，规划打造集商品物资集散仓储运营、城市配送、信息处理、配套服务等功能于体的现代化、系统化、生态化的智慧物流产业园。 仓库位置 仓库位置 与甘肃警察学院相邻，国道109线从园区经过，兰白高速、机场高速、包兰铁路与项目区相连，区位交通优势十分优越。 位于重庆市东北部两江新区的鱼复工业园内，距市中心22公里，距机场14公里，距河港仅3公里。 咨询电话：13119138713 咨询电话：18380355719 区域总监：李先生 区域总监：陈先生 >优质仓源推荐 中部地区 郑州市管城回族区高标仓 长沙市长沙县高标仓 高标仓+配套 平库仓库类型 高标仓+配套 15,000m² 5,000m² 招租面积 招租面积 物业类型 物业类型 项目特点 项目特点 园区位于湖南省长沙市星沙产业基地，项目总面积达5万平方米，将成为集电子商务、跨境电商交易及展示、仓储智能物流、金融支付、保税商品展示仓储的国家政策性试点贸易电子商务服务产业于一体的聚集区。 一期建设有高标准仓库，总面积约60000m，一级耐火等级，丙级消防等级；覆盖河南全省的物流分拨中心及覆盖全国的零担专线，为客户提供集约化、智能化、高效运营的仓储服务和物流供应链服务。 仓库位置 仓库位置 距市中心“五一广场”20公里，距长浏高速2公里、长沙绕城高速2公里、京港澳高速10公里、星沙联络线路10公里。机场：距黄花机场10公里。铁路：距长沙南站19公里、长沙火车站23公里。 毗邻华夏大道，南通新郑机场。距离地铁2号线4公里、城际高铁站孟庄站500米，距离市区高铁站20公里，距离市区10公里。 咨询电话：13163224990 咨询电话：13163224990 区域总监：姜先生 区域总监：姜先生 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年7月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、