2025年8月全国新房市场报告

8月房地产重点政策

• 中央层面：强调巩固房地产市场止跌回稳，推进城中村和危旧房改造，释放改善性需求。发布《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》，明确推进“好房子”和完整社区建设，构建房地产发展新模式。
• 地方层面：政策呈现精准调控特征，涉及放开限购（北京、上海）、公积金调整（北京、天津、上海等）、购房补贴（郑州、淮安）、住房保障（东莞、深圳）等。

8月新房市场走势

• 供应端：60城新房在售项目量环比下降1.0%，待售项目量环比微降0.6%，市场库存去化节奏平稳，库存压力可控。
• 需求端：重点60城新房线上找房热度指数为57.1，环比下降0.3，一线、新一线、二线、三四线城市热度指数分别为61.3、61.6、56.8、52.3。90~120平方米户型仍是市场主流需求，占比29.4%。
• 价格端：重点60城新房线上找房均价19383元/㎡，环比微降0.5%，60城中20个城市上涨，38个城市下跌。一线城市均价环比微涨0.5%，新一线微涨0.3%，二线下降1.2%，三四线下降1.2%。

研究结论

• 市场需求端整体仍处于调整阶段，找房热度下降主要受供应端可选范围收窄和市场预期未完全巩固影响。
• 价格水平相对稳定，市场价格韧性较强，但部分城市非核心区域项目促销去化影响价格下降。
• 一线城市市场需求相对坚挺，三四线城市需求端仍面临较大压力。