2025年5月全国新房市场报告

全国新房市场月报 1 2025年5月 全国新房市场报告 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 目录 58安居客研究院 1、5月房地产重点政策3 1.1中央层面重点政策3 1.2省市地方重点政策4 2、5月新房市场走势4 58安居客研究院 2.1新房项目供应走势5 58安居客研究院 2.1.1新房在售项目量走势5 2.1.2新房待售项目数量走势6 2.2新房找房热度走势7 安居客研究院 2.2.1重点66城新房找房热度走势7 58 2.2.2新房分面积段找房热度占比9 2.3新房找房均价走势10 58安居客研究院 2.3.1重点60城新房找房均价走势10 58安居客研究院 2.3.2各梯队城市新房找房均价走势10 2.3.35月重点60城新房找房均价环比地图12 58安居客研究院 2.3.45月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜14 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 新房市场概况 58安居客研究院 供应端：5月份，新房在售项目数量持续下降，66城新房在售项目量环比下降2.7%。新房项目待售项目量受全国的推盘量减少和销售量增加，环比大幅下降11.9%。 58安居客研究院 需求端：重点66城新房线上找房热度指数为60，比4月份提升了1个点；一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为64、64、58、54；面积更大的改善户型找房热度占比有所增加，120~140平方米的找房热度占比由20.5%，提升为20.8%。 58安居客研究院 价格端：重点60城新房找房均价19568元/㎡，环比微降0.01%；60城中33个城市新房售价上涨，1个城市新房售价保持不变，26个城市新房售价下跌。 安居客研究院 1、5月房地产重点政策 58 1.1中央层面重点政策 2024年5月，中央主要的政策是在金融方面继续释放流动性，并全面推动城市更新。 58安居客研究院 58安居客研究院 5月7日，国家下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%；5月20日，5年期以上LPR下降10个基点，由3.6%下调为3.5%，进一步降低居民购房成本。 58安居客研究院 5月15日，国家印发《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八大重点任务和六大支撑保障，对持续推进城市更新行动作出了系统全面的部署。 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 1.2省市地方重点政策 58安居客研究院 5月地方政策聚焦城市更新和城中村改造、以旧换新、增加购房补贴、优化住房公积金政策、人才购房激励等几个方面展开。 58安居客研究院 在城市更新和城中村改造方面，苏州、珠海、株洲、湖南省等多地鼓励在城市更新、城中村和危旧房改造征收过程中实施房票安置；珠海、株洲、信阳等多地鼓励运用专项债券资金收回收购存量闲置土地。 58安居客研究院 在以旧换新方面，珠海、重庆、湖南等地加大力度支持开展“以旧换新”购房服务。在增加购房补贴方面，苏州、合肥、重庆、湖南、广西省等多地发布购房补贴或契税优 惠政策。 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58 在优化住房公积金和人才购房激励政策方面，济南将购房最高贷款额度上调至170万元，支持购房首付款提取家庭代际互助；长春将多子女家庭第二次使用公积金贷款最高额度上调40%；大连将全日制本科高校毕业生、经认定的城市发展紧缺人才最高贷款额度上调20万元；佛山启动优才安居宜居工作，针对不同类型人才提高“一对一”安家补贴；长沙对于博士、硕士毕业生首次购房分别给予12万元、4万元购房补贴等；北京、广州、西安、大连等多地跟进下调住房公积金贷款利率等。 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 5月新房市场走势 58安居客研究院 2.1新房项目供应走势 2.1.1新房在售项目量走势 在58安居客研究院重点监测的66个城市中，在售楼盘数量在1-5月呈现持续减少趋 58安居客研究院 势，5月环比减少2.7%，5月单月在售数量为10853个，较4月减少299个，降幅相较4月的环比降幅有所扩大。 安居客研究院 58安居客研究院 58 从不同梯队城市来看，一线城市5月在售楼盘量环比下降4.0%，新一线城市环比下降1.8%，二线环比下降3.9%，三四线环比下降1.1%。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 *数据来源：58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 *数据来源：58安居客研究院 2.1.2新房待售项目数量走势 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58 2025年1—5月待售楼盘项目数量环比波动较大，1月和5月环比下降幅度较大，分别减少8.6%、11.9%。5月重点66城供应量减少，去化量有所提升，因此待售项目量大幅下降。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 *数据来源：58安居客研究院 2.2新房找房热度走势 安居客研究院 2.2.1重点66城新房找房热度走势 58 5月全国重点66城找房热度指数为60，比4月份提升了1个点，但同比5月依然下滑9.2%。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 5月全国部分城市土拍市场明显回暖，带动市场热度整体提升。如上海、杭州、北京等，其中上海出让4宗地块，平均溢价率超过10%；杭州出让9宗地块，平均溢价率超过20%；北京土拍交易约49亿元，平均溢价率也超过10%。其他重点城市中成都、济南、福州等城市土拍平均溢价率也都超过5%，因此对市场热度有一定提升作用。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 *数据来源：58安居客研究院 5月一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为64、64、58、54。 安居客研究院 58 5月，一线城市热度指数为64，相比4月的63，下降1个点。其中上海、北京的热度回暖较大，环比分别上涨3.8%、2.0%。 新一线城市在5月的热度指数为64，相比4月的63，同样下降1个点。其中南京环比上涨3.3%，宁波环比上涨2.1%，东莞环比上涨1.9%，武汉环比上涨1.8%，表现较好。 58安居客研究院 58安居客研究院 二线城市5月的热度指数为58，比上个月的61下降了3个点。其中北方城市环比上涨的较多，如大连、沈阳、烟台，环比分别上涨3.3%、2.9%、2.8%。 58安居客研究院 三四线城市5月热度指数为61，环比上月的54下降了7个点。其中南阳、盐城、洛阳等热度回暖较好，环比分别提升5.1%、3.8%、3.1%，三亚环比下降较大。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 *数据来源：58安居客研究院 安居客研究院 2.2.2新房分面积段找房热度占比 58 2025年5月全国45城中，面积更大的改善户型找房热度占比有所增加。 90~120平方米占比由29.5%减少为29.1%；120~140平方米的找房热度占比由 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 20.5%，提升为20.8%；140~180平方米的热度由20.4%上涨到20.8%。 *数据来源：58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 2.3新房找房均价走势 58安居客研究院 2.3.1重点60城新房找房均价走势 2025年5月，重点60城新房线上找房均价19568元/㎡，环比微降0.01%。60城中有33个城市新房售价上涨，1个城市新房售价保持不变，26个城市新房售价下跌。 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 威海新房在售均价环比上涨5.3%，在60个城市中居于首位，其次是沈阳上涨4.3%，南通上涨4.1%；东莞新房售价下跌幅度最大，环比下降4.1%。 58安居客研究院 58安居客研究院 58 *数据来源：58安居客研究院 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势 从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为三四线（0.9%）＞二线 （0.7%）＞一线（-0.8%）＞新一线（-0.9%） 58安居客研究院 一线城市新房在售均价环比下降0.8%，其中上海环比下降2.7%，广州下降1.8%。新一线环比下降0.9%，其中天津涨幅较大，上涨了3.1%；东莞降幅较大，环比下降 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 为4.1% 58安居客研究院 二线环比上涨0.7%，其中沈阳、南通环比涨幅较大，分别上涨4.3%、4.1%；珠海、南宁降幅较大，环比分别下降2.3%、2.0%。 58安居客研究院 58安居客研究院 三四线环比上涨0.9%，其中威海环比涨幅最大，为5.3%，其次是秦皇岛；南阳降幅最大，环比下降了3.4%。 58安居客研究院 58安居客研究院 58 *数据来源：58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58 2.3.35月重点60城新房找房均价环比地图 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 *数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58 2.4.35月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜 2025年5月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜 排名 城市 找房均价 （元/㎡） 环比涨幅 排名 城市 找房均价 （元/㎡） 环比涨幅 1 威海 12516 5.3% 31 昆明 15798 0.2% 2 沈阳 13899 4.3% 32 潍坊 8695 0.1% 3 南通 23017 4.1% 33 绵阳 8897 0.1% 4 秦皇岛 12521 4.0% 34 惠州 12142 0.0% 5 天津 22171 3.1% 35 淄博 10170 -0.1% 6 中山 14571 3.1% 36 嘉兴 15667 -0.3% 7 佛山 18171 2.5% 37 北京 66441 -0.5% 8 济南 17269 1.9% 38 厦门 35820 -0.5% 9 烟台 12695 1.9% 39 成都 21084 -0.5% 10 福州 26722 1.9% 40 青岛 20494 -0.6% 11 徐州 14550 1.8% 41 湖州 12797 -0.6% 12 温州 24521 1.8% 42 绍兴 21537 -0.6% 13 保定 12818 1.7% 43 长沙 12942 -0.6% 14 南昌 13001 1.6% 44 贵阳 10394 -0.8% 15 深圳 58291 1