2025年5月全国新房市场报告

全国新房市场月报 1 2025年5月 全国新房市场报告 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 目录 58安居客研究院 1、5月房地产重点政策3 11中央层面重点政策3 12省市地方重点政策4 2、5月新房市场走势4 58安居客研究院 21新房项目供应走势5 58安居客研究院 211新房在售项目量走势5 212新房待售项目数量走势6 22新房找房热度走势7 安居客研究院 221重点66城新房找房热度走势7 58 222新房分面积段找房热度占比9 23新房找房均价走势10 58安居客研究院 231重点60城新房找房均价走势10 58安居客研究院 232各梯队城市新房找房均价走势10 2335月重点60城新房找房均价环比地图12 58安居客研究院 2345月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜14 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 新房市场概况 58安居客研究院 供应端：5月份，新房在售项目数量持续下降，66城新房在售项目量环比下降27。新房项目待售项目量受全国的推盘量减少和销售量增加，环比大幅下降119。 58安居客研究院 需求端：重点66城新房线上找房热度指数为60，比4月份提升了1个点；一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为64、64、58、54；面积更大的改善户型找房热度占比有所增加，120140平方米的找房热度占比由205，提升为208。 58安居客研究院 价格端：重点60城新房找房均价19568元，环比微降001；60城中33个城市新房售价上涨，1个城市新房售价保持不变，26个城市新房售价下跌。 安居客研究院 1、5月房地产重点政策 58 11中央层面重点政策 2024年5月，中央主要的政策是在金融方面继续释放流动性，并全面推动城市更新。 58安居客研究院 58安居客研究院 5月7日，国家下调个人住房公积金贷款利率025个百分点，5年期以上首套房利率由285降至26；5月20日，5年期以上LPR下降10个基点，由36下调为35，进一步降低居民购房成本。 58安居客研究院 5月15日，国家印发《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八大重点任务和六大支撑保障，对持续推进城市更新行动作出了系统全面的部署。 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 12省市地方重点政策 58安居客研究院 5月地方政策聚焦城市更新和城中村改造、以旧换新、增加购房补贴、优化住房公积金政策、人才购房激励等几个方面展开。 58安居客研究院 在城市更新和城中村改造方面，苏州、珠海、株洲、湖南省等多地鼓励在城市更新、城中村和危旧房改造征收过程中实施房票安置；珠海、株洲、信阳等多地鼓励运用专项债券资金收回收购存量闲置土地。 58安居客研究院 在以旧换新方面，珠海、重庆、湖南等地加大力度支持开展“以旧换新”购房服务。在增加购房补贴方面，苏州、合肥、重庆、湖南、广西省等多地发布购房补贴或契税优 惠政策。 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58 在优化住房公积金和人才购房激励政策方面，济南将购房最高贷款额度上调至170万元，支持购房首付款提取家庭代际互助；长春将多子女家庭第二次使用公积金贷款最高额度上调40；大连将全日制本科高校毕业生、经认定的城市发展紧缺人才最高贷款额度上调20万元；佛山启动优才安居宜居工作，针对不同类型人才提高“一对一”安家补贴；长沙对于博士、硕士毕业生首次购房分别给予12万元、4万元购房补贴等；北京、广州、西安、大连等多地跟进下调住房公积金贷款利率等。 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 5月新房市场走势 58安居客研究院 21新房项目供应走势 211新房在售项目量走势 在58安居客研究院重点监测的66个城市中，在售楼盘数量在15月呈现持续减少趋 58安居客研究院 势，5月环比减少27，5月单月在售数量为10853个，较4月减少299个，降幅相较4月的环比降幅有所扩大。 安居客研究院 58安居客研究院 58 从不同梯队城市来看，一线城市5月在售楼盘量环比下降40，新一线城市环比下降18，二线环比下降39，三四线环比下降11。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 212新房待售项目数量走势 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58 2025年15月待售楼盘项目数量环比波动较大，1月和5月环比下降幅度较大，分别减少86、119。5月重点66城供应量减少，去化量有所提升，因此待售项目量大幅下降。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 22新房找房热度走势 安居客研究院 221重点66城新房找房热度走势 58 5月全国重点66城找房热度指数为60，比4月份提升了1个点，但同比5月依然下滑92。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 5月全国部分城市土拍市场明显回暖，带动市场热度整体提升。如上海、杭州、北京等，其中上海出让4宗地块，平均溢价率超过10；杭州出让9宗地块，平均溢价率超过20；北京土拍交易约49亿元，平均溢价率也超过10。其他重点城市中成都、济南、福州等城市土拍平均溢价率也都超过5，因此对市场热度有一定提升作用。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 5月一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为64、64、58、54。 安居客研究院 58 5月，一线城市热度指数为64，相比4月的63，下降1个点。其中上海、北京的热度回暖较大，环比分别上涨38、20。 新一线城市在5月的热度指数为64，相比4月的63，同样下降1个点。其中南京环比上涨33，宁波环比上涨21，东莞环比上涨19，武汉环比上涨18，表现较好。 58安居客研究院 58安居客研究院 二线城市5月的热度指数为58，比上个月的61下降了3个点。其中北方城市环比上涨的较多，如大连、沈阳、烟台，环比分别上涨33、29、28。 58安居客研究院 三四线城市5月热度指数为61，环比上月的54下降了7个点。其中南阳、盐城、洛阳等热度回暖较好，环比分别提升51、38、31，三亚环比下降较大。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 安居客研究院 222新房分面积段找房热度占比 58 2025年5月全国45城中，面积更大的改善户型找房热度占比有所增加。 90120平方米占比由295减少为291；120140平方米的找房热度占比由 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 205，提升为208；140180平方米的热度由204上涨到208。 数据来源：58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 23新房找房均价走势 58安居客研究院 231重点60城新房找房均价走势 2025年5月，重点60城新房线上找房均价19568元，环比微降001。60城中有33个城市新房售价上涨，1个城市新房售价保持不变，26个城市新房售价下跌。 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 威海新房在售均价环比上涨53，在60个城市中居于首位，其次是沈阳上涨43，南通上涨41；东莞新房售价下跌幅度最大，环比下降41。 58安居客研究院 58安居客研究院 58 数据来源：58安居客研究院 232各梯队城市新房在售均价走势 从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为三四线（09）二线 （07）一线（08）新一线（09） 58安居客研究院 一线城市新房在售均价环比下降08，其中上海环比下降27，广州下降18。新一线环比下降09，其中天津涨幅较大，上涨了31；东莞降幅较大，环比下降 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 为41 58安居客研究院 二线环比上涨07，其中沈阳、南通环比涨幅较大，分别上涨43、41；珠海、南宁降幅较大，环比分别下降23、20。 58安居客研究院 58安居客研究院 三四线环比上涨09，其中威海环比涨幅最大，为53，其次是秦皇岛；南阳降幅最大，环比下降了34。 58安居客研究院 58安居客研究院 58 数据来源：58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58 2335月重点60城新房找房均价环比地图 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58 2435月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜 2025年5月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜 排名 城市 找房均价 （元） 环比涨幅 排名 城市 找房均价 （元） 环比涨幅 1 威海 12516 53 31 昆明 15798 02 2 沈阳 13899 43 32 潍坊 8695 01 3 南通 23017 41 33 绵阳 8897 01 4 秦皇岛 12521 40 34 惠州 12142 00 5 天津 22171 31 35 淄博 10170 01 6 中山 14571 31 36 嘉兴 15667 03 7 佛山 18171 25 37 北京 66441 05 8 济南 17269 19 38 厦门 35820 05 9 烟台 12695 19 39 成都 21084 05 10 福州 26722 19 40 青岛 20494 06 11 徐州 14550 18 41 湖州 12797 06 12 温州 24521 18 42 绍兴 21537 06 13 保定 12818 17 43 长沙 12942 06 14 南昌 13001 16 44 贵阳 10394 08 15 深圳 58291 16 45 海口 18159 09 16 三亚 34690 14 46 长春 10913 10 17 无锡 25287 12 47 常州 18688 10 18 西安 18914 10 48 合肥 20697 10 19 兰州 10409 09 49 太原 11696 10 20 咸阳 9110 08 50 宁波 28740 13 21 泉州 16373 07 51 洛阳 9557 13 22 哈尔滨 11212 06 52 广州 45142 18 23 包头 8512 06 53 南宁 11216 20 24