2024年5月全国新房市场报告

目 1、5月房地产重点政策 1.1中央层面点政策， 1.2省市地方点政策 5月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新开盘项目量走势 2.1.2新房项目总 2.2新房找房热度走势， 2.2.1中点65城新房找房热度走势 2.2.2新房分户型找房热度占比10 2.3新房在售告均价走势12 2.3.1重点60城新房在售均价走势， 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势13 2.3.35月重点60城新房在售均价环比地图.14 2.3.45月重点60城新房在售均价环比涨张幅排行榜76 2024年5月，受新政影响，新房市场景气度指数出现回升。 供应端：5月项月儿盘数量继续减少，中点65成新房儿盘数量坏比下降16%，二线成市儿盘率均出现同率。四线成市的项月儿盘单上升。 65 城在的新房项月总串坏比继续小幅增加0.1%： 需求端：全国中点65城新房线上找房热度总体回升5%，65城中50城热度上涨。其中杭州由于全面放开限购，热度涨幅最人。各梯队城市中，90-120平方米中小户型找房热度占比回升，4室及以上户型找房热度占比均出现小幅下降。这说明受517新政刺激，购房门槛减低，刚需和首改类需求积极入市。 价格端：重点60城新房售价环比下降0.35%，其中一线城市价格降幅约0.7%，在各梯队城市中降幅最大，主要受北京价格降幅较大影响：二线城市中，杭州价格跌幅最大，主要是由于核心区本月开盘项目均价下降。 1、5月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 5月17日出合的房地产政策起市场高度关注，本次政策从供需两端齐发力，协同作用需求侧，全国层面首套房和二套房最低首付比例分别下调5个百分点，降至15%和25%，取消首套住房和二套住房商业贷款利率下限，并且下调公积金贷款利率：供给侧，央行以设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房： 当前房地产市场面临结构性调整，供给过剩利，需求低迷是当前阶段突出的特征，517政策在供给侧起供资金，帮助存量去化，需求侧降首付整加公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门监，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响，有利丁活队房地产销市场活队度，促进市场登苏，但从中长期来者，还需靠经就业环境的改善恢登，市场信心： 1.2省市地方重点政策 本月多个城市出台一揽子政策保障房地产市场平稳健康发展，比较值得关注的主要有机州、深圳和上海的优化政策。 杭州于5月9日全面取消限购。深圳出台分区优化购房政策，将非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）龙岗区、龙华区、坪山区，光明区，大朋新区范庄内购买住房，个人所得税、社会保险的交年限要求由3年调整为1年， 上海再次优化限购政策，一是优化非沪籍居民购房条件，缩短非本币户籍居民家庭以及单身人十购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，有大购房区成。二是调路相关政第口径收消离异购房限制，调整们房赠与规质，支持个业购买小型二十房用干职「相在。下海时优化公积企政策，，角职1可提蚁们房公积企偿还的贫款。 5月巾下包，名背市相继落实517新政。截止5月31日，全国落1要肖、白治区和户暂市均已落实公积金下调0.25个百分点收第，除内蒙古、江西全省层面尚未统一官宣（部分城币已落实）降音付、降利率外，其余咨份均已落实这两顶新政 限据58安居客监测的重点城市中，除北京尚未管宣降低音付和利率外，其余城币均己落实降首付降利率。除上海和深圳的首套往房，二套往房首付略高于中央政策的15%和25%底线外，其他市均执行首套房15%、二套房25%的普付比例。 同时，据58安居客不完全统计，主要城市的首套房贷利率普遍降低。31个城市中降低幅度最大的达50BP，如杭州、苏州。二套往房利率降幅更大，比如有消总称南京某银行的二套和首套执行相同的房贷利率，都仅为3.25%，相当于LPR-70BP，和之前的二套房贷利率相比大降100BP。此外，杭州、福州、武汉二套房商贷利率也大降80bp 2、5月新房市场走势 新房项目供应走势 2.1.1新开盘项目量走势 5月份，重点65城新开盘项目总量继续减少，环比降幅约16%。其中一线城市新开盘项目量减少15%，上沟在四个城市中开盘量最大，数量与4月基本持平，浦东区域仍是开盘量最大的区域，广州、深圳和北京开盘量均为个位数，广州开盘量少量增加，深圳和北京开盘数量较上月有所下降。二线成市开盘项目量坏比减少22%，其中成都开盘项目明显减少，杭州、西安、长沙供应量维持一定规模，并且相比上月基本保持稳定，中庆、武汉南京等成市供应明显回落。三四线成市儿盘量有所同升，主要是前所基数较低影响。 2.1.2新房项目总量 2024年5月，65城新房市场在售的项目总量环比微增0.1%，5月开盘项目总量继续减少，新房在售项目数量呈小比例增加趋势。其中，一线城市项目总量环比增长1.2%，少量的新上市项目并未及时消化，影响城市库存：二线城市项目总量环比小幅增长0.2%，三 四线城市回落0.5%。新增开盘量环比减少，但受市场去化速度并未提升影响，新房项目存量继续增长。 2.2新房找房热度走势 2.2.1再点65城新房找房热度走势 2024午5月，全国中点65城房线上找房热度坏比上涨5%，线划城市、二线城市和四线成市热度分别上涨7%、5%、3%，一异假期问，受节假口和川发商积极促俏影响，客户线上房热度有所上升；二足“517新收”需求则三箭齐发，降首付比例、降商贷利率、降公积金利率，史上最为宽松的购房政策，刺激买房需求入市。 重点65城中有50个城市新房线上找房热度上涨，受城市全面放开限购的利好政第影响和517新政影响，杭州涨幅最大， 从日找房热度数据来石，杭州5月9日全面放开限购政策出台日当天，新房线上找房热度瓶升，较前一天上涨150%，对比二手房，新房市场热度上升也更为突出，政策刺激的效果较为显著。517新政出台后，杭州找房热度也有小幅上涨，但是较之前放开限购政策的刺激效果存在一定的差距。 厦门热度涨幅位列第二，517新政对原门刺激力度最人的在于二套房贷利率的人幅下调，较之前人降70BP，大幅降低改善型购房者的购房成本。三亚热度降幅仍然最大。 2.2.2新房分户型找房热度占比 2024年5月，从新房线上找房热度的户型分布结构来看，一线城市3房户型热度占比上升1.4个百分点，4房户型热度占比下降1.2个百分点，可见购房政策的放松刺激一线城 市更多非改善型住房需求入市。二线城市3房户型热度也有小幅增加，三四线城市则是4房以上找房热度占比维继续上涨。 线城市70-90平方米面积段新房线上找房热度占比上升1.4个百分点，90-120平方米面积段上升0.6个百分点，120-150平方米热度上升0.2个百分比，其他各面积段热度占比均小幅下降，二线城市90-120平方米热度上升0.6个百分点，70-90平方米上升0.1个百分点。三四线城市70-90平方米、90-120平方米、120-150平方米面积段热度占比分别上升0.2、0.3、0.4个百分点。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com; 段区间的4房及以上大面积户型找房热度占比普遍回落，70-90、90-120平方米3房户型，90-120、120-150平方米4室及以上户型找房热度占比均出现小幅上升。 从客面积段户型新房的我房热度占比变化可以者出，在5月份降首付、降利率的新政刺激下，购房门槛降低，更多的中小户型购房需求入市，大户型需求占比小幅回落， 2.3新房在售均价走势 2.3.1再点60城新房在售均价走势 2024年5月，中点60城新房在件均价17708元/m，价格坏比下降0.35%。5月份房价较高的一线城巾、二线城巾推盘量均有所回落，三四线城市开盘量出现回升，影响整体新房在售均价走势小幅回落， 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势 一线城市5月新房在售均价环比下降0.7%，广州新房在售均价走势相对稳定，北京房价下跌幅度较大，二线城市新房在售均价环比小幅下跌0.2%，其中杭州售价张幅最大，超过3%，主要是由于核心区本月开盘项目均价下降。三线城市新房价环比下降0.4%，绍兴跌幅最大，为2.7%。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱shixiaomin@58.com “数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;(2)具体数据指标象考各页标注;(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分三线城市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳；二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长有，福州，杭州，合肥，济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无拐，海口，南宁，三亚，见门，成都，长沙，贵阳，品明，兰州，乌曾木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，咸海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州。徐州。淄博，东，佛山，患州。泉州。中山。珠河，洛阳，综阳。成阳。柳州。虾埠。南阳。盐，郴州。 2、版权声明： 取公司（以下的称“本公司”）旗下的内部组识，凡属本机构的假书，工海瑞家信心技不右限公司和北京五八信心技术有限公司H中性一公可均可单独负责或共同负书，本报告所的支宁、图片、志格均受们关商标和诺作权的法律保护，部分义宁和数握采！于公开信息，所有权归属于本公司。本机构权随时对限告内容予以补充、证或悠订，未经本公司书面许可，在何机构和个人不得以任何形式盟版、制、抄和机改，否则本公可有校进行准极保户自导极盟，如引用、转钱，需江明出处为5复唇咨研究院，且引用、转我不得柠于本报告原意或引起消费者误解。末经授权使用本报告的相关商业行为将违反中华人民共和国诺作权》和具他法律法观以及有关国际公约的规定， 3、免责条款： 本报告内容由58安居容研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、咨观的为用户和市场提供更多信息考。因受敌据获取资源的限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的避见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设暂由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任, 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利 ②1·58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 1shixiaomin@58.com 117717568876 ！上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层