全国新房市场月报 1 全国新房市场月报 2022年5月 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:luqilin@58.com 2 目录 1、本月总结 ............................................................................................................................ 3 2、新房重点政策回顾 ............................................................................................................ 3 3、热度分析 ............................................................................................................................ 6 3.1重点城市客户看房热度 .................................................................................................... 6 3.2各梯队代表城市客户看房热度 ........................................................................................ 7 3.3各梯队代表城市产品访问热度 ........................................................................................ 9 4、项目数量 .......................................................................................................................... 10 4.1重点城市新房项目数量及环比走势 .............................................................................. 10 4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势 .................................................................. 11 5、价格分析 .......................................................................................................................... 13 5.1重点城市在售均价及环比走势 ...................................................................................... 13 5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势 .......................................................................... 13 5.3重点60城新房在售均价地图 ....................................................................................... 15 5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜.................................................................... 17 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:luqilin@58.com 3 1、本月总结 5月4日，银保监会贯彻中央政治局会议精神，人民银行“一季度中国货币政策执行报告”进一步响应政治局会议要点，在金融方面加速促进房地产市场稳定健康发展。各地楼市“因城施策”继续发力，5月放松性频次和力度加大，出台政策达140余次，涉及限购、限售、首付比例、房贷成本等各方面，尤其是放松限购的二线城市逐渐增多，持续性的支持政策带动本月客户看房热度环比上涨10.5%。而因购房利率再次降低，对贷款更为敏感的一、二线城市4房及以上户型产品热度占比继续提升。60城新房价格也近5个月以来首次出现上涨，微涨0.11%，预计楼市已经筑底，三季度政策效应会有所显现。 2、新房重点政策回顾 今年地产支持性政策呈现逐月陡增趋势，5月放松性政策达140余次，较4月数量翻倍。宏观层面围绕着刺激经济，发挥金融支持作用的中央各类表态更为频繁。信贷政策及公积金支持政策在各地运用作为广泛，有50%以上的省市地方都出台了相关规定。各地的放松力度在5月份持续加大，尤其是多种渠道对限购政策进行松绑。在预售资金监管上徐州等少部分城市因城施策适当放松；在限购、限售等政策上本月苏州、武汉等强二线城市实施放松，具有较大影响。本月恰逢毕业季来临，无锡、日照等多地购房补贴等政策加强力度加入“抢人大战”。总体来看本月从中央到地方支持性政策迎来井喷之势。 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:luqilin@58.com 4 5月新房重点政策 类型 日期 政策要点 宏观 政策 5月6日 中办、国办印发推进以县城为重要载体的城镇化建设意见，到2025年，县城短板弱项进一步补齐补强。 5月18日 李克强主持座谈会提出：城镇化是必然趋势，稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。 5月20日 民政部等九部门印发意见推进智慧社区建设，明确了智慧社区建设的总体要求、重点任务和保障措施等。 5月24日 住建部、财政部、央行发布住房公积金阶段性支持政策：可申请缓缴，可提高住房公积金租房提取额度。 5月25日 国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议：5月底前国务院确定的稳经济一揽子政策要出台相关细则。 5月30日 住建部落实全国稳住经济大盘会议精神：减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金，实施住房公积金阶段性支持政策。 点评：5月宏观政策中我们可以看到，稳定经济为本年度重要目标，推动县城建设和金融对房地产稳定健康发展是从区域和经济链两个角度盘活经济的方式，充分体现了我国推动以国内大循环为主体的新发展格局。 金融 信贷 5月4日 “一行两会一所”密集发声维稳房地产。央行：及时优化信贷政策。银保监会：落实差别化住房信贷政策。证监会：研究拓展基础设施REITs试点范围。深交所：允许优质房企拓宽债券募资途径。 5月9日 央行2022年一季度货币政策执行报告：货币政策主动应对靠前发力，服务实体经济质效提升，稳定宏观经济大盘。 5月10日 发改委等部门：加强金融对实体经济的有效支持，提出将从8个方面26项任务的执行中继续加大助企纾困力度。 5月11日 国务院常务会议指出，对当前有困难的企业，给予住房公积金政策支持，年底前申请即可缓缴，预计减缓企业负担900多亿元。 5月20日 央行、银保监会：央行：1年期LPR维持3.7%不变，5年期降至4.45%，首套房商贷利率较LPR下调20个基点。 5月24日 住建部、财政部、央行发布住房公积金阶段性支持政策：可申请缓缴，可提高住房公积金租房提取额度。 5月5日 南昌限购区首套房贷首付降至2成，并只认贷不认房 5月6日 大连：适时对最高贷款额度进行动态调节，提高高校毕业生贷款额度，放宽高层次人才贷款条件。 5月7日 扬州：降低人才及二孩家庭公积金贷款首付比例至20%。 5月11日 济源：首套、多套房首付降至20% 对房企降低土地竞买保证金 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:luqilin@58.com 5 5月19日 石家庄：首套房首付比例降至二成，首套房利率最低4.4% 点评：在保证金融安全的前提下，本月金融政策放宽力度超预期出台，地方也加大支持性政策的发布，此轮刺激预计在下半年将起到一定的效果。 放宽 预售 5月5日 徐州：18条政策助推房地产复工复产，优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。 5月9日 吉林市：降低房地产项目资本金监管比例，降低商品房预售资金监管比例。 5月10日 山西省：非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。 点评：经济欠发达城市在预售资金监管上“因城施策”，根据具体情况适当释放预售资金，有利于稳定房企资金稳定和安全，有效支持房地产长效发展。 放松 限购、限售 5月9日 苏州：限购限售再放松，非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，新房限制转让时间调整为2年。 5月10日 沈阳：非户籍家庭购买限购区房源不用再提供2年内6个月社保。 5月10日 福建三明市：暂停执行取得不动产权属证书未满三年不能交易规定。 5月13日 南京：二孩及以上家庭可新增购买1套商品住房 5月14日 东莞：在支持改善性需求中，指出多孩家庭，可以新增购买一套商品住房，证满2年可交易转让。 5月17日 杭州：非本市户籍家庭提供12个月社保证明可购房。 5月22日 武汉：二孩三孩家庭增加买房资格，四大远城区取消限购。 点评： 本月在限购、限售的放松上，强二线城市也纷纷加入其列，对整体房地产的回暖会起到较有力的推动作用。 公积金 5月11日 金华：首套贷款个人最高贷款为40万元，夫妻两人合计80万元。 5月11日 洛阳：公积金政策调整，个人最高贷款调为55万 首付最低20%。 5月13日 舟山：首次申请公积金贷款首套最高60万，第二套最高40万。 5月16日 烟台：取消住房公积金异地贷款户籍限制，并对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。 5月16日 常州：实施住房公积金贷款新政，二贷最低首付比例降低至30%。 5月25日 东莞：绿色建筑商品公积金额度上浮20%。 点评：本月在公积金层面释放额度限制政策的城市较多，充分体现在促刚需和合理改善住房需求上的政策执行力度。 人才 5月9日 日照：支持青年人才集聚发展，可享受最高20万元购房补贴。 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院