全国新房市场月报1全国新房市场月报2022年2月 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqi lin@58.com2目录1、本月总结..............................................................................................................................32、新房重点政策回顾..............................................................................................................33、热度分析..............................................................................................................................53. 1 重点城市客户看房热度......................................................................................................53. 2 各梯队代表城市客户看房热度..........................................................................................63. 3 各梯队代表城市产品访问热度..........................................................................................74、项目数量..............................................................................................................................84. 1 重点城市新房项目数量及环比走势..................................................................................84. 2 各梯队代表城市新房项目数量及环比走势......................................................................95、价格分析............................................................................................................................105. 1 重点城市在售均价及环比走势........................................................................................105. 2 各梯队代表城市在售均价及环比走势............................................................................115. 3 重点60城新房在售均价地图.........................................................................................125. 4 重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜.....................................................................146、成交规模............................................................................................................................156. 1 重点城市成交面积及环比走势........................................................................................156. 2 各梯队代表城市成交面积走势........................................................................................16 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqi lin@58.com31、本月总结受到春节假期和消费预期影响，2 月全国重点城市新房成交规模继续呈现下滑趋势，但近期楼市政策不断纠偏，以“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”为根本原则，适度放松楼市政策，推动楼市的稳定、健康、长效发展。单城市来看，多地下调利率、降首付调控起到一定效果，2 月客户看房热度已明显回升，预计3 月消费预期继续回暖，市场活跃度进一步提升，新房成交规模也将有所回升。2、新房重点政策回顾2 月全国调控政策整体呈现放松趋势。国家层面把经济“稳增长”放在了第一要务，房地产将为稳定宏观经济大盘发挥积极作用，对之前过紧的调控继续予以纠偏。全国性的商品房预售资金监督管理办法制定出台，对预售资金的规定进行了全国统一，这也使得各类分散的预售资金监管做法得到矫正，进而有利于规范预售资金的使用，夯实地方相关部门的监管责任。在稳定市场上，截止本月底，2022年全国已有超40个省市从利率下调、降首付比例、加大人才引进力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、三孩政策等方面调整房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqi lin@58.com42月新房重点政策类型日期政策要点宏观2 月24 日国新办举行《推动住房和城乡建设高质量发展发布会》，今年将从五大方面推动好工作，包括保持房地产市场平稳运行、推进住房供给侧结构性改革等2 月25 日中共中央政治局会议：要加大宏观政策实施力度今年工作稳中求进2 月24 日湖南：今年要全面做好住房工作稳控长沙房价点评：防疫下的稳经济、保就业是今年全国的首要任务，国家层面今年在调控地产政策上将以经济发展和就业的稳定为基础，多手段提高人居环境，建立地产长效机制，促进健康发展。金融信贷2 月8 日央行、银保监会：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理2 月21 日六大行同步下调广州地区房贷利率2 月18 日重庆房贷首付比下调扩容2 月21 日佛山非限购区域部分楼盘首付降至2 成2 月17 日山东菏泽个人住房贷款首付比下调2 月18 日江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20%2 月21 日驻马店部分一手楼盘首付比例已下调至20%2 月23 日郴州、惠州部分楼盘首付2 成或“零首付”2 月25 日南通“两成首付”点评：金融政策全面放松，从二线到三四线城市，多地首付比例和利率的放松都未出现2020年疫情后“一日游”的现象，可见在保证“房住不炒”，金融杠杆安全的情况下，短期内国家允许适度的出台放松政策以满足居民住房合理需求。预售资金监管2 月10 日全国性商品住房预售资金管理办法出台，有利于房企预售资金循坏2 月23 日海口：进一步加强商品房预售资金监管所有售房款应直接存入监管账户点评：保障地产金融安全为国家近期政策重要着力点，针对房地产降杠杆，不断细化规则和标准将是今后国家监管调控的主要方向。公积金2 月25 日山西晋中公积金新政：二套首付降至两成二三孩家庭可贷顶额2 月18 日南宁住房公积金贷款新规：二套房贷款首付比例降为30%点评：预计西部城市公积金放松政策可有效促进刚需、刚改需求释放。人才吸引2 月17 日浙江省：除了杭州市区全面放开专科以上学历毕业生的落户限制点评：杭州人才政策从2021年下半年收紧到现在的放宽落户，可看出在人口大战上杭州继续加码，在保证“房住不炒”的准则下推动杭州人口导入，提升都市圈效应。 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqi lin@58.com53、热度分析3.1重点城市客户看房热度2 月重点城市客户看房热度环比大幅上涨，同比跌幅收窄。一方面因政策上多地出台放松楼市调控政策，尤其是利率下调和降首付比例对于楼市热度提升的作用比较明显，另一方面春节期间很多房企积极进行线上线下活动宣传，折扣营销，因此2 月全国重点65城客户看房热度明显回升，同比下跌幅度连续8 个月扩大首次出现收窄，跌幅收窄至14.46%，环比涨幅达到57.5%。 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqi lin@58.com63.2各梯队代表城市客户看房热度不同梯队城市来看，2 月份一线、二线及三线城市的看房热度均环比上升，涨幅差距不太大，其中二线城市因杭州、南京、成都等城市需求强劲，2月全国政策放宽后，积压的消费需求迅速释放，因此涨幅最大，环比涨幅达到58.5%，预计热度会继续回升；其次为三线城市，因多地降首付，如菏泽、惠州、佛山、赣州等下调首套首付比为2 成，释放消费需求，环比上涨55.7%；一线城市春节假期大量常住人口返乡，关注度受到一定影响，涨幅最小为54.6%，但随着一线城市节后常住人口的回流和一级土地市场的回暖，预计热度继续上升。 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqi lin@58.com73.3各梯队代表城市产品访问热度从各梯队代表城市户型访问热度来看，2 月刚需、刚改类产品访问热度有所提升，预计接下来刚需、刚改产品继续会有需求释放。一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3 房，且明显可以看出，因全国多地降息、降首付等政策，居民购买力有效提升，3 房访问度占比都有增加，三线城市3 房访问热度占比高达54.29%，二线城市占比51.70%；从产品面积段来看，2 月90-120㎡面积段访问热度占比皆有所提升，120-150㎡的改善类产品依旧倍受青睐。三线城市的90-120㎡和120-150㎡的产品访问热度占比均超30%。 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqi lin@58.com84、项目数量4.1重点城市新房项目数量及环比走势2 月重点65城新房项目数量继续小幅减少，环比下降1. 0%，降至15843个。受2021 年下半年土地交易量的持续下滑影响，预计近期新房将呈现供应量偏低局面。随着近期多地放松楼市调控，市场活跃度明显提升，预计接下来几个月项目去化速度加快，新房项目数量将继续减少。 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqi lin@58.com94.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势不同梯队城市来看，2 月一线、二线及三线城市新房项目数量均继续减少，其中一线城市受春节假期影响，项目数量跌至1400 个，跌幅最大，为1. 1%，其中上海2月中旬刚公布第一批集中供应楼盘，市场供不应求；其次为二线代表城市跌幅为1. 0%，项目数量为9513个，其中重庆、南京、杭州新房供应量都降幅超3 成；三线代表城市跌幅最小，跌幅为0. 9%，项目数量为4930个。 全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqi lin@58.com105、价格分析5.1重点城市在售均价及环比走势2022 年2 月份，全国重点60城折扣活动营销，以价换量依旧为主流