全国新房市场月报（4月）
全国新房市场月报 1 全国新房市场月报 2022年4月 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:luqilin@58.com 2 目录 1、本月总结 ............................................................................................................................ 3 2、新房重点政策回顾 ............................................................................................................ 3 3、热度分析 ............................................................................................................................ 6 3.1重点城市客户看房热度 .................................................................................................... 6 3.2各梯队代表城市客户看房热度 ........................................................................................ 7 3.3各梯队代表城市产品访问热度 ........................................................................................ 9 4、项目数量 .......................................................................................................................... 10 4.1重点城市新房项目数量及环比走势 .............................................................................. 10 4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势 .................................................................. 11 5、价格分析 .......................................................................................................................... 13 5.1重点城市在售均价及环比走势 ...................................................................................... 13 5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势 .......................................................................... 13 5.3重点60城新房在售均价地图 ....................................................................................... 15 5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜.................................................................... 17 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:luqilin@58.com 3 1、本月总结 4月18 日，国家统计局发布经济数据，今年一季度经济GDP同比增长4.8%，平稳开局，但下行压力加大；住宅销售面积同比下降18.6%，销售额同比降 25.6%，商品住宅市场处于深度调整阶段。因此4月政策层面从国家到地方，继续围绕保障刚需和改善性住房需求、促进房地产健康平稳发展展开。整个4月全国各城市出台40余次放松政策，但全国65个典型城市市场热度呈现环比下降14.4%的局面，虽然供应端加大力度，在售项目首次止跌回涨，环比上涨0.07%，但全国60城均价环比微跌0.09%，房地产行业下行压力仍在持续，预计未来信心的修复仍需政策的持续加持。 2、新房重点政策回顾 4 月 8 日，李克强总理主持召开经济形势专家和企业家座谈会，强调政策举措要靠前发力、适时加力，已出台的要尽快落实到位。4月29日，中央政治局召开会议强调支持刚性和改善性住房需求、优化商品房预售资金监管。国家层面对支持性政策的强调为当下的政策趋势表明态度，但地产进入新周期环境下，南京、郑州等省会城市的限购放松，对房地产交易市场的复苏推动效果还需要时间考验，后续如能有效促进房地产交易市场的复苏回稳，将对三四线城市有一定的传导作用。 4月新房重点政策 类型 日期 政策要点 宏观 4 月2日 中共中央宣传部、国家发展改革委等17部门联合发文：着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境，推动青年发展型城市建设。 4月18日 国家统计局发布一季度数：1-3 月全国商品住宅销售面积 2.6 亿平米，同比下降18.6%；销售额 2.6 万亿元，同比降 25.6%。 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:luqilin@58.com 4 4月24日 住房和城乡建设部党组会议：要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。 4月29日 中共中央政治局召开会议：1、努力实现全年经济社会发展预期目标；2、坚持“房住不炒”，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 点评：全国一季度住宅新房市场交易量同比下滑2成左右，下滑幅度超过预期，稳定刚需和改善需求是落实“房住不炒和因城施策”的重要环节，未来政策依旧会围绕合理需求继续进行支持放松。 金融 信贷 4月6日 国务院常务会议：加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理充裕。优化保障性住房金融服务，保障重点项目建设融资需求。 4月7日 工、农、中、建、交五大国有商业银行声称：对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限等服务。 4月13日 深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。 4月15日 中国人民银行决定于2022 年 4 月 25 日下调存款准备金率 0.25 个百分点，共计释放长期资金约5300亿元。 4月18日 央行、国家外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》：加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。 4月18日 秦皇岛：首套房贷利率降 5BP 至 5.14%，二套降5BP 至 5.63% 4月18日 保定：首套房贷利率降 20BP 至 5.25%，二套降5BP 至 5.7%。 4月18日 张家口：首套房最低首付款比例降为 20%，二套房最低首付款比例降为 30%。 4月26日 南京：限贷宽松，只认贷不认房。南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为首套等。 点评：4月金融政策放松持续实施，央行降准、降息幅度虽弱于预期，但今年以来超百城的银行下调房贷利率，对一二线城市市场的信心修复有一定支持。 放宽 预售 4月7日 厦门：放宽预售条件。对2021年1月后新出让商住用地在2022 年 12 月 31 日前申请预售证的项目，预售要求调整为7 层及以下完成主体工程 2 层以上（原为主体建筑封顶）等。 4月15日 南京：房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。 点评：近几月对于预售资金政策的放松政策较少，厦门和南京的政策对缓解房企资金压力，化解房企风险，促进房地产业良性循环和健康发展有一定作用。 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:luqilin@58.com 5 放松 限购、限售 4月1日 衢州：1、尚未网签的 144 平方米及以上新房不限售；2、非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策。 4月28日 东莞：楼市限购放松，恢复个税购房政策，既认社保、也认个税；“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”等。 点评： 下行周期下投资购房客户已经离场较多，三四线城市的限售限购政策对市场的交易量影响较小，但可对重建消费市场信心有一定的支撑。 公积金 4月1日 福州：从 4 月 1 日起，省直公积金缴存职工可办理“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。 4月6日 丽水：首次申请住房公积金贷款双缴存职工最高限额由 50 万元调整为 70 万元，单缴存职工最高限额由 25 万元调整为 35 万元。 4月8日 安顺：首套房公积金首付最低从 30%降至 20%，二套房首付最低从 50%降至 30%。 4月18日 泰州：双职工住房公积金贷款最高额度由 40 万元调整为 50 万元；单职工住房公积金贷款最高额度由 25 万元调整为 30 万元。 4月18日 盐城：公积金提高最高可贷额度：单职工由 20 万元增至 30万元，双职工由 40 万元增至 60 万元； 点评：4月公积金的放松多集中在弱二线和三四线城市，落实的政策虽然较多，但短期内难以对楼市交易市场起到快速修复效果，需其他政策加持。 人才 吸引 4月13日 上海临港：发布关于优化调整临港新区人才住房政策经营口径的通知，有效期由原 6 个月调整为 12 个月。 4月15日 郑州：郑州扩大首次购房补贴发放范围，由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生和技工院校预备技师等。 4月18日 宁夏：将加大优秀人才奖励力度，将特贴标准由 1.8 万元提高至 5 万元，“塞上英才”奖金一次性发放，并免征个人所得税。 4月19日 无锡：经认定的人才，可在无锡市区范围购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并可按照标准申请购房补贴。 4月19日 长沙：放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。 4月26日 河南省：发布发展人才公寓通知，支持向无住房本科以上人才提供建筑面积不超过 90 或 70 ㎡的人才公寓等。 点评：4月全国人才吸引政策竞争激烈。全国疫情持续反扑下，各地经济承压，人才就业对城市的选择会出现摇摆与不确定性，而此时出台的人才政策对人口的流动影响较大。 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:luqilin@58.com 6 3、热度分析 3.1重点城市客户看房热度 4月重点城市客户看房热度环比和同比都呈现下降，环比下降14.4%，同比下降40.90%。一方面因多城市疫情直接抑制了购房消费；另一方面消费信心出了问题，目前整个市场购房消费相对比较谨慎，悲观情绪较为严重，而去年同期正是“金三银四”比较火热的市场环境，因此同期相比下跌局面更为严重。 -50.00%-30.00%-10.00%10.00%30.00%50.00%70.00%90.00%重点65城客户看房热度环比变化环比涨跌 全国新房市场月报 合作洽谈联系方式：微信:1910173298
