全国新房市场月报（11月）

1全国新房市场报告2021年11月58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com2一、全国新房重点政策回顾.........................................................................................................................3二、在售项目分析...........................................................................................................................................41．全国在售项目数量环比走势.......................................................................................................................42．各区域在售项目数量环比走势...................................................................................................................43．各区域在售项目物业类型分布...................................................................................................................5三、待售项目分析...........................................................................................................................................61．全国待售项目数量环比走势.......................................................................................................................62．各区域待售项目数量环比走势...................................................................................................................73．各区域待售项目物业类型分布...................................................................................................................8四、价格分析..................................................................................................................................................101．全国新房价格地图.....................................................................................................................................102．全国新房价格走势.....................................................................................................................................123．各区域新房价格走势.................................................................................................................................12五、热度分析..................................................................................................................................................141．区域热度.....................................................................................................................................................142．产品热度.....................................................................................................................................................15附表全国新房价格同比涨幅城市排行榜.............................................................................................1658安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com3一、全国新房重点政策回顾类型日期发布单位/文件政策要点规范市场2021.11.3成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》明确商品房预售款监管事项优化房企预售款支取条件2021.11.4北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门北京将加强房地产预售资金监管：先监管保护后网签2021.11.5云南省住房和城乡建设厅云南省推进房地产市场整治规范工作2021.11.7石家庄石家庄规定预售商品房需主体封顶2021.11.8浙江省住房和城乡建设厅《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》浙江开展房地产市场秩序整治规范专项行动2021.11.11辽宁省住房城乡建设厅辽宁省开展整治规范房地产市场秩序行动2021.11.16山西省政府山西省试行拿地即开工改革，住宅建设周期压缩至24个月内2021.11.23成都市住房和城乡建设局鼓励项目加快上市销售提高预售资金监管使用效率2021.11.30石家庄一月两次加码预售资金监管，石家庄持续发力整治“烂尾楼”2021.11.3成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》明确商品房预售款监管事项优化房企预售款支取条件点评：为应对疫情之下或楼市过度降温后房企的资金面临较大压力的情况，各地政府对于房企的新房预售资金监管政策进行了调整和完善。部分城市优化了预售监管资金的支取条件。金融/税收政策2021.11.2广东省人民政府广东省房产税施行细则修改2021.11.12银保监银保监会再提楼市三“稳”点评：银保监会要求要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。人才吸引政策2021.11.29上海市学生事务中心上海试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生可落户2021.11.29南通南通发布人才居住新政58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com4点评：此次上海放开应届研究生毕业生落户限制，是继去年放开本地4所985高校毕业生直接落户限制以后，又一项吸引人才的重大举措，以应对人口老年化，人才老年化的来袭，五大新城或迎来大批潜在购房者。二、在售项目分析1．全国在售项目数量环比走势2021年11月，新房在售项目数量微跌，环比下跌1.2%。供应端，房企年底冲销量，推盘节奏加快，本月入市项目较多，但是成交有所加快，因此在售项目数量略微减少；需求端，由于银行房贷利率下调，放款周期缩短，部分城市市场成交有所加快。全国在售项目数量环比走势2．各区域在售项目数量环比走势从各区域在售项目数量来看，11月中西部地区环比增加0.4%，连续4个月增加，但是增幅有所放缓，另外3个区域均环比减少，其中华北东北地区降幅最大，降幅为3.3%；其次为华南地区，环比跌幅为1.7%；华东地区降幅最小，降幅为0.9%。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com5各区域在售项目数量环比走势58安居客房产研究院数据显示，在售项目数量最多的是中西部地区，占比31%，其次为华东地区，占比30%。在售项目TOP10城市，合计在售项目数量占33.8%，依次为重庆、武汉、成都、青岛、郑州、北京、广州、长沙、天津、苏州，其中中西部城市占了5个。2021年11月各区域在售项目数量比重3．各区域在售项目物业类型分布58安居客房产研究院数据显示，全国在售项目的物业类型以住宅为主，占比90.7%，占比稳定；写字楼、商铺占比较少，合计占比约9.3%。整体上各物业类型比重变化较小，基本与10月持平。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com6全国在售项目物业类型分布从各区在售项目物业类型分布来看，华北东北地区住宅比例最高，占比94.4%，中西部地区的在售商铺比例较高，占比6.8%，而华东和华南地区写字楼市场相对更为活跃，在售写字楼分别占比6.1%、5.7%，明显高于另外2个区域。2021年11月各区域在售项目物业类型分布三、待售项目分析1．全国待售项目数量环比走势待售项目数量继续减少，11月