2025年11月全国新房月报

1 目录 重点35城二手房成交趋势...............................................................................................3概要：.............................................................................................................41、百城二手房挂牌量月度走势.....................................................................52、百城二手房挂牌量同比变化.....................................................................6二、百城二手房找房热度指数........................................................................81、百城二手房找房热度指数走势..................................................................82、百城二手房找房热度指数同比变化..........................................................9三、百城二手房挂牌时长.............................................................................111、百城二手房挂牌时长走势.......................................................................112、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................12四、百城二手房挂牌均价.............................................................................141、百城二手房挂牌均价走势.......................................................................142、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................15五、一线城市二手房价地图..........................................................................17 附：35城市成交套数预测详表.....................................................................................................27 重点35城二手房成交趋势（11月、12月为预测值） 挂牌量： 挂牌均价： 概要： 百城二手房市场调整态势持续深化，供应端增量与需求端低迷形成强烈对冲，买方市场主导格局愈发明确，城市间及同一能级内部的分化态势进一步加剧，市场整体处于静待反转的阶段，反转能量仍在积蓄中。 从供需关系来看，“供给激增、需求疲软”的失衡格局仍在延续。百城二手房挂牌量同比增长7.8%，达267.8万套，新一线城市以10.13%的增幅成为供给增长主力，泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超130%，仅宁波、保定等少数城市逆势收缩；需求端则持续乏力，百城找房热度指数同比下跌6.91%，一线至三四线城市全面下跌，深圳、绍兴等城市跌幅显著，供需反向变动进一步放大了市场调整压力。 从市场流动性与价格表现来看，去化效率放缓与价格普跌态势均有所加剧。百城二手房平均挂牌时长增至94.72天，同比增加6.35%，一线城市挂牌时长突破107天，流动性压力凸显；价格方面，百城挂牌均价同比下跌8.59%，较上月跌幅扩大，各能级城市全面下跌，其中二线城市以9.57%的跌幅成为价格承压最严重的群体，绍兴、合肥等城市跌幅超15%。同时，同一能级城市内部分化极端，西安、济南、汕头等城市凭借产业韧性或刚性需求表现稳健，而部分城市则面临深度调整。 从政策影响来看，调控仍聚焦于激活交易流通，托底效应呈现局部化特征。各地持续推进公积金优化、存量房盘活等支持政策，对部分城市的市场稳定性起到一定支撑作 用，但政策效果尚未向价格端有效传导。短期来看，政策宽松态势有望延续，核心城市或因需求韧性出现跌幅收窄迹象，但整体筑底能量仍在继续。 一、百城二手房挂牌量 总量延续上月攀升态势，供给压力持续累积，但是各线城市同比增速有所放缓。百城二手房挂牌量同比增长，业主出售意愿高位，供应端放量明显，与上月格局一致但分化加剧。政策与城市基本面博弈凸显，成为影响挂牌量的核心主线。从城市能级来看，分化成核心特征，各能级表现差异显著。 城市能级分化仍是核心特征，新一线、二线、三四线延续上月分化格局，能级间增速差异更明显。新一线城市增幅领跑，二线城市整体增长，但内部“冰火两重天”较上月更显著：三四线城市挂牌波动明显低于其他线城市，维持今年以来的基本趋势。 政策上多地仍然以刺激购房为主，从买方优化政策，这或是整体挂牌量同比增长有所放缓的因素之一。上海经纪协会加强行业自律，其他城市从公积金等入手，均是对买房端的优化。短期看，买方刺激政策大概率延续，挂牌的增速或将维持；中长期，政策将可能会由买方政策转向卖方政策，比如优化税费等方面入手，进一步维持市场的流动性。 1、百城二手房挂牌量月度走势 2025年11月，百城二手房挂牌量267.8万套，同比去年增长7.8%；其中： 一线城市增加2.9%；新一线城市增加10.13%；二线城市增加9.3%；三四线城市增加3.79%。 二手房市场月报 2、百城二手房挂牌量同比变化 2025年11月二手房挂牌量同比变化，一线城市：广州(+25.72%)增幅最大，上海(-9.48%)跌幅最大；新一线城市：无锡（+43.52%)增幅最大，宁波(-7.22%)跌幅最大；二线城市：泉州(+150.29%)增幅最大，保定(-60.15%)跌幅最大；三四线城市：绵阳(+132.28%)增幅最大，上饶(-37.31%)。 二、百城二手房找房热度指数 找房热度延续上月稳中向下运行的趋势，下行压力持续显现。百城二手房找房热度指数同比下跌，各能级城市呈现普遍性下跌，与上月“热度稳定在较低水平”的格局一致，且城市及能级间跌幅差异不大，凸显当前市场需求端整体疲软。 尽管整体普跌，但同一能级城市内部分化仍较显著，不同城市面对的环境有所不同。一线城市中，深圳跌幅相对突出，上海则稍微优于其他城市，表现相对韧性，但是整体差异不大。新一线、二线及三四线城市同样呈现内部分化态势。新一线城市里，杭州同比下降最大，反而郑州下降最小，和传统认知稍显不同；二线城市中，绍兴跌幅显著，哈尔滨相对稳健；三四线城市韧性略强于其他能级，其中银川跌幅居首，三亚则凭借旅居属性接近零下跌，与上月“三四线早入下降通道、韧性较强”的特点相符。 政策托底效应已显现但存在滞后性，多地出台的公积金松绑、存量房激活等政策。从未来趋势看，短期受季节性因素影响，部分如三亚一样旅居城市表现会相对稳定，中长期来看三四线城市或会领先于其他城市进入稳定运行区间。 1、百城二手房找房热度指数走势 2025年11月，百城二手房找房热度指数为68.87，同比去年下跌6.91%；其中一线城市下跌8.34%，新一线城市下跌7.97%，二线城市下跌7.68%；三四线城市下跌6.08%。 二手房市场月报 2、百城二手房找房热度指数同比变化 2025年11月二手房找房热度指数同比变化，一线城市：深圳(-9.41%)跌幅最大，上海(-7.27%)跌幅最小；新一线城市：杭州(-11.2%)跌幅最大，郑州(-4.73%)跌幅最小；二线城市：绍兴(-14.79%)跌幅最大，哈尔滨(-3.15%)跌幅最小；三四线城市：银川(-11.4%)跌幅最大，三亚(-0.43%)跌幅最小。 三、百城二手房挂牌时长 整体去化压力仍存，流动性放缓态势未改。百城二手房平均挂牌时长同比增加，与上月“去化压力仍存”的格局一致，买方市场下买卖双方需求匹配周期拉长的主线延续。 城市能级分化显著，挂牌时长格局较上月有所调整，呈现“一线城市＞三四线城市＞新一线城市≈二线城市”的特征。 同一能级城市内部极端分化突出，增幅与回落城市形成鲜明对比，延续上月分化态势。一线城市中北京增幅显著，广州却逆势回落；新一线、二线及三四线城市均呈现类似特征，苏州、常州、德阳等城市增幅居前，无锡、泉州、银川则出现回落。这种分化既体现局部市场信心差异，也与城市自身基本面、政策力度密切相关。 政策托底仍在持续中，多地宽松政策对部分城市去化形成支撑，一定程度上稳定市场。从未来趋势看，短期挂牌时长或继续温和上升，城市能级差距有望拉大。 1、百城二手房挂牌时长走势 2025年11月，百城二手房挂牌时长为94.72天，同比增加6.35%；其中一线城市挂牌时长107.15天，同比增加8.28%，新一线城市挂牌时长89.83天，同比增加5.12%，二线城市挂牌时长89.22天，同比增加5%；三四线城市挂牌时长98.34天，同比增加增加7.25%。 2、百城二手房挂牌时长同比变化 2025年11月二手房挂牌市场同比变化。一线城市：北京增幅最大（+24.99%），广州出现回落（-0.56%）；新一线城市：郑州增幅最大（+23.4%），无锡出现回落（-6.34%）；二线城市：常州增幅最大（+29.01%），泉州出现回落（-40.61%）；三四线城市：德阳增幅最大（+33.75%），银川出现回落（-33.39%）。 四、百城二手房挂牌均价 挂牌均价延续上月下行趋势，市场调整态势未改。百城二手房挂牌均价同比跌幅扩大，各能级城市仍呈普跌态势，无单一能级城市独善其身，反映市场预期整体疲软的格局持续。 城市能级分化显著，二线城市承压加剧。一线城市凭借核心资源与需求韧性，以相对温和的跌幅保持最强抗跌性；二线城市跌幅进一步扩大，成为各能级中压力最大的群体；新一线城市与三四线城市跌幅处于中间水平，三四线城市前期风险积累并不多，所以较二线城市好。 同一能级城市内部分化极端，极值城市对比鲜明。新一线城市中合肥跌幅显著，西安则近乎持平；二线城市绍兴跌幅居前，济南表现稳健；三四线城市淮安调整幅度较大，汕头接近零下跌。 政策聚焦供需两端发力，托底效应局部显现但未传导至价格端。多地推进公积金优化、存量房盘活等政策，仅对部分城市形成支撑。短期政策宽松将延续，核心城市跌幅或收窄，总体趋势静待优化反转；中长期区域分化将加剧，房地产发展新模式将逐步重塑市场格局。 1、百城二手房挂牌均价走势 2025年11月，百城二手房挂牌均价为11669元/平方米，同比下跌8.59%；其中一线城市挂牌均价46470元/平方米，同比下跌7.31%，新一线城市挂牌均价16028元/平方米，同比下跌8.14%，二线城市挂牌均价11603元/平方米，同比下跌9.57%；三四线城市挂牌均价7773元/平方米，同比下跌8.58%。 二手房市场月报 2、百城二手房挂牌均价同比变化 2025年11月二手房挂牌均价同比变化。一线城市：上海跌幅最大（-7.96%），北京跌幅最小（-6.88%）；新一线：合肥跌幅最大（-15.69%），西安跌幅最小（-0.7%）；二线城市：绍兴跌幅最大（-17.19%），济南跌幅最小（-2.52%）；三四线城市：淮安跌幅最大（-15.57%