2025年上半年全国新房市场报告

合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com目录......................................................................................................41.1中央层面重点政策.................................................................................41.2省市地方重点政策.................................................................................6...........................................................................................................92.1新房项目供应走势.................................................................................92.1.1新房在售项目量走势...........................................................................................92.1.2新房待售项目数量走势.....................................................................................102.2新房找房热度走势...............................................................................112.2.1重点60城新房找房热度走势..........................................................................112.2.2新房分面积段找房热度占比.............................................................................152.3新房找房均价走势...............................................................................162.3.1重点60城新房找房均价走势..........................................................................162.3.2各梯队城市新房在售均价走势..........................................................................173.3.3上半年重点60城新房找房均价同比地图........................................................193.3.4上半年重点60城新房挂牌均价同比涨幅排行榜............................................21 2上半年房地产重点政策上半年新房市场走势 2、 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com报告概要政策端：围绕“稳市场、促更新、优供给、防风险”为目标，通过公积金政策优化、购房补贴/税费优化、保障性住房体系建设、城市更新、“好房子”建设五大方面为主要供应端：上半年，重点60城在售楼盘量同比去年同期减少5.1%，1月、2月和5月在售项目量减少较多，6月略有提升。一线和三四线城市在售楼盘量同比去年同期分别增加9.4%、1.0%，新一线和二线城市同比分别减少8.2%、8.6%。需求端：上半年找房热度指数同比2024年同期下降9.1%；一季度同比去年下降5.9%，二季度降幅有扩大趋势，同比下降8.4%。不同梯队城市的找房热度指数均值对比为新一线价格端：上半年，重点60城新房线上找房均价19937元/㎡，同比去年同期微降0.4%。60城中有28个城市新房售价上涨，32个城市新房售价下跌。 3措施展开。＞一线＞二线＞三四线。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com1、上半年房地产重点政策1.1中央层面重点政策2025年上半年，中央层面房地产政策呈现出延续性、系统性与精准性的特点，围绕“稳市场、促更新、优供给、防风险”形成多维度发力态势。一、延续稳市场基调，多维度强化政策协同。政策延续去年底定调，持续聚焦“止跌回稳”，从国务院《政府工作报告》到中央政治局会议，均明确从“促需求、去库存、防风险”三方面发力。二、聚焦城市更新，构建系统性推进机制。政策将城市更新作为稳市场核心抓手，从中共中央办公厅、国务院办公厅提出八项任务，到财政部、住建部公示20个入围城市，再到国务院常务会议强调纳入城市更新机制统筹“好房子”建设，涵盖老旧小区改造、城中村更新、历史文化保护等多元场景。三、强化金融与土地工具，精准纾困市场。5月7日，金融端，央行等部门下调5年期以上LPR至3.50%、首套公积金利率至2.60%，释放刚需支持信号；土地端，自然资源部通过专项债券支持土地储备，要求优先纳入存量闲置土地，既盘活存量又稳定土地市场预期。四、强调长效机制建设。政策强调“加快构建房地产发展新模式”，从优化存量商品房收购到强调“好房子”建设，搭建长效性制度，既着眼当前稳市场，更立足长远促行业转型，形成短期纾困与长期发展的政策合力。 4 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com1.2省市地方重点政策2025年上半年，地方层面房地产相关政策主要聚焦于公积金政策优化、购房补贴/税费优化、保障性住房体系建设、城市更新、“好房子”建设这五大方面展开，整体呈现出以下几个特征：首先，不同城市实施差异化政策。一线城市（如北、上、广、深）展现全维度调控特征，在公积金优化、购房补贴、保障性住房、好房子建设、城市更新五大政策领域均有深度布局；新一线及二线城市（如杭州、成都、西安）侧重公积金优化、城市更新和“好房子”建设；三四线城市（如安阳、滨州、常德）则聚焦购房补贴与税费优惠，形成"因城施策"的精准调控格局。第二，公积金政策优化覆盖的城市最多。据不完全统计，上半年全国至少67个城市推出相关举措，涵盖了安阳、鞍山、成都、大连、广州、杭州、南京、深圳、武汉、郑州等 6 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com7不同层级城市。在具体内容方面，主要包含提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限、提升多孩家庭贷款额度、支持住房公积金异地互认等。第三，购房补贴/税费优化政策覆盖至少29个城市，用真金白银降低居民购房成本。全国包括北京、上海、深圳等一线城市，以及杭州、南京、苏州等重点二线城市，还有滨州、大连、儋州等不同区域的城市，体现出通过补贴和税费优惠刺激购房需求的政策方向在多地得到应用。第四，城市更新行动也在加快实施。2025年上半年，北京、上海、天津、重庆四个直辖市以及佛山、广州、深圳、苏州等，各地在城市更新项目资金落实方面采取了多元举措。除加大中央预算内投资支持，中央财政给予支持，地方政府加大财政投入，整合统筹资金，在债务可控下发行专项债券；落实税费减免政策，鼓励金融机构参与，推动发行REITs等多元化融资等措施外，还通过专项补助支持部分城市。第五，保障性住房利好政策涉及26个城市。其中，北京、上海、重庆、广州、深圳、杭州、武汉等大城市都有相关政策。在具体措施方面，一是积极推进保障性住房建设和筹集；二是优化土地供应政策，提升保障房用地占比；三是加大财政金融支持力度，给予保障性住房全方位的资金支持；四是不断完善政策体系，推动保障性住房建设制度化、规范化。第六，“好房子”建设成为行业提质重点。自5月1日起，全国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式实施，标志着住宅产品迈入高质量发展新阶段。山东、山西等19个省份积极响应，出台政策推动住宅向高质量、高舒适度、高智能化方向发展。在空间维度上，多省份明确住宅层高、玄关净宽、收纳空间占比等要求；在功能设计上，对厨房、卫生间、阳台等提出细致标准， 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com2、上半年新房市场走势2.1新房项目供应走势2.1.1新房在售项目量走势上半年，在58安居客研究院重点监测的60个城市中，平均在售楼盘量同比去年同期减少5.1%。从发展趋势来看，1月、2月和5月在售项目量减少较多，6月略有提升。究其原因，在售项目量的减少与近两年的土地供应息息相关。2024年国有土地使用权出让收入48699亿元，比上年下降16%。从安居客监测的全国65城数据来看，2024年涉宅用地成交总规划建面17828.7万平方米，成交规模同比下降28%。去年土地成交量的大幅下降，对今年的待售项目量的下降有传导效应。从不同梯队城市来看，上半年，一线和三四线城市在售楼盘量同比去年同期分别增加9.4%、1.0%，新一线和二线城市同比分别减少8.2%、8.6%。从发展趋势上看，6月一线、新一线、三四线城市的在售项目量都有所回升。一线城市在售楼盘量同比增加，这与一线城市市场保持较高活力也有关系，上半年深圳住宅销售面积网签量同比增长超三成，广州交易量同比超10%，上海和北京同比也有小幅提升，因为促使推盘更为积极。 9 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com2.1.2新房待售项目数量走势2025年上半年，平均待售楼盘量同比去年同期减少7.6%。从变化情况来看，3月和5月待售项目量环比涨幅超10%，5月环比下降为11.9%，下降幅度较大。根据国家统计局 10 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com11数据，今年1—5月，新建商品住宅销售面积为29745万平方米，同比下降2.6%；2024年新建商品住宅销售面积为81450万平方米，同比下降14.1%。去化速度降幅明显收窄，而土地成交面积的大幅减少，使得供应量有所下降，因此待售楼盘量有明显下降。*数据来源：58安居客研究院2.2新房找房热度走势2.2.1重点60城新房找房热度走势上半年找房热度指数均值为60，同比2024年同期的66，下降9.1%；一季度同比去年下降5.9%，二季度降幅有扩大趋势，同比下降8.4%。从发展趋势来看，2月热度涨幅明显，5-6月热度走势较为平稳。找房热度的减少一方面和住宅总供应的减少有关联。根据国家统计局数据，今年1—5月份，全国住宅施工面积435354万平方米，同比下降9.6%，住宅新开工面积17089万平 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com12方米，下降21.4%，住宅竣工面积13337万平方米，下降17.6%。施工、新开工、竣工的减少带来市场新盘供应量的减少，对找房热的也会带来一定的影响。另一方面，土拍市场的情况也对找房热度有一定的影响。上半年，虽然一季度，核心城市加速优质地块供应，房企积极拿地，北京、杭州、成都等地地价纪录频被刷新。但是，二季度起市场趋冷，5月起热点城市核心地块供应减少，房企投资趋谨慎，土地市场明显降温。5月仅上海、杭州、成都等少数地块竞拍活跃，平均溢价率下降；6月，全国涉宅用地溢价率进一步下滑，底价成交成主流。*数据来源：58安居客研究院上半年，不同梯队城市的找房热度指数均值对比为新一线＞一线＞二线＞三四线，一线、新一线、