2025年上半年全国租赁市场报告

目录一、租赁市场景气度表现平稳，二线城市需求热度更强..............................31、上半年，租赁市场景气度表现平稳..............................................................32、全国40城挂牌价格表现弱于同期，西部城市价格表现较强...................43、整体供需较去年同期持平，二线城市需求热度表现更佳..........................5二、重点10城租赁市场韧性较强，二线城市表现更稳...............................71、热点二线城市挂牌租金收益率维持2.2%-3%............................................72、上半年，重点10城租赁供需向中低价格转移...........................................93、二线城市挂牌周期同比表现较好..................................................................94、区域挂牌价格表现受城市整体影响分化....................................................11 合作洽谈联系方式：baomei@58.com2 合作洽谈联系方式：baomei@58.com一、租赁市场景气度表现平稳，二线城市需求热度更强1、上半年，租赁市场景气度表现平稳根据安居客租赁市场景气度指数显示，2025年上半年重点40城租赁市场景气度整体保持在“温”的状态，市场表现相对平稳。春节后“小阳春”和“毕业季”期间，租赁市场呈现回暖迹象，市场景气度显著回升。整体来看，今年上半年受到挂牌租金承压的影响，市场景气度表现弱于去年同期。究其原因，一方面，受到二手房市场承压的一定影响，叠加多城市保障性租赁住房的入市，上半年租赁市场整体呈现以价换量的特点。结合挂牌房源去化周期来看，进入二季度后租赁房源出租难度有所上升。另一方面，由于整体宏观环境下求职者对收入预期的下降，导致供需市场活跃度呈现转弱迹象。附注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 3 合作洽谈联系方式：baomei@58.com2、全国40城挂牌价格表现弱于同期，西部城市价格表现较强2025年上半年安居客全国40城租赁价格指数情况城市环比同比城市环比同比24年下半年均值=10024年上半年均值=10024年下半年均值=10024年上半年均值=1001乌鲁木齐101.4103.521合肥98.197.72东莞100.799.922西安98.194.83呼和浩特100.4101.423济南97.794.84石家庄100.394.424苏州97.595.65重庆99.996.725青岛97.495.26佛山99.999.126长沙97.492.27贵阳99.896.427南昌96.994.38郑州99.698.728宁波96.894.29中山99.598.129杭州96.894.010成都98.996.730太原96.790.411沈阳98.994.431深圳96.792.812昆明98.693.132长春96.591.113兰州98.695.233武汉96.491.314大连98.695.334南京96.293.315哈尔滨98.599.335温州96.090.916上海98.395.536北京96.092.017海口98.295.337福州95.893.218南宁98.296.238厦门95.890.619天津98.295.239广州95.595.920无锡98.196.640三亚92.891.5附注：1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。根据2025年上半年安居客重点40城租赁价格指数显示，受到收入预期的影响，整体租赁价格表现弱于去年同期。其中，22个城市租赁价格指数环比跌幅在3%以内。 4 合作洽谈联系方式：baomei@58.com5西部核心城市租赁挂牌价格表现相对更强，如乌鲁木齐、呼和浩特，挂牌价格呈现同环比均小幅上涨的态势。2025年上半年，全国40城租赁市场挂牌租金水平仍延续小幅下行趋势。结合城市表现分析，全国40城内部呈现显著分化。一线城市挂牌价格表现相对较弱，同环比均呈现下降态势。受到疫情后就业活跃度下降的影响较大。此外，中西部二线城市挂牌价格表现相对较强。一方面，由于二线城市普遍挂牌租金价格水平相对较低，市场内生性支撑较强。另一方面，二线城市产业结构的不断完善，吸引了年轻人口的逐步流入，对租赁市场价格形成一定支撑。整体来看，中西部省会城市及热点二线城市的挂牌价格表现要强于一线城市及华东城市。3、整体供需较去年同期持平，二线城市需求热度表现更佳2025年上半年，全国40城租赁市场供需表现基本较去年同期持平。一季度租赁“小阳春”行情供需活跃度表现强于去年同期，但持续性相对较弱。步入二季度后，租赁市场供需表现小幅转弱。临近“毕业季”窗口期，租赁市场呈现小幅回暖迹象，但热度表现低于去年同期。根据安居客监测数据显示，上半年全国40城整体租赁新增挂牌量较去年同期下降约1.3%，较下半年环比下降2%，整体线上租赁挂牌量保持相对稳定。但受到各城市二手房挂牌情况的影响，租赁挂牌量分化严重。其中，25个城市新增挂牌房源量同比上涨，而15个城市新增挂牌房源量同比下跌。一线城市中，北京和上海新增挂牌房源量同环比均呈下降态势，而广州和深圳则呈现同环比小幅上涨趋势。此外，济南、天津、沈阳及乌鲁木齐等城市新增挂牌房源量同比涨幅超过30%，而宁波、三亚的新增挂牌房源量同环比跌幅均超过30%。 合作洽谈联系方式：baomei@58.com6根据安居客监测数据显示，2025年上半年重点40城整体租赁需求热度较去年同期持平，环比上涨约17%，但各能级城市需求表现分化。整体来看，新一线城市租赁需求热度表现最强。尤其，进入二季度后，新一线及二线城市需求热度呈现小幅回升。结合城市热度情况来看，整体仍呈现较大分化。全国40城中，有18个城市租赁需求热度同比呈上涨，但过半数城市租赁需求热度同比回落。其中，一线城市租赁需求热度同比均呈现小幅下跌，而二线城市需求热度表现更强。重庆、南京、福州、天津及东莞的租赁需求热度同比涨幅超过10%。此外，西安、武汉、厦门、成都、中山及无锡等城市租赁需求热度同比跌幅超过10%。2025年上半年安居客全国40城租赁线上需求热度表现城市同比（24年上半年）环比（24年下半年）城市同比（24年上半年）环比（24下半年）1重庆59.9%12.2%21大连-0.5%24.5%2南京40.7%13.7%22深圳-2.7%21.1%3天津13.1%17.5%23上海-3.1%-0.9%4福州12.8%16.7%24贵阳-3.3%21.6%5东莞11.1%35.8%25沈阳-3.4%8.0% 合作洽谈联系方式：baomei@58.com二、重点10城租赁市场韧性较强，二线城市表现更稳1、热点二线城市挂牌租金收益率维持2.2%-3%根据安居客监测数据显示，上半年，重点10城的挂牌租金收益率整体表现相对稳定，波动幅度相对较小。一线城市的挂牌租金收益率整体保持在2%以内，二线城市的挂牌租金收益率整体保持在1.6%-3%左右。对比2024年各城市挂牌租金收益率变化，今年部分城市呈现出挂牌租金收益率小幅回升的趋势，如北京、广州、深圳及杭州等。今年春节后，北京、广州和深圳的挂牌 7 合作洽谈联系方式：baomei@58.com租金收益率呈现出企稳小幅回升的趋势，上海则呈现出阶段性小幅回落的趋势。二线城市整体挂牌租金收益率表现相对较好。上半年，成都、西安及武汉的挂牌租金较去年也呈现小幅回落，但受到二手房市场价格同比回落的影响，整体挂牌租金收益率仍相对稳定。其中，成都、重庆、西安及武汉等热点城市整体维持在2.2%-3%的区间小幅波动。此外，南京和杭州的挂牌租金收益率有企稳回升迹象。安居客-重点10城挂牌租金收益率表现情况备注：1.安居客挂牌租金收益率通过58同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 8 合作洽谈联系方式：baomei@58.com2、上半年，重点10城租赁供需向中低价格转移根据安居客监测数据显示，今年上半年，重点10城的挂牌供应量和线上需求热度较去年同期基本持平。结合各价格段的供需变化来看，重点10城租赁房源供需向中低价格转移。2000元/月/套以下房源供应同比均呈上升，且对应1500元/月/套以下房源需求同比显著上升。同时，1500元/月/套以上房源的需求热度同比均呈现下降。2000-3500元/月/套的房源需求同比下降6%-7%。综上分析，今年上半年，在宏观经济弱复苏的情况下，租赁市场价格供需结构变化较大，中低房源供需占比小幅上升。其中，1500元/月/套以下房源的需求热度占比达到了45%。对比去年同期，重点10城市场整体需求热度保持，但需求向中低价格转移。在收入预期不明朗的情况下，租赁价格承压。3、二线城市挂牌周期同比表现较好上半年，全国40城租赁房源挂牌周期较去年同期增加1.2天，挂牌时长上升至43.4天，租赁房源的整体去化难度小幅上升。结合重点10城挂牌周期变化来看，5个城市 9数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：baomei@58.com10挂牌周期较去年同期下降，包括广州、深圳、西安、重庆及武汉。值得注意的一点，北京和上海的挂牌周期时长较去年同比和环比均上升，在需求转弱的影响下，房源出租压力有所上升。同时，结合城市整体挂牌时长来看，二线城市的挂牌周期相对较短。其中，西安的租赁挂牌周期在30天以内，租赁房源的出租速度较快。此外，南京、重庆及杭州的挂牌周期在40天以内。这些城市近两年人口流入情况较好，由于拥有大量活跃毕业生，租房的去化周期相对较快。2025年上半年安居客重点10城租赁房源挂牌周期情况排序城市挂牌时长(天)同比变化(天)（24年上半年）环比变化(天)（24年下半年）1西安29.7-0.70.72南京36.21.91.43重庆36.4-0.80.84杭州36.74.13.75武汉40.2-5.0-0.86成都41.02.94.17深圳44.2-1.72.38北京45.31.64.89上海53.09.56.610广州58.4-1.44.0备注：租赁房源挂牌周期变化值越小，表示市场去化速度快数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：baomei@58.com4、区域挂牌价格表现受城市整体影响分化上半年，各城市内部区域间租赁挂牌价格表现也存在较大分化，在整体挂牌租金承压的环境下，部分城市核心区域挂牌价格表现更强，但挂牌租金最高的区域仍面临同比下跌的局面。如北京的东城区和西城区，同比下跌8.5%、5.3%；上海的黄浦区和长宁区，同比下跌6.9%、4.5%。与此同时，对于挂牌租金表现相对稳定的城市，核心区域的挂牌价格表现更强。如成都的锦江、武侯及青羊区的挂牌价格同比上涨5.9%、3.9%、3.4%。西安的莲湖区和未央区挂牌价格同比上涨3.9%、2.6%。由于今年上半年城市就业活跃度有所转弱，在整体租赁市场价格承压的情况下，过去挂牌租金表现相对强势的部分产业聚集区的价格表现转弱。重点10城区域租金地图：备注：以上各城市区域涨跌幅为2025年上半年同比2024年上半年 11数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：baomei@58.com备注：以上各城市区域涨跌幅为2025年上半年同比2024年上