2025年10月全国租赁市场报告

目 录 摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................10 摘要： 根据安居客租赁市场景气度指数显示，10 月全国 40 城的租赁市场景气度指数为65.5。租赁市场景气度指数显著下降，本月租赁市场景气度表现也弱于同期水平。 根据安居客监测数据显示，10 月受挂牌租金走弱的影响，重点城市的挂牌租金收益率整体呈现环比小幅下滑。本月，上海、深圳、南京及重庆等城市的挂牌租金收益率环比降幅超过 1%。 10 月，全国 40 个城市的平均挂牌租金约为 42.6 元/平方米/月，环比微降 0.7%；自三季度起，挂牌租金价格再度呈现小幅下行态势，但整体跌幅相对温和。本月，13 个城市租赁价格指数小幅上升，23 个城市挂牌租金环比跌幅在 2%以内。 10 月，全国 40 个城市的租赁新增挂牌房源量环比显著下滑 15%，整体新增挂牌供应量呈现出收缩趋势。仅有 6 个城市的租赁新增挂牌供应环比跌幅小于 10%。全国 40 个城市的租赁市场线上需求热度环比下降 14%，仅有 5 个城市的线上租赁需求热度环比降幅在 10%以内，线上租赁需求热度明显降温。 10 月，全国 40 个城市的租赁房源挂牌周期较上月延长 2.4 天，平均挂牌周期增至41 天。随着三季度租赁旺季的结束，挂牌房源的出租压力逐渐加大。本月，仅有上海、三亚和哈尔滨 3 个城市的挂牌周期较上月缩短。与此同时，15 个城市的挂牌周期上升幅度超过 3 天。 一、全国 40 城租赁市场景气度概况 根据安居客租赁市场景气度指数显示，10 月全国 40 城的租赁市场景气度指数降至65.5。本月，伴随三季度租赁旺季的结束，租赁市场景气度指数显著下降。由于今年租赁市场供需及挂牌价格表现相对去年同期较弱，导致 10 月的租赁市场景气度表现也弱于同期水平。 进入第四季度，租赁市场将步入供需相对平稳的阶段。本月，随着新增租赁需求的减弱，新增租赁挂牌房源量较上月环比显著下降 15%，同时租赁线上需求热度环比继续下滑 14%。在此情况下，整体挂牌租金也延续了环比小幅下降的趋势。总体来看，租金环比上涨的城市数量较为有限。在市场租赁供需双双下降，且挂牌租金持续走低的情况下，本月挂牌房源的去化周期明显延长。 备注： 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。 二、重点城市租赁市场收益率表现 根据安居客监测的数据显示，10 月份，受挂牌租金走弱的影响，重点城市的挂牌租金收益率整体呈现环比小幅下滑。本月，上海、深圳、南京及重庆等城市的挂牌租金收益率环比降幅超过 1%。这主要是由于本月二手房挂牌价格相对稳定，而进入四季度后挂牌租金趋弱，从而导致挂牌租金收益率小幅下降。 进入第四季度，受年末租赁市场普遍淡季的影响，整体市场需求有所减弱，挂牌租金往往面临下行压力。与此同时，今年二手房市场经历了一段较长时间的低迷，挂牌价格经过充分的市场博弈，目前呈现出相对稳定的态势。回顾以往各季度的市场表现，通常在第四季度，租赁房源的挂牌租金收益率会出现小幅下降的趋势。然而，整体挂牌租金收益率依旧保持在相对稳定的波动范围内。本月，一线城市的挂牌租金收益率维持在2%左右，其中北京和上海的收益率相对较高。在二线城市中，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率依然保持在 2.5%以上。 备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比二手房挂牌价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 三、全国 40 城租赁市场供需情况 1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现 附注： 1.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 10 月，全国 40 个城市的平均挂牌租金约为 42.6 元/平方米/月，环比微降 0.7%；自三季度起，挂牌租金价格再度呈现小幅下行态势，但整体跌幅相对温和。据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，本月租赁价格指数环比上涨的城市数量较上月有所减少，有 13 个城市租赁价格指数小幅上升。具体来看，23 个城市的挂牌租金环比跌幅在 2%以内，仅有 4 个城市挂牌租金环比跌幅超过 2%。 进入 10 月后，租赁市场供需活跃度逐渐回落，步入传统淡季，尤其三季度表现突出的城市，其回落幅度更为明显。一线城市表现各异，广州因上月挂牌价格下降显著，本月环比回升幅度较大，涨幅达 4.8%。深圳本月租赁挂牌价格保持稳定，环比微涨 0.7%；而北京和上海则分别环比下滑 0.8%和 1%。在二线城市中，多数核心热点租赁城市的挂牌价格均呈现小幅下跌态势，唯独三亚、宁波、温州等城市挂牌价格环比涨幅超过 2%。 2、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现 10 月，全国 40 个城市的租赁新增挂牌房源量环比显著下滑 15%，在经历了三季度供需旺季后，整体新增挂牌供应量呈现出收缩趋势。根据安居客的监测数据显示，本月仅有 6 个城市的租赁新增挂牌供应环比跌幅小于 10%，分别为三亚、东莞、杭州、温州、西安及宁波。与此同时，有 23 个城市的新增挂牌环比跌幅超过 15%。 本月，一线城市中，广州的新增挂牌供应量环比降幅最为显著，达到 21%；而北京和上海的新增挂牌供应环比均下降 14%。受新增需求减弱的影响，二线城市的新增供应整体趋弱，挂牌供应的活跃度明显降低。 10 月，随着租赁市场进入旺季后的过渡阶段，市场需求环比显著回落，全国 40 个城市的租赁市场线上需求热度环比下降 14%。本月，仅有 5 个城市的线上租赁需求热 度环比降幅在 10%以内，线上租赁需求热度明显降温。值得注意的是，本月一线城市的需求热度环比降幅相较于二线城市更为缓和。具体来看，北京、上海和深圳的需求热度环比降幅分别为 10.3%、8.9%和 4.8%。与此同时，热点二线城市及中西部城市的需求热度环比降幅更为显著，呈现出更为明显的季节性波动特征。 3、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现 10 月，全国 40 个城市的租赁房源挂牌周期较上月延长 2.4 天，平均挂牌周期增至41 天。随着三季度租赁旺季的结束，挂牌房源的出租压力逐渐加大。本月，尽管整体新增挂牌量有所减少，挂牌租金环比持续下滑，但由于新增租赁需求的萎缩，房源挂牌周期显著上升。 本月，仅有上海、三亚和哈尔滨 3 个城市的挂牌周期较上月缩短。与此同时，15个城市的挂牌周期上升幅度超过 3 天。一线城市中，北京、广州和深圳的挂牌周期均有所增加。其中，北京的挂牌时长延长至 44.1 天，环比上月增加 2.6 天；而上海的挂牌时长则减少 1.9 天。二线城市中，青岛、长沙、呼和浩特及温州的挂牌周期上升幅度均超过 4 天，房源出租的去化压力显著加剧。 值得关注的一点，尽管大多数城市的挂牌周期出现了显著增长，但仍有部分城市的整体挂牌周期相对较短，面临的租赁压力并不大。例如，兰州、昆明和太原等城市的房源挂牌时长均在 30 天以内。 报告说明 1、数据来源： (1)58 安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等； (2)具体数据指标参考各页标注； (3)重点 40 城是特指 58 安居客研究院选取的 40 个样本城市，包含一二三线城市：北京，上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山 2、版权声明： 58 安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为 58 安居客研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 3、免责条款： 本报告内容由 58 安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述， 力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58 安居客研究院院长：张波58 安居客研究院高级分析师：包梅 baomei@58.com 18301804809