全国租赁市场报告2025年10月

全国40城租赁市场景气度概况

• 10月全国40城租赁市场景气度指数为65.5，显著下降，弱于同期水平。
• 三季度租赁旺季结束，供需及挂牌价格表现相对较弱，导致市场景气度下降。
• 新增租赁挂牌房源量环比下降15%，线上需求热度环比下降14%，挂牌租金环比微降0.7%。

重点城市租赁市场收益率表现

• 受挂牌租金走弱影响，重点城市挂牌租金收益率环比小幅下滑。
• 上海、深圳、南京、重庆等城市收益率环比降幅超过1%。
• 一线城市收益率维持在2%左右，二线城市中武汉、成都、重庆收益率仍保持在2.5%以上。

全国40城租赁市场供需情况

1. 价格指数表现

• 10月全国40城平均挂牌租金42.6元/平方米/月，环比微降0.7%。
• 13个城市租赁价格指数小幅上升，23个城市环比跌幅在2%以内。
• 一线城市广州环比回升4.8%，深圳微涨0.7%，北京和上海分别下滑0.8%和1%。
• 二线城市多数核心热点城市挂牌价格小幅下跌，三亚、宁波、温州等城市环比涨幅超过2%。

2. 挂牌与需求热度表现

• 新增挂牌房源量环比下滑15%，仅6个城市跌幅小于10%。
• 线上需求热度环比下降14%，仅5个城市降幅在10%以内。
• 一线城市需求热度环比降幅缓和，北京、上海、深圳分别为10.3%、8.9%、4.8%。
• 热点二线城市及中西部城市需求热度环比降幅显著。

3. 挂牌周期表现

• 全国40城平均挂牌周期41天，环比延长2.4天。
• 仅有上海、三亚、哈尔滨3个城市挂牌周期缩短。
• 15个城市挂牌周期上升幅度超过3天。
• 一线城市北京、广州、深圳挂牌周期增加，二线城市青岛、长沙、呼和浩特、温州涨幅超过4天。
• 兰州、昆明、太原等城市挂牌周期均在30天以内。