2025年10月全国新房市场报告

目录 1、10月房地产重点政策.........................................................................................................3 1.1中央层面重点政策...................................................................................31.2省市地方重点政策...................................................................................4 2、10月新房市场走势...............................................................................................7 2.1新房项目供应走势.................................................................................7 2.1.1新房在售项目量走势...........................................................................................72.1.2新房待售项目数量走势.......................................................................................8 2.2新房找房热度走势.................................................................................9 2.2.1重点60城新房找房热度走势.............................................................................92.2.2新房分面积段找房热度占比.............................................................................11 2.3新房找房均价走势...............................................................................12 2.3.1重点60城新房找房均价走势..........................................................................12 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势...........................................................................13 2.3.3 10月重点60城新房找房均价环比地图........................................................15 2.3.4 10月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜............................................17 新房市场概况 供应端：10月30城新房在售项目量环比呈现调整态势，整体呈现“一线微涨，新一线与二线下行”格局，一线城市优质项目供应增加，二线城市以库存消化为主，供应节奏有所收敛。 需求端：重点60城新房线上找房热度指数56.4，同比下降12.1%，降幅较9月（-12.9%）小幅收窄，环比9月的54.1，上升了2.3。10月各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，对比起来，新一线（61.9）＞一线（59.9）＞二线（55.8）＞三四线（51.5）。 价格端：重点60城新房线上找房均价19497元/㎡，环比下降0.8%，同比下降0.5%。60城中有21个城市新房找房均价上涨，39个城市新房均价下跌。 1、10月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 2025年10月，房地产政策呈现多部门协同、聚焦品质升级与长效发展的特点。 10月13日，住建部提出一体推进好房子、好小区等建设，系统发力新房和老房改造，推进城镇老旧小区改造及城市基础设施建设； 10月24日，中国人民银行强调做好房地产市场风险化解工作，防范道德风险； 10月27日，住建部开展城市体检工作，新增152个城市聚焦老旧街区改造和完整社区建设； 10月28日，国务院明确“十五五”房地产高质量发展目标，构建发展新模式，优化住房供给，建设“好房子”并建立房屋全生命周期安全管理制度； 10月30日，住建部以城市更新为抓手，发展智能建造、绿色建造，推进“四好”建设提升房屋品质和社区治理水平。 这些政策整体呈现“优品质、化风险、推转型”的系统性布局特征。 1.2省市地方重点政策 2025年10月，地方政策呈现多维度、精准化特点。 一是保障性住房与存量房收购：洛阳市鼓励地方国企收购中心城区存量商品房用作保障性住房，聚焦城市核心板块配套服务和产业发展需求。 二是公积金政策优化：南京市提高单缴存人住房公积金贷款最高额度至80万元；绍兴市上调住房公积金贷款最高额度，同时放宽新市民及青年人认定标准（未满45周岁）；成都市取消“本市缴存”限制，支持异地缴存人办理“商转公”贷款，还优化人才安居政策，人才购房公积金额度提至4倍，单人最高240万。 三是住宅品质与城市更新发力：深圳市要求建筑高度超80米的住宅项目在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见；昆明市发布《好房子技术指南》，以安全、舒适、绿色、智慧为核心，分刚需型、改善型、旅居型3种住宅类型；上海市实施城市更新行动，加快“两旧一村”改造；浙江省举办“好房子”展，展示住房建设高质量发展成果；海口市、广州市推出“好房子”建设相关措施，广州从安全、舒适等四个方面提出20条具体标准，同时推进城中村及老旧小区改造，2025年计划新开工老旧小区超150个。 四是安居与房屋管理细化：海南省发布安居房管理办法征求意见稿，明确购房满5年可申请上市交易或取得完全产权；新疆维吾尔自治区实施新建住宅“先查验后交付”制度，业主可自愿引入验房师；福州市规范住宅专项维修资金交存，未按时交存的开发建设单位不 得交付房屋；广州市出台《房屋使用安全管理条例》，对房屋使用安全全流程管理作出具体规定。 五是要素市场化探索：重庆市就要素市场化配置综合改革试点行动方案征求意见，提出创新存量用地盘活方式并全面推行集体经营性建设用地入市。 2、10月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新房在售项目量走势 在58安居客研究院重点监测的城市中，新房在售项目量环比呈现小幅调整，2025年10月环比微降0.1%。分城市梯队来看，一线城市在售项目量环比上涨1.4%；新一线城市环比下降1.5%；二线城市环比下降6.3%，整体呈现“一线微涨、新一线与二线下行”的格局，一线城市供应表现相对稳健，新一线及二线城市走势分化。 *数据来源：58安居客研究院；本月该数据统计城市数量做出调整，与往期月报中的数据会有差异。 2.1.2新房待售项目数量走势 2025年1—10月待售楼盘量呈现“波动调整”特征，2025年1月（-12.9%）、10月（-3.2%）环比降幅明显，3月（28.3%）、8月（10.1%）涨幅突出。9月环比0.0%保 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；8 持持平态势，10月环比下降3.2%，主要因市场进入阶段性调整，部分城市新房供应节奏有所放缓，从购房者视角，选房空间随供应变化呈现动态调整，后续需关注不同城市梯队供需格局的进一步演变。 2.2新房找房热度走势 2.2.1重点60城新房找房热度走势 10月找房热度指数为56.4，同比下降12.1%，降幅较9月（-12.9%）小幅收窄，环比9月的54.1，上升了2.3，市场需求端仍处调整期但呈现小幅环比回升。热度变化主要受两方面因素影响：一是部分城市政策持续优化带来短期带动效应，叠加国庆后购房需求小幅回补，推动环比有所上升；二是居民购房信心长期修复缓慢，且市场高库存压力尚未得到根本缓解，使得同比仍保持较大降幅，整体市场调整态势尚未改变。 从各梯队城市来看，10月各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，对比起来，新一线（61.9）＞一线（59.9）＞二线（55.8）＞三四线（51.5）。 一线城市为59.9，较9月的58.8上升1.1个点，小幅回升。前期部分区域限购放开的效果逐步显现，叠加部分购房需求的阶段性释放，推动热度环比回升，但购房者对市场长期走势仍持谨慎态度，信心修复较为缓慢。 新一线城市61.9，较9月的59.6上升2.3个点，需求韧性相对较强。城市自身产业活力和人口吸引力，叠加政策利好的持续传导，对购房需求形成支撑，热度环比有所提升，但项目去化压力仍存。 二线城市55.8，较9月的53.6上升2.2个点。部分城市因政策刺激和库存去化策略调整，购房需求出现小幅回暖，但整体市场调整态势未改，消费观望情绪仍较浓厚。 三四线城市51.5，较9月的48.6上升2.9个点。虽市场需求长期疲软，但在部分利好政策带动下，叠加基数较低，环比呈现回升，不过经济基础薄弱、人口外流等问题仍制约市场活跃度，长期调整态势未发生根本改变。 2.2.2新房分面积段找房热度占比 2025年10月全国45城中，新房市场分面积段找房热度占比格局相对稳定，90-120平方米户型仍是市场主流需求，占比达29.0%，与9月持平。其次为120-140平方米（21.1%），环比9月增加了0.2%，140-180平方米（20.0%）环比上升了0.1%。小户型（70平方米以下、70-90平方米）占比分别为6.5%、9.4%，合计占比15.9%，刚性需求占比略有波动，仍主要满足首次置业群体需求。180平方米以上大户型占比为14.0%，需求相对小众。 整体而言，刚需、刚改仍是市场需求主流，10月各面积段需求结构延续了此前的稳定态势。 2.3新房找房均价走势 2.3.1重点60城新房找房均价走势 2025年10月，重点城市新房线上找房均价19497元/㎡，环比下降0.8%，同比下降0.5%。60城中有21个城市新房找房均价上涨，39个城市新房均价下跌。 泉州新房找房均价环比上涨5.8%，在城市中居于首位，其次是威海上涨4.7%，昆明上涨3.8%；上海、杭州新房价格下跌幅度较大，环比均下降6.3%。 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势 2025年10月，从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨跌分化明显，具体表现为： 一线城市环比涨跌分化，北京（3.0%）、深圳（3.3%）环比上涨，上海（-6.3%）、广州（-1.7%）环比下跌。北京、深圳受政策优化及核心区改善型房源供应拉动，均价有所回升；上海、广州因市场观望情绪较浓、部分区域库存压力大，均价出现回落。 新一线城市环比涨跌互现，重庆（1.0%）、苏州（0.5%）等少数城市上涨，杭州（-6.3%）、天津（-3.9%）、南京（-2.9%）等降幅显著。整体市场分化加剧，部分城市依靠产业人口优势和局部政策利好支撑需求，而库存高、去化慢的城市均价持续承压。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；13二线城市环比分化显著，泉州（5.8%）、昆明（3.8%）、大连（2.8%）、绍兴（1.8%）、等上涨，石家庄（-4.3%）、厦门（-3.6%）、兰州（-2.5%）、佛山（-2.4%）等下跌。其中泉州涨幅居首（5.8%），源于本地刚需释放与优质项目推新；石家庄因库