2024年10月全国新房市场报告

目 1、10月房地产重点政策.4 1.1中央层面重点政策，1.2省市地方重点政策， 2、10月品牌房企热度排行. 3.1新房项目供应走势..8 3.1.1新开盘项目量走势83.1.2新房项月总量 3.2新房找房热度走势10 3.2.1更点65城新房战房热度势103.2.2新房分户型战房热度占比12 3.3新房在告均价走势... 3.3.1重点60城新房在售均价走势14 3.3.2各梯队城市新房在售均价走势15 3.3.310月重点60城新房在售均价环比地图17 3.3.410月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜19 2024年10月，政第捉根市场，新房市场景气度回升。 供应端：各历了上个月的小帜放量，10月份，新房儿盘量同落，65成新房儿盘项月数单格体回落10.6%。新房项月总坏比外减少0.9%，得件项月和在项月同必减少，受益十9月多成成交量上升，项月存量出现减少。 需求端：再点65城新房线上找房热度环比上涨13.2%，扭转了前面四个月连续下以的均势，同比热度下降19.5%，降幅明显收窄，70-90平方米的小三房、90-120平方米的三空和四空、150-200平方米四空及以上的新房户型找房热度占比均出现明显上升。 价格端：重点60城新房在售均价17726元/m，环比微降约0.2%。60城中有15个城市新房售价上涨。一线城市城市新房在售均价环比微涨。仅上海新房售价环比上涨0.1%北京、广州和深圳新房售价均保持稳定。二线城市新房在售均价环比小幅下降0.28% 1、10月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 10月8日的国新办新间发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁介绍促进房地产市场止跌回稳的政策，涉及“加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求等。 10月17日的国新办新闻发布会上，住建部、财政部、央行等五部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。组合拳即四个取消、四个降低、两个增加。 10月21日，央行年内第次下调LPR，5年H以上LPR降至3.6%。 通过落实这些已出台的政策，消除居民购房的限制，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求，提振币场需求，同时也减轻供给侧房企的压力，相关政策发布以来，政策效果已经有所显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。 1.2省市地方重点政策 10月，各地政府因城施策，落实中央层面的指导政策， 限购方面：天津取消了新建商品住房和二手住房购买的限制性措施，海南澄迈县和东方市也取消了限购。 全国自前尚未全面放开限购的城市仅剩下北京，上海、深圳，以及海南部分县市，其余城市的限购均已全面放开，购买新房和二手房都无需审核购房人资格。后续海南有望全面取消限购，北上深限购政策也有进一步松绑可能。 限售方面：澄迈、东方、威海、泉州、宁德、成都、天津、西安等城市相继放开限售。 限价方面：杭州、泉州、天津、西安等城市调整了限价政第，杭州、西安、泉州明确取消限价，天津则足明确不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。 信贷政策方面：多省市相继落实降首付降利率政策，统一首，二旁房贷最低首付比例到15%：降低存带贷款利率：降低“卖旧买新”换购任房税费负担。 同时，多个城市出台优化公积金贷款政策，包括降低了公积金贷款比例，提高公积金贷款额度，放宽公积金使用条件等措施， 如吉岛将首套、二套房公积金贷款最低首付款比例统一为15%；杭州、宁波、济南等城市将公积金最高贷款额意提升至130万元，北京二该及以上本市户籍居民公积金可贷款额度上浮40万元，苏州军人公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，最高限额为家庭180万元，单人144万元，山东泰安取消申请往房公积金贷款房屋套内面积不得超过144平方米的限制等。 2、10月品牌房企热度排行 根据58安居客全国重点65城新房项目线上找房数据统计，10月份，全国品牌房企保利集团和万科集团旗下楼盘在总访问热度中继续位列第一和第二， 碧桂园集团楼盘访问热度较9月明显上升，主要是惠州碧桂园青塘湖胖翰林府、福州熙悦府、吉岛招商碧桂园依云四季、重庆溪山玥等多个项目热度大涨 保利集团在一线城市的新房找房热度仍然最高，越秀地产的热度从上月第三位再上升位至第二位，中建地产上升两位至第六位，主要是北京宸园、上海中建·玖里书、北京中建·云境等项目10月热度有较大幅度的上涨。北京城建本月进入第位。 北京中建地产、北京城建、中海地产10月份旗下项目总找房热度排序保持不变，保利集团顶目热度上升两位，和光胞境、保利锦上二期、保利天汇、保利建工·呈宸和聪等多个顶自热度大涨，并且部分涨张幅超过100%。首开股份旗下项自总热度上升一位，越秀地产集团热度上升两位进入前十位 保利集团旗下上海的楼盘热度继续位列首位，金地集团位列第二，旗下楼盘热度环比普遍上涨，其中热点项目金地新乐里热度环比上涨超过500%、金地嘉境热度涨幅约174%，金地嘉率汇热度上涨超过60%。 10月份，越秀地产、保利集团、万科集团和殊江实业仍然足广州楼盘整体热度前四位，广州城投旗下楼盘热度总和上升四位，其中，广州城投·东园公馆项口热度环比涨幅超过700%，广州城投天禧热度上涨约200%，广州城投广州足球公园、金沙大都汇等项月热度环比也有较大比例的上涨，带动品牌热度上行。 深圳本月品牌房企热度情况变化较大，华润置地，招商蛇口和卓越置业对比9月分别上升1、2、3位，位列10月第一、二、三位，华润置地旗下润珑苑人才房项目热度涨幅约140%，招商驼口四海臻邸二期项目热度上涨188%，卓越置业前海未来城项目热度上涨326%，在众多项目中涨幅最为突出。10月，鸿荣源集团、天健集团和中粮地产楼盘总热度也进入深圳TOP10 3、10月新房市场走势 3.1新房项目供应走势 3.1.1新开盘项目量走势 58安居客重点监测的65个城市，经历了上个月项目开盘的小幅放量，10月份，新房上市供应量回落，65城新房整体开盘量回落10.6%. 线城市开盘项目数量减少约10%，其中广州开盘项目量环比变化不大，上海和北京开盘项目数分别减少18%和50%，深圳基于新政后市场良好的反馈，量加9月基数较低，房企普遍加强了推盘节差，整体开盘量环比增加超过30%。 二线城市项目开盘量环比减少8.2%，成都、杭州、武汉、西安、苏州等二线城市9月开盘量大增之后本月有较大幅度的回落；合肥、济南、南京、郑州等城市开盘数量小幅增加，但由于前期基数较小，整体开盘量不大。 三四线城市开盘量环比减少23.5%，其中约半数城市开盘量减少，降幅从30%到80%，由于各个城市总体开盘量均较少，多数都在5个以下，尽管有个别城市本月开盘量增加，总体石来仍然降幅较大， 3.1.2新房项目总量 2024年10月，中点65城新房项目总数量坏比小幅减少0.9%，待售项目和在售项目同步减少，受益于9月多城成交量上升，项目量出现减少。 线城市项目总量小幅增长约0.5%，待售项目减少，在售项目增长，开发商在一线城市推盘的积极性相对较高，受开盘项目增加影响，在售项目涨幅较大。 线城市项目总量小幅减少1.5%，待售项目减少约10%，9月上市项目较多，使得前期城市开发商章地和储备项目量减少，而在售项目减少约1%，主要受成都、天津、武汉、济南、宁波等多个二线城市成交量大增影响。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com; 三四线城市项目总量减少约0.3%，待售项目量减少约5.6%，主要受珠海、淄博等城市本月新增项目开盘的影响，在售项目也小幅增加，说明整体去化情况弱于二线城市。 3.2新房找房热度走势 3.2.1重点65城新房找房热度走势 2024年10月，中点65城房线上找房热度坏比上涨13.2%，改变了前面四个月连续下跌的趋势，同比热度下降19.5%，降幅有较为明显的收窄。 线城市新房市场线上找房热度环比上涨16.4%，在各梯队城市中涨幅大，市场需求更且切性。二线城市新房热度上涨13.9%，三四线城市热度环比上涨约7.4%， 全国楼市9月29日新政出台后，各省市政策的迅速落地，支持居民买房需求。随后10月17日，五部委“四个取消”、“四个降低”进一步助力降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。10月21日，央行再次下调LPR，5年期以上LPR为3.6%。一系列的措施有效刺激了市场需求热度，重点城市线上新房找房热度普上涨。 10月份，中点65城中，61个城市新房线上找房热度出现上涨。 线成市北京、上海、广州和深圳房热度分别上涨15%、10%、12%和35%。深圳热度涨幅最人，一片面受10几开盘顶口增加的影响，另一片面也足新收之后巾场反应较为热烈，情回转较为叭显， 线城巾中，亚庆新房热度涨幅最高，约60%，贵阳热度则出现小幅回落， 三四线城市中，珠海热度涨幅最高，为38%，也受到供应增加的影响，市场表现较好，中山、威海和徐州新房热度也出现小幅下滑。 3.2.2新房分户型找房热度占比 10月，重点65城70平方来以下的一室和二室的小户型新房，150平方来以上的四室大户型新房找房热度所占比例继续减小。 新房户型找房热度占比均出现明显上升。 当前政策主要在降低购房成本，利好刚需和刚改，因此此类需求现阶段较为活跃。 线城巾一室新房户型的战房热度占比下降0.3个百分点，二室户型热度占比上几相应的比例，四室及以上户型虑房热度下降 2.7个百分点，三室户型战房热度增加和应的此比例. 二线成市空、二空、四空及以上型新房找房热度比例价别卜降约0.3、0.2和0.3个直份点，三空户型找房热度占比上升0.8个自份点。 四线成市空和二空户型热度占比分别减少0.3和0.4个百分点，三空、四空及以上户型找房热度占比分别上几0.1和0.6个百分点. 10月份，一线城市50平方米以下新房找房热度所占比例小幅减少，150-200平方米200-300平方米、300平方米以上新房热度占比分别下降1.3、1.5和1.7个百分点。70-90平方米以及90-120平方米户型热度占比分别上升2.3和2.4个百分点。 平方来以及300平方来以上面积段的新房线上找房热度占比均出现小幅下滑，90-120平方米和120-150平方米面积新房热度占比则分别增长0.9和0.4个百分点。 四线城市50平方米以下，50-70平方米、70-90平方米户型，300平方米以上面积段的新房找房热度占比微降，90-120平方米、120-150平方米、200-300平方米面积段的新房热度占比微几。 各梯队城币不同户型结构之间战房热度所占比例的变化，也表现出主流的刚需刚改购房热度占比的上升。 3.3新房在售均价走势 3.3.1重点60城新房在售均价走势 2024年10月，重点60城新房在售均价17726元/m，环比微降约0.2%，60城中有 15个城市新房售价上涨，25个城市新房售价保持不变，20个城市新房售价下跌。海口新房在售均价环比上涨0.8%，在60个城市中居于首位，对比上月售价涨幅最大的城市这上涨比例明显收窄：大连和厦门新房售价下跌幅度最大，为2.2%，对比上月跌幅最大的城市，下跌比例广大， 3.3.2各梯队城市新房在售均价走势 10月，一线城市城市新房在售均价坏比微涨。仅上海新房售价坏比上涨0.1%，北京广州和深圳新房售价均保特稳定. 线城市新房在售均价环比小幅下降0.28%，其中海口新房售价涨幅较大。20个售价下跌城市中有13个二线城市，致使二线城市整体跌幅最大。 三四线城市新房售价环比微降0.1%，24个城市中仅有5个城市价格下跌，秦皇岛售价跌幅最大，其他各城市价格环比变动不超过1%，波动较小，因此三四线城市新房售价整体走势较为稳定 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@