2024年全国新房市场总结

目录 2024年房地产重点政策..................................................................................................................3 1.2省市地方重点政策.................................................................................6 2、热度分析......................................................................................................................................7 2.2各能级城市...............................................................................................8 3、项目数量....................................................................................................................................12 5、趋势展望....................................................................................................................................22 5.2、产品趋势..............................................................................................23 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2 2024年房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 2024年，房地产行业迎来了供需关系发生重大转变的关键一年。政府在多次重要会议上对房地产行业进行了全面部署，明确了发展方向。与2023年相似，上半年政策并未推出过多重磅刺激，而是侧重于对现行制度的优化调整，旨在规范市场秩序，完善行业发展新模式，政策力度相对温和。到了下半年，地产托举力度全面升级。 上半年，房地产政策延续宽松主基调，央行、金监总局等部门持续推出多项金融举措，下调LPR基点、降低最低首付比，取消商业贷款利率下限、下调公积金贷款利率等，旨在降低购房门槛，减轻居民按揭负担。其中，“5.17新政”标志着政策转向的开始，上海、成都、深圳、武汉等地新房市场活跃度有所提升，二手房市场也迎来点状复苏。但复苏持续性不足，市场短暂复苏后出现回落。 下半年政策力度和频次均显著增强，转向“托举并用”。尤其是在历经7月-8月的市场低迷后，9月24日和26日，从央行的全面托举，到政治局会议定调“止跌回稳”，行业迎来转折点。会议提出的新提法不仅明确了房地产发展方向，也为低迷的购房预期注入强心剂。 随后的10月17日，五部委发布“四个取消、四个降低、两个增加”政策，持续为市场添火。在一系列政策加持下，市场各项指标显著改善，企稳迹象明显。 12月的中央政治局会议及经济工作会议再次强调2025年房地产市场走向，政策基调转向化风险、稳主体、稳市场。政府明确提出将持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实 施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。 在供给端，金融支持持续加码，政策致力于帮助市场去库存和恢复企业运营能力。融资协调机制加速推进，房企“白名单”持续扩容。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。此外，金融政策对存量商品房收购、存量土地回购、城中村改造等给予强有力支撑，并出台专项债和提高央行资金比例等举措。 在需求端，政策以“组合拳”形式持续松绑和刺激，意在提振市场购房预期和积极性。居民购房门槛和成本大幅降低，购房环境宽松。需求政策主要聚焦在“四个取消、四个降低、两个增加”，其中取消限购、限售、限价等政策贯穿全年，尤其在一线城市取得显著成效。同时，降低首付比例、取消利率下限、降低公积金利率等房贷政策也变得更加宽松。 总体来看，2024年房地产行业在政策引导下经历了从优化调整到全面托举的转变。未来，随着政策的不断完善和落实，房地产行业有望实现更加健康、稳定的发展。政府将持续关注市场动态，及时调整政策方向，确保房地产市场的平稳运行。 1.2省市地方重点政策 2024年，全国房地产政策调控呈现出广泛且高频的特征。据58安居客研究院不完全统计，2024年全年，全国各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。 从1月开始，各城市便积极发布松绑政策，无论是发布政策的省市数量还是频次，都处于平均较高的水平。在1月、5月、7月、9月、10月这几个月，全国典型城市出台地产政策频次处于高峰期，都超百次。尽管四季度后期政策出台频次有所降温，但政策松绑的力度和范围依然显著。 在各项对房地产托举的政策中，放松公积金贷款、解除限贷、购房补贴三类政策最为频繁，这些政策从资金层面给予了购房者更多的支持，降低了购房门槛，刺激了市场需求。 从需求端政策内容来看，北上广深等30个大城市放松了限购政策，仅剩下北京、上海、深圳、海南仍有局部限购，其余城市均取消了限购。这一举措极大地释放了购房需求，促进了市场的活跃度。 此外，南京、重庆、合肥、杭州等多个城市也放松了限贷政策，通过调整限贷套数等方式，减轻了购房者的负担。 同时，深圳、郑州、天津等城市放松了限价政策，允许开发企业自主定价销售，增加了市场的灵活性。 另外，深圳、重庆、成都等城市还放松了限售政策，使得购房者在购买新房后，可以将名下处于限售期的二手房上市交易，提高了市场的流通性。 综上所述，2024年全国各城市的房地产政策调控广泛且高频，通过多种方式从资金、需求等层面给予了购房者更多的支持，促进了市场的健康发展。 2、热度分析 2.1全年热度变化幅度变小，市场趋于平稳 春节后，随着国务院开启房地产化债，楼市趋稳的态势愈发明朗，市场信心逐步转向，客户线上看房热情上升，新房找房热度小幅上涨，市场需求得到逐步释放；随着市场信心的转向，市场需求脉冲式释放。2024年全年，伴随着政策逐步释放，市场需求不断得到满足，新房热度逐步趋于平稳。整体来看，由于政策阶段性逐步放松，市场起伏变化相较于23年明显变小。 全国重点66城2024年全年热度指数相比2023年下降5.3个点,2024年内热度指数于3月份达到最高峰值，这一数值较2023年下降5个点。12月新房找房热度指数同比下降5个点。找房热度指数同比降幅趋于平缓，有收窄的趋势。 重点66城新房找房热度及同比变化 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2.2各能级城市 对比2023年，一线城市全年新房找房热度指数下降6.42个点,新一线城市下降6.4个点,二线城市下降4.75个点，三四线城市下降4.96个点。12月，各梯队城市新房找房热度指数继续回落，一线城市、新一线、二线城市新房热度指数下降约3个点，二线城市、三四线城市新房热度指数分别下降2个点和1个点,三四线城市略好于其他能级城市，如秦皇岛同比新房热度指数微微上升。一线城市中，上海2024年全年新房热度较2023年下降8.3个点，,北京、广州和深圳热度分别下降8.5、3.2和5.7。新一线城市2024年全年热度均呈回落趋势，杭州、天津、武汉热度分别回落3.8、4.0和4.6，在新一线线城市中表现相对较好。 各能级城市新房找房热度走势 2.3各能级城市户型面积段交叉热度 2024年，70-90平方米2室、3室，占比较2023年减少0.52和0.45个百分点，刚性需求占比继续维持下滑的趋势；90-120平方米2室、3室户型新房找房热度占比较2023年减少0.27和2.03个百分点，刚改需求虽然占比仍最大，但是下降幅度高于刚需。 户型与面积段交叉分析 与此同时，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型 的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性。市场需求结构仍然维持着刚改为主，但是改善需求占比提升的状态。 2.4各能级城市户型与面积段详细分析 2024年，一线城市4房以上户型新房找房热度占比同比上升4.25个百分点，虽然三房仍为主流选择户型，但是1房、2房、3房户型均同比占比下降。从面积来看，一线城市中刚改的面积段90-120平方米的热度占比也出现了下降，下降1.22个百分点；而120-150平方米同比占比上升0.3个百分点，150-200平方米同比占比上升0.62个百分点，200平方米以上同比占比上升1.3个百分点。由此可见，一线城市面积虽然主流选择面积段仍然为90-120平方米，但是却有面积越大同比占比上升越快的特点。 新一线来看，3房户型新房找房热度占比从47.63%降至44.63%，4房及以上户型热度占比从41.56%上升至45.21%。从面积来看，新一线城市中热度最高的面积段由90-120平方米转向了120-150平方米；同比占比上升的面积段为120-150平方米同比占比上升0.73个百分点，150-200平方米同比占比上升1.02个百分点，200平方米以上同比占比上升1.7个百分点。新一线城市改善需求的占比扩大趋势出现了明显转向，面积越大同比占比上升越快。 二线来看，3房户型新房找房热度占比从49.15%降至46.53%，4房及以上户型热度占比从36.65%上升至40.51%。从面积来看，二线城市也完成了转向，热度最高的面积段由90-120平方米转向了120-150平方米；同比占比上升的面积段为120-150平方米同比占比上升1.3个百分点，150-200平方米同比占比上升1.18个百分点，200平方米以上同比占比上升1.18个百分点。二线城市虽然也完成了转向，但占比上升最快的面积段为120-150平方米面积段。 三四线城市来看，3房户型新房找房热度占比比从55.76%降至53.25%，4房及以上户型热度占比从32.11%上升至35.79%。从面积来看，三四线城市中热度最高的面积段由仍然为120-150平方米；同比占比上升的面积段为120-150平方米同比占比上升0.84个百分点，150-200平方米同比占比上升2.1个百分点，200平方米以上同比占比上升1.32个百分点。三四线城市维持了钟爱大面积的特征，三个大面积占比均有不同成都上升，占比上升最快的面积段为150-200平方米面积段。 一线城市显示出面积越大占比上升的趋势越快的特征，而新一线和二线虽然都完成了向钟爱120-150平方米的转向，但是新一线与一线一样面积越大占比上升越快，而二线城市则是120-150平方米面积段占比上升最快。三四线则维持了钟爱大面积的特征不变，但是对超大面积钟爱没那么强烈。 2023-2024年各能级城市面积段热度对比 3、项目数量 3.1重点66城项目供应情况 2024年重点66城月均项目量同比减少1.5%,其中在售项目同比小幅增加0.38%,待售项目同比减少15.04%,尾盘项目同比减少3.71%，整体来看供应项目数量仍在减少。12月份，新房项目总量环比减少0.82%,其中待售项目减少比例最高，一方面由于临近年底新开项目减少，另一方面开发商面积年底冲刺，更加注重在售项目去化。 3.2一线城市 一线城市2024年全年新房供应量明显增长，在售新房项目数量月均