2024年3月全国新房市场报告

目 1、3月房地产重点政策.4 1.1中央层面重点政策41.2省市地方重点政策 2、3月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新开盘项目量走势62.1.2新房顶口总量 2.2新房找房热度走势 2.2.1中点65成新房找房热应处势82.2.2新房分户型找房热度占比10 2.3新房在售均价走势 2.3.1重点60城新房在售均价走势12 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势13 2.3.33月重点60城新房在售均价环比地图14 2.3.43月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜16 安居客新房市场景气度指数 2024年3月，足传统地产小阳春平节，新房市场景气度指数出现明显回升： 供应端：3月份，开发商挂盘极性快豆，玉点65城新房新开盘数量环比人涨155%其中线成市明显发力，坏比涨相接近350%。受新训盘量大增影响，在的项月总量坏比增加0.4%，新房存串划模小幅上升。 需求端：3月，全国中点65城新房线上找房热度坏比回升超过18%，一线、二线和四线城市线上热度均较2月继续回升。120-300平方米各面积段区问4房及以上户型热度占比促升，70-90平方米的2房和3房，以及90-120平方米的2房和3房热度占比均呈下降拍势，大户型的需求热度上升。 价格端：2024年3月，开发商营销积极性提升，楼盘优志活动增加，多城市多项目推出价格优惠举措，重点60城中多个城市新房在售价格下跌。受入市项目特点影响，上海、北京新房售价继续上涨。 1、3月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 3月5日，2024年政府工作报告提出标本兼治化解房地产风险，主要包括优化房地产政策对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健读发展；加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面， 发改要在2024年国民经济和社会发展计划中同样提出标本兼治化解房地产风险，进房地产市场平稳健康发展。压实企业主体责们和成市属地责任，高质量完成保交楼们务。现同仁满足不同所有制房地产个业的合理额资需求。因成施第用足用政策「具箱，继续支扫城市政府白1调格优化房地产市场调控把施，实撤了关别化准房信贷政策，发库们房公积金支持作用，支持刚性利改善性住房需求书工作任务. 国常会指山要房地产产业链祭长，涉及面广，事文人民群众切身利益，事文经济社会发展人局。要进一步优化房地产工作，持续训好保交楼、保民生、保稳是工作，进一步推动城房拍产资协办调机制落拍免效，系究保划精关支持政策，有效激发落在需求，加天高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展，加快完营市场+保障的往房供应体系，改革商品房相关基础性制度，若力构建房地产发展新模式等。 此外，最高法出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优洗先保障购房群众权益。金融监管总局党委召开扩大会议，要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高顶目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设等。 3月份，两会提出今年房地产工作重点在防范风险，满足需求，国常会延续这基调，并出两个“进一步”、改年商品房相关尽础性制度等更为明确的任务，传逆山对房地产巾场稳定发展的承诺，对丁行业转型几级的视，有助丁增强没资者和购房者的信心，有利你进行业的长所健康发展。 1.2省市地方重点政策 本月，背市地方出台房地产调控政策数量较2月份有所增加，宽松性政策仍是基调，1要举措仍是以限制性购房政策放松优化准房信贷政策、发放购房补贴、优化准房公积金岱款政第支持、鼓励支持房企合理融资需求等。其中北京和杭州限购政第边际放松，也显示出核心城市限购政策有继续松动的迹象。60： 此外，3月26日，深圳规自局发布深圳市规划和白然资源局宣布废止&关于按照国家要求在深圳正式退出。说明了当前房地产市场需求已经发生了改变，新政的出台一方面利于体现了对于改菩性需求支持力度，另一方面也将有助于提升房企享地积极性。 2、3月新房市场走势 新房项目供应走势 2.1.1新开盘项目虽走势 3月份，作为传统小阳春季书，开发商推盘只极任快豆，玉点65城新房新开盘数量环比人涨155%，环比涨幅与去年同期基本平。从绝对量上来者，同比下降约43%，处丁近年来的低位。 线城市新增开盘量明显发力，环比涨幅接近350%。上海第三批次楼盘集中供应，带动新开盘量环比增长约两倍，深圳供应显著改善，本月房企借小阳春之际加速准盘，开盘量环比增加超过3倍。北京和广州经过2月份的开盘低谷期，本月供应也明显恢复，二线城市全部恢复供应，新开盘量环比增长超150%，其中成都、杭州、武汉，西安涨幅均超过 100%，厦门、南昌、郑州、长春等城市供应持续低迷，，重庆新开盘量环比回落。三四线城市新开盘增长70%，但从数量上看，改善较为有限，仅珠海开盘增量较为显著。 2.1.2新房项目总量 2024年3几，65城新房巾场在善的项口总量环此比增加0.4%，主要受3几开新增开盘量环比人增影间，新房存量规模小幅上几。中，一线城巾项口总量环比增长1.9%，二线城市和四线城市项月总量坏比分别小幅增长0.2%和0.1%。新增川盘量坏比涨幅大，但从绝对量来右仍处干较低水平，受前期去化不利影响，项目存量继续增长。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 注：数据来源58安居喜研究院，新房项目为在售项目+待售项目 2.2新房找房热度走势 2.2.1重点65城新房找房热度走势 受2月20日房贷利率大幅下调等多重利好因素的影响，加上“两会”期间，国家层面密集发声，不同城市继续积极出台楼市优化政策，当前购房者对楼市的信心已有所修复，2024年3月，全国重点65城新房线上找房热度坏比回升超过18%，一线、二线和四线城市线上热度均较2月继续回升，回升幅度分别为27.6%、17.4%和14%。一线城市热度涨幅最大，主要是节后热度逐渐恢复，并且新增开盘量环比大增，且部分红盘热度升，使得线上需求热度有较人幅度的上升，深圳、上沟和广州热度涨幅均在30%左右， 3月份，重点65城中57个城市城新房找房热度上涨，一线和二线城市全部回暖，少数三线城市热度下沿，尤其足三亚，主要属于季书性回落。 一线城市中深圳、上海和广州涨幅较为明显，深圳热度回升主要是2月7日放松限购的政策效果继续发酵，且深圳在一线城市中目前购房政策相对宽松，加之市场弹性较大，带动市场热度上涨。上海受第三批次入市影响，尤其是豪宅的入市，拉升市场热度。广州本月 多个中心区项目入市，触发改善型需求的释放，且优惠力度较大，约半数项目有优惠，也刺激市场热度。 二线城市中，宁波热度环比上升最高，为39%，主要受新项目开盘量明显增长影响。三四线城市中，东莞热度涨幅最高，为38%，湖州涨幅也超过30%，节后开发商加大折扣力度，刺激部分购房者进场，使得城市新房市场热度出现较为明显的回升。 2.2.2新房分户型找房热度占比 2024年3月，从线上新房找房热度的户型分布结构来看，一线城市3房、4房及以上户型热度占比有所提升，二线和三四线城市4房及以上户型热度占比提升，改善型需求热 度提升明显。 3月份，一线城币90-120平方米、120-150平方米，150平方米-200平方米面段新房热度占比均呈上几均势，其中90-120平片米面只股热度占比促的1.4个百分点，在各个而积中起升忧度最大。 二线成市150-300平方米之问洛血积股热度占比上升.其中120-150平方米血积股热度占比提升1.8%，在各而积股中量大。四线减市同样120-300平方米积热度占比部上升，但具中150-200下片米面只股新房热度占比促几最人。 结合户型和面积段来右，2024年2月到3月，中点65城120-300平方米各面积段区问4房及以上户型热度占比起升，70-90平方米的2房和3房，以及90-120平方米的2房和3房热度占比均下降趋势。 结合巾场整体士势米石，巾场热度下降的时假，小户型需求热度占比促几，巾场热度工几时，人户型热度占比促几，说叭当前环境下，改善型需求的释放正在逐渐成为带动巾场工行，推动市场回暖的关键力量。 2.3新房在售均价走势 2.3.1重点60城新房在售均价走势 2024年3月，重点60城新房在售均价17783元/m，环比小幅下行0.1%。3月份市 场热度上涨，成交回升，主要是由于多个城市新房积极营销，推出价格优惠举措，使得在售均价较上月降低。 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势 一线城巾3几新房在盖均价环比张0.26%，，北京深圳3个城巾分别张0.7%0.5和0.2%，上海、北京价格涨最高1业是出十部高端楼盘入市拉升价格。州价格下跌0.4%，量有大河、海煤等中心区威项目入市，但外围黄市，增成等区域大量楼盘推出价格优惠活动，影响格体价格上涨。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com *数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;(2)具体数据指标象考各页标注;(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分类三线城市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳；二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长有，福州，杭州，合肥，济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无拐，海口，南宁，三亚，见门，成都，长沙，贵阳，品明，兰州，乌曾木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，咸海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州。徐州。淄博，东，佛山，患州。泉州。中山。珠河，洛阳，综阳。成阳。柳州。虾埠。南阳。盐，郴州。 2、版权声明： 取公司（以下的称“本公司”）旗下的内部组识，凡属本机构的假书，工海瑞家信心技不右限公司和北京五八信心技术有限公司H中性一公可均可单独负责或共同负书，本报告所的支宁、图片、志格均受们关商标和诺作权的法律保护，部分义宁和数握采！于公开信息，所权归属于本公司。本机构权随时对限告内容予以补充、证或悠订，未经本公司书面许可，在何机构和个人不得以任何形式盟版、制、抄和机改，否则本公可有校进行准极保户自导极盟，如引用、转钱，需江明出处为5复唇咨研究院，且引用、转我不得柠于本报告原意或引起消费者误解。末经授权使用本报告的相关商业行为将违反中华人民共和国诺作权》和具他法律法观以及有关国际公约的规定， 3、免责条款： 本报告内容由58安居容研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、咨观的为用户和市场提供更多信息考。因受敌据获取资源的限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的避见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设暂由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任, 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利 ②1·58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 1shixiaomin@58.com 117717568876 ！上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层