2024年3月全国租赁市场报告

目录 摘要：.............................................................................................................3 一、租赁行业动态..........................................................................................4 1、重点政策解读................................................................................................42、保障性租赁住房动态....................................................................................53、租赁企业动态................................................................................................6 二、全国40城租赁市场表现情况.................................................................7 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况.......................................................7 2、安居客全国40城租赁价格指数情况...........................................................8 （1）安居客全国40城租赁价格指数...............................................................8（2）安居客全国40城租赁价格分类指数.......................................................9 3、全国40城租赁市场供需表现情况.............................................................11 三、重点10城租赁市场供需表现情况........................................................13 1、3月重点10城租赁价格供需情况..............................................................13 摘要： 根据3月安居客租赁市场景气度指数显示，本月租赁市场供需热度显著回升，迎来“小阳春”。3月，全国40城租赁市场景气度指数上升至82.3，租赁市场进入温的区间状态。 3月，随着租赁市场挂牌供应的回升，全国40城平均挂牌租金环比下跌3%。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，3月有25个城市租赁价格指数环比小幅上涨。本月一线城市租赁环比价格表现弱于上月，二线城市租赁价格表现相对较稳定，如哈尔滨、成都、青岛、兰州及石家庄等北部、西部城市环比价格涨幅超过2%。 3月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比显著回升69.2%。根据安居客监测数据显示，本月40城市租赁新增挂牌供应均呈现环比上涨。其中，武汉、北京、深圳、海口、宁波、青岛及成都等城市新增挂牌供应环比涨幅超过80%。 3月，全国40城租赁市场整体需求热度环比上涨31.2%，需求热度保持了一定持续性。根据安居客监测数据显示，本月40个城市需求热度整体均呈现上升；其中，24个城市租赁需求热度环比涨幅超过30%。 一、租赁行业动态 1、重点政策解读 政府工作报告：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式 3月5日，国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。政府工作报告指出:“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。” 解读：2024年，政府工作报告进一步强调了优化房地产政策的重要性，特别是对不同所有制的房地产企业合理融资需求提供平等支持，以促进房地产市场的平稳健康发展。提出了防范化解房地产领域风险的必要性，包括优化房地产政策、支持房企合理融资需求，以及维护经济金融大局稳定。 政策旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展的新模式。这包括加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，以满足居民刚性和多样化的住房需求。通过优化政策和提供平等融资支持，有助于房地产市场的稳定发展，减少市场波动。预计，未来地方相关政策举措的不断落地，将促进房地产市场的软着陆和平稳健康发展。 国常会：加快完善“市场+保障”的住房供应体系 3月22日，国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。 解读：国常会提出加快完善“市场+保障”的住房供应体系，是针对当前中国房地产市场和城镇化发展趋势的重要决策。一方面，政策旨在通过市场和政府保障两种手段，满足不同层次的住房需求。这意味着政府将致力于保障基本住房需求，同时通过市场机制满足更广泛和多样化的住房需求。另一方面，改革商品房基础性制度，表明未来将对房地产市场的关键制度进行更深入的调整，包括预售制度、土地出让制度、税收制度等方面的改革，旨在推动房地产市场的健康和平稳发展。 深圳发布住房租赁新规，明确规范“二房东” 深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大限度保护消费者权利和利益。 解读：深圳发布住房租赁新规，旨在规范市场秩序，保护消费者权益，推动住房租赁市场的健康发展。新规将推动住房租赁市场向更加规范和有序的方向发展，减少市场乱象，提升整体市场环境。通过资金监管和信息透明度的提升，保障消费者的权益，降低租赁过程中的风险。规范的市场行为和透明的信息将增强租赁双方的信任，促进租赁关系的稳定和长期发展。禁止“房中房”等规定有助于提升居住环境，保障居民的生活质量和安全。整体来看，政策将促进深圳住房租赁市场的长期稳定和可持续发展。 广州：发布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》 3月22日，《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》开始公开征求意见。《意见稿》强调了政府补位在旧村全面改造中的作用。在旧城改造领域，《意见稿》首次提出，可由所有权人直接出资，作为改造主体实施改造，也就是业主可以自掏腰包进行拆除重建，成为继政府主导、引入 开发商改造之后的第三种更新模式。在旧厂改造方面，国有土地上旧厂房改造为保障性租赁住房的，不用补缴土地价款。 解读：广州发布《旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》旨在改善城市功能和居住环境。相较于以往的《广州市旧村庄更新实施办法》，新的征求意见稿增加了“混合改造”这一新的改造类型，结合了全面改造和微改造的特点，寻求更加灵活和多样化的改造方式，以适应不同地区和需求。同时，政策提出了新的资金筹措方式，改造范围内的房屋所有权人可以直接出资作为改造主体，为旧城改造提供了新的资金来源和实施模式，有利于加快旧村改造的进度，提升社会主体的参与积极性。 2、保障性租赁住房动态 截至3月底，全国已有12省及41城发布2024年保障性租赁住房筹集目标，总量约170万套。结合政府官方公布数据统计，2021年至2023年全国已开工建设和筹集573万套(间)，目前累计规划量占整体目标约82.5%。预计，未来全国重点一二线城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。 3、租赁企业动态 万科：租赁住宅业务实现营业收入约34.6亿元 3月28日，万科集团发布2023年度报告。报告显示，2023年万科集团营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。长租公寓方面，2023年租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入约34.6亿元，同比增长6.8%。万科旗下长租公寓品牌泊寓新获取房间2.28万间，净新增开业1.35万间。截至2023年底，泊寓共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市。全年出租率达96%，超过60%客户选择续租；在15个城市36个项目中打造宜居的家庭式公寓产品，在10个城市管理超万张有品质的蓝领宿舍床位，累计为超过5000家企业提供住房服务；积极响应国家保障性租赁住房政策，在23个城市纳保147个项目，涉及房源10万间。 华润置地：长租公寓业务实现营业额人民币7亿元 3月26日，华润置地发布2023年业绩报告，年报数据显示，华润置地2023全年实现营业额人民币2511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润人民币277.7亿元，同比增长2.9%；全年每股股息人民币1.441元，同比增长2.9%。 长租公寓业务方面，截至2023年12月，华润置地长租公寓业务累计在管项目60个，管理规模5.6万间，期内实现营业额人民币7亿元（含轻资产管理项目），按年增长9.5%。华夏基金华润有巢REIT（508077.SH）经营表现优异，2023年基础设施项目公司实现营业收入人民币7749万元，超上市预测8.5%，租赁住房出租率93.07%，超上市预测2.59个百分点，经营兑现上市承诺，预计全年现金分派率达5.03%，积极回馈市场。 龙湖集团发布2023年度报告，租金收入较上一年增长13% 3月22日，龙湖集团发布了2023年度报告。报告显示，龙湖集团2023年运营及服务收入248.8亿元，同比增长5.7%；核心归母净利113.5亿元，运营及服务占比60%；运营业务中，商业累计运营88座，冠寓累计运营12.3万间；服务业务中，物业在管面积3.6亿平方米，智慧营造收入总额19.7亿元。长租公寓业务方面，截至去年年底，龙湖冠寓累计已开业12.3万间房源，期末出租率达95.5%，开业6个月及以上房源的出租率提升至96.4%，租金收入同比增长6%至25.5亿元，2023年较2022年同比增长13%。 二、全国40城租赁市场表现情况 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况 根据3月安居客租赁市场景气度指数显示，在2月市场回暖的基础上，本月租赁市场供需热度显著回升，迎来“小阳春”。3月，全国40城租赁市场景气度指数上升至 82.3，租赁市场进入温的区间状态。 一方面，市场整体租赁挂牌量较上月显著回升，房东挂牌积极性上升。另一方面，今年租赁市场的需求热度较往年持续性更佳，3月需求释放仍保持了一定热度。但是值得注意的一点，3月整体挂牌租金呈下降。在新增房源增加的同时，市场开始以价换量，且效果显著。本月整体去化周期缩短，房源平均在架时长约37天。3月，随着整体租赁供需数据的回升，叠加去化提速，带动市场景气度指数重回温的状态。 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2、安居客全国40城租赁价格指数情况 （1）安居客全国40城租赁价