2023年3月全国租赁市场月报

报告摘要

租赁行业动态

• 政策解读：两会强调住房租赁市场的重要性，支持住房租赁需求，特别是保障性租赁住房的发展，旨在缓解新市民、青年人的住房压力。
• 金融动态：证监会推出关于基础设施REITs的指导文件，旨在推进REITs的常态化发行，强调保障性租赁住房的保障属性，加速住房租赁市场的融资渠道。
• 企业动态：龙湖冠寓等企业继续布局租赁市场，尤其是保障性租赁住房，同时面临利润率下滑的压力。

全国租赁市场表现

• 价格指数：全国40城中22个城市租赁价格指数温和上涨，18个城市价格指数小幅下跌。长沙、济南、武汉等二线省会城市表现较好，而一线城市的租赁价格指数持续疲软。
• 供需分析：新增挂牌房源供应量与市场需求均有所调整，整体需求热度环比下降14.9%，市场中低价位需求占比下降1%，而501~3500元/月/套房源的供应占比上升0.8%。

租赁市场展望

• 租赁价格供需分布：市场依然以中低价位租赁为主，但需求占比下降，供应占比持续上升。
• 市场趋势：随着春季租赁旺季的结束，租赁市场逐步回归常态，预计二季度租赁需求将保持稳定，健康波动。

结论

报告总结了当前中国租赁市场的关键动态，包括政策导向、金融创新、企业战略和市场表现。市场整体呈现温和复苏迹象，特别关注保障性租赁住房的发展和REITs的推广。然而，一线城市的租赁价格指数持续疲软，中低价位需求下降，显示出市场供需的结构性调整。展望未来，预计租赁市场将保持稳定，同时强调了政策和金融创新对市场发展的支撑作用。