房地产数智化营销简报1全国 租赁市 场报告20 23 年07月 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；2目录报告摘要：......................................................................................................3一、租赁行业动态..........................................................................................31、重点政策解读.................................................................................................. 32、金融动态.......................................................................................................... 43、保障性租赁住房动态...................................................................................... 4二、全国40城租赁价格指数表现情况..........................................................51、安居客全国40 城租赁价格指数................................................................... 52、安居客全国40 城租赁价格分类指数........................................................... 6三、全国40城租赁供需表现情况.................................................................81、7月全国40 城租赁新增挂牌供应情况........................................................ 82、7月全国40 城租赁市场需求热度情况........................................................ 93、7月全国40 城租赁供需结构情况..............................................................10(1)7 月40城租赁价格供需分布变化..........................................................................10(2)7 月40城租赁户型供需分布变化..........................................................................12 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；3报告摘要：根据安居客7 月40城租赁价格指数，全国40城租赁市场价格整体表现相对平稳。29个城市本月租赁价格指数环比温和上涨，11个城市价格指数环比小幅下跌。本月，一室户型环比价格指数上涨城市达到32个，两室户型环比价格指数上涨城市达到36个，29个城市挂牌一室和两室户型价格指数均呈现环比上涨。7 月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比小幅上涨2. 3%；市场整体需求热度环比小幅下降0. 9%。本月中低价格房源供需占比继续下降，中端价格供需占比小幅回升。2000元/月/套以下中低价格房源挂牌供应占比下降1. 8%，对应需求占比下降1%。同时，2001~6000元/月/套房源供需占比分别上升1. 4%、0. 8%。一、租赁行业动态1、重点政策解读国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》7 月21 日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。解读 ：根据《意见》，本轮加速推进城中村改造，将成为超大特大城市改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。推进城中村改造将有望拉动上下游相关产业发展，带动有效投资和消费；对于促进城市投资、扩大内需将起到积极作用。同时，根据超大特大城市发展保障性租赁住房的需求，城中村改造和保障性租赁住房发展可以相结合，将城中村住房转化为更多高品质、可负担的保障性租赁住房。中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作7 月24 日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产方面，重点提出了行业的“重大变化”和“新形势”。具体来看，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；4中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。解读 ：本次中央政治局会议对房地产的方向指引并未提及“房住不炒”，取而代之的是“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。未来，支持居民刚性和改善性住房需求合理，促进房产市场的稳定健康发展，将是政策落地的着力点。同时，住建部发声，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。未来，一线城市有望放宽限购限贷政策，预期对“认房不用认贷”政策将有所调整优化，刺激释放居民刚性和改善性住房需求。深圳：推进住房保障体系改革，不再安排建设安居型商品房和人才住房7 月3 日，深圳市住建局接连发布《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法》四项管理办法。对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准等方面进行了规范，四项管理办法均从8 月1 日起开始实施。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。对于目前已经开工建设的人才房、安居房，将依旧按照228 号令及其相关规定执行。解读 ：根据四项管理办法，深圳保障性住房体系将从此前的以公共租赁住房、安居型商品房、人才住房为主，调整为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主，并明确共有产权住房实行封闭流转制度。由此，深圳保障性住房体系正式向“三位一体”的住房保障体系过渡。值得注意的是，原来的安居型商品房、人才住房等住房类型将取消，不再含有人才住房等向特定人群倾斜的政策性住房，更加重视住房保障的普惠性。同时，强化了政策性住房的保障属性。2、金融动态国家金融监督管理总局：上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元7 月27 日，国家金融监督管理总局举行银行业保险业2023 年上半年数据发布会，数据显示，住房方面，引导机构大力支持保障性租赁住房建设，2023 年上半年末，住房租赁贷款余额约7800 亿元，同比增长90%；保障性住房开发贷款较年初增加527.9亿元。3、保障性租赁住房动态省/市保障性租赁住房供应情况广西今年上半年，广西保障性租赁住房已开工4 万套，完成年度目标任务的64.5 8%；棚户区改造已开工1274 套，完成年度目标任务的57.1 3%；公租房已完成年度开工任务的65.5 3%；住房租赁补贴已发放1.9 5 万户。全区保障性安居工程完成投资69.2 9 亿元。贵州截至2023 年6 月底，贵州全省城镇棚户区改造新增任务累计开工2.0 1 万套(户)，已建成6.9 7 万套(户);开工(筹集)保障性租赁住房2.2 7 万套(间)，发放租赁补贴5.5 6 万户。南京截至目前，南京市目标保障房建设新开工325.7 2 万平方米(新开工套数约为22421 套)、达到目标65.1 4%，基本建成250.8 8 万平方米( 基本建成套数约为20170 套) 、达到目标66.0 2%。保障性租赁住房预计6 月底筹集12792 套，达到年度任务61.2 1%，预计建成14195套，达到年度任务86.2 4%，建设任务均超序时进度。 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；5金华截至目前，金华全市已建设筹集9.6万套（间）保障性租赁住房，竣工可租房源5.6 9 万套（间），其中已出租使用3.8 1 万套（间）。南充7 月18 日，南充市提出全域推进青年友好型城市建设，目前，已建成1 个青年驿站，全市筹集保障性租赁住房5000 套（间），为来南充求职的青年提供短期免费住宿，城市里有大大小小各类就业创业基地，供青年施展才华。数据来源：各地官方公告，58 安居客研究院整理二、全国40城租赁价格指数表现情况1、安居客全国40城租赁价格指数2023年7月安居客全国40城租赁价格指数排序城市环比排序城市环比上月= 100上月= 1001太原103.421青岛100.52厦门102.822贵阳100.53西安102.523南昌100.54长沙102.324无锡100.45哈尔滨102.025苏州100.46郑州101.926兰州100.37石家庄101.927东莞100.38广州101.728成都100.29北京101.629沈阳100.110长春101.630南宁99.911 乌鲁木齐101.631上海99.912济南101.632重庆99.913天津101.533三亚99.914福州101.334宁波99.915昆明101.035合肥99.716南京100.936佛山99.617 呼和浩特100.937杭州99.518大连100.838深圳99.519武汉100.739海口99.420中山100.640温州98.9附注：1.城市范围：全国租赁重点40 城；各城市的市辖区，不包括县。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；67 月，全国40城租赁市场价格整体表现相对平稳。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，29个城市本月租赁价格指数环比温和上涨，11个城市价格指数环比小幅下跌。整体来看，35个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，价格环比波动较小。本月仅太原、厦门、西安及长沙环比价格波动超过2%。城市价格表现方面，一线城市本月价格表现