2023年11月全国租赁市场报告

目录 租赁市场景气度： 、租赁行业动态， 1、重点政策解读2、金融动态 二、全国40城租赁价格指数表现情况 1、安居客全国40城租赁价格指数2、安居客全国40城租赁价格分类指数 三、全国40城租赁供需表现情况 1、11月全国40城租赁新增挂牌供应情况 2、11月全国40城租赁市场需求热度情况 3、11月全国40城租赁供需结构情况10 (1)11月40城租赁价格供需分布变化10 (2)11月40城租赁户型供需分布变化11 租赁市场景气度： 1.量气虚指数：根据安居客送上租售房遵在架量，新增上架。挂牌时长，访间热压挂牌均价等指标通过模型计算得出。2城市范围：全国租贯重点40域：各城市的市区，不包括， 根据11月安居客租赁市场景气度指数显示，步入年未租赁淡季，随看需求转弱，市场温度呈现小幅回落趋势，全国40城租赁市场景气度指数本月小幅下降至67.5.租赁市场整体处于较冷状态，租赁挂牌供应活跃度及需求热度普遍呈持续下降趋势， 根据11月安居客全国40城租赁价格指数，全国40城租赁市场挂牌价格环比表现较弱，本月仅4个城市租赁价格指数环比小幅上涨，29个城市租赁价格指数环比跌幅在2%以内。一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，整体而言，市场挂牌租金呈现小幅回落趋势 11月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下降2.9%，年未市场新增挂牌供应仍呈现缩量，但跌幅有所收窄。同时，全国40城租赁市场整体需求热度环比下降12.7%，需求仍呈下降趋势。 、租赁行业动态 1、重点政策解读 英行、外汇局：有效满足房企合理融资需求，加大住房租赁金融支持力度 11月2日，揭中国人民银行官网，中国人民银行党垂、国家外汇局党组召开扩大会设，传达学习中央全靠工作会设精神。会议强调，坚持金融服务实保整济的宗育，全中国特色现代资市政策柜架，娟警保持货币改策的稳健性，更加注重做好跨同期和逆同期调节，充实货币改策工具箱，为稳定物价、促进经济增长，扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货而金融环境，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贯政策，更好支持性和改普性佳房需求，有效满是房地产企业合理隔资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程：，加人住房租告金融支持力度，促进房地产市场健惠平稳发展， 解读：日前，政府全面从供需两出出台各类房地产支持政策，有利于短解现阶段地产行业下行的压力，尤其，针对房地产市场的金融支持有利于行业逐步走出围境，此次会议再强调对于住房租赁加大金融支持将有助保障性租赁佳房市场的健求发展，推动租购并举新格局的落地，对于未来经济的长期可持续增长具有识极意义， 上海：稳妥有序盘活存量土地资源，推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房 11月20日，上海市人民政府印发修订后的关于本市全面推进土地资得高质量利用的若干意见》。提出，深化衣村集体经营性还设用地入市试点，细化其体建设用地作价入股陷径，完需集体建设用地多元配置政策；稳要有序盘活存显土地资源，推进重体经营性建设用地建设保障性租赁住房；完善基础设施和公服务设施，探素宅基地百惠有偿退出机制和多元安普路径：探系数活利用村庄内部非建设用地资源的实商路径， 解读：本次意见针对性提出深化农村集保整营性建设用地入市试点，稳安有序盘活存量王地资源，推进集体经营性建设用地建设保障性租贷佳房，对于保障性租凭住房建设而言，一方面能大幅降低项目土地成本，提升项目建设运营主体的荐与机极性，另一方面能有效盘活，提升集体经营性建设用地类存显土地的价值，实现多方签与主体的共赢。 成都：支持各类市场主体建设保租房、多渠道增加供给 住房的实施方室》。方案”进步支持各级国有企业，大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等客类市场主体（不合自然人）积极琴与保障性租贯住房还设运营：支持各类市场主体将自有存量住房在报经批准后，改造盘活用作保障性租赁住房；支持各类市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公、旅馆、广房、仓储、科研教育等非居佳存量房屋在报经批准后，改建为保障性租准房：鼓励专业化规慎化租贷企业整体运营并实施生中管理的租借往房，房地产开发企业将建自持的租资住房等房源，在符合安全要求的基础上，报经批准肩，纳入保障性租贷佳房管理：装励大中专院校、科研院所、事业单位等具有存士地、存量房屋的单位与其他市场主体通过合作共建的方式发展保障性租赁住房。 解读：目前，“十四五”周期过半，保障性租赁住房进入快落地阶段。成都由台支持咨类市场主体积极建设保障性租赁佳房的方案，能在一定程度上推动保租房项目的加快落地，有利于顺利完成“十四五”规划日标，通过多主体、多渠道形成有效供应，真正短解新市民、新吉年的居住压力。 2、金融动态 上海城投“城投宽庭”保租房REITs获受理 11月2日，国索君安城投竞庭保造性租责佳房封闭式基础设施证券投资基金已获中国证监会及上海证券交易所正式受理，该RII基全管理人和专项计划管理人为上海国泰君证券资产管理有限公司，专项计划名称为国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划。 该REIT底层资产为上海城投单团放下城投宽庭品牌经营的优质保租房资产江湾社区，光华社区，底层资产合计为市场供应近3000套租货住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日，出租率为93%，已进入稳定运营阶段， 全国40城租赁价格指数表现情况 安居客全国40城租赁价格指数 阳注: 1.城市范里：全国租费重点40城：客城市的市区，不包括县，2.数据样本：数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据。历更抗淀大数据等 11月，全国40城租赁市场挂牌价格环比表现较弱，40城平均挂牌租金连续三个月皇现环比下跌，但本月跌幅有所收窄，根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅4个城市租赁价格指数环比小幅上涨，29个城市租赁价格指数环比读福在2%以内。其中，三亚挂牌价格延续较好表现，本月挂牌租金环比上涨3.2%。整体来看，步入年未相赁淡季，随看需求转弱，挂牌相金呈现小幅回落趋势。 城市价格表现方面，本月一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，北京、深圳、广州租赁市场挂牌价格环比均小幅下跌；北京挂牌价格环比小幅下跌2.1%，结合本月市场供需来者，在市场需求整体皇普降的情况下，由于年未房东挂牌积极性下降，整加二手房市场挂牌对租赁房源的挤压，上海新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。恒北京，广州新增挂牌量基本较上月持平，而深圳新增挂牌供应环比回升。因此，受到供应收缩的影响，上海挂牌价格环比小幅回升，深圳则由于挂牌供应增加，本月挂牌租金小幅下跌0.5%， 整体来者，二线城市整体坏比跌幅相对较小，多数城市租赁价格指数环比跌程均在2%以内，本月哈尔滨、苏州、兰州、太原、西安，青岛环比价格福超过2%，由于年未租赁需求不足，部分需求波动相对更大的城市挂牌价格波动更显者 2、安居客全国40城租赁价格分类指数 根据11月安居客全国40城租赁价格分类指数显示，本月由于市场整体挂牌价格表现较弱，各类户型价格环比表现以小幅下跌为主。其中，6个城市一室户型环比价格指数呈现上涨，5个城市两室户型价格指数环比上涨，，上涨城市数量校上月显著下降。 合作洽谈联系方式：微信19101732989：邮：luqilin@58.com; 11月，仅三亚、上海各类户型表现相对较好，环比均呈现小幅上涨。此外，成都福州、长沙及海口等城市的一室和两室户型表现相对较好。随看年末租赁需求的下降价格波动相对较小 三、全国40城租赁供需表现情况 1、11月全国40城租赁新增挂牌供应情况 11月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下降2.9%，年未市场新增挂牌供应仍呈现缩量，但跌幅有所收窄。根居安居客监测数据显示，本月17个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，5个城市新增挂牌供应环比跌幅超过10%，本月，市场新增挂牌供应表现好于上月，部分二线城市挂牌环比小幅回升。 从具体城市表现来看： 本月长沙、三亚、福州及深圳等新增挂牌租赁房源环比均回升显著，回升幅度均超过15%。此外，多数二线城市新增挂牌供应表现好于上月，如宁波、南宁、海口、南昌、成都及原门等新增挂牌租赁房源环比小幅上涨。二线城市中，济南、大连、贵阳、 上海及石家庄等新增挂牌供应环比跌幅均超过10%。整体来看，由于年未整体租赁需求疲软，导致部分城市房东挂牌积极性不足。 2、11月全国40城租赁市场需求热度情况 11月，全国40城租赁市场整体需求热度环比下降12.7%，需求仍呈下降趋势。整体来看，本月各城市需求热度回落幅度较上月有所扩大。根据安居客监测数据显示，本月40个城市需求热度整体均呈不同程度的回落，其中，31个城市租赁需求热度环比跌幅超过10%， 线城市中，北京、广州需求热度环比跌幅超过10%；上海、深圳环比跌幅在10%以内，但较上月跌幅有所扩大。二线城市中，三亚、海口、呼和浩特、乌普木齐及厦门等需求热度跌幅对较小。部分中西部省会城市租赁需求下降显著，如南京、郑州、太原、西安、哈尔滨及石家庄等。 数运来速：58索居套研究院 3、11月全国40城租赁供需结构情况 （1）11月40城租赁价格供需分布变化 11月，租赁市场供需呈现出中低价格房源供应占比上升，而对应需求占比持续下降的情况，供应方面，2000元/月/套以下房源供应占比上升0.8%，其中，1001~2000元/月/套房源供应占比继续上升0.5%，但上升幅度较上月有所下降。2000元/月/套以上各价格段房源供应占比均有微幅下降。需求方面，501~2500元/月/套的房源需求占比小幅下降0.8%，临近年未，新增招聘需求减少，租房和换房的需求较弱，导致主力需求价格段占比下降， 结合市场各价位供需环比变化来看，挂牌供应端的各价格供应环比均小幅下降，价格越高降幅相对重大。需求方面，各价格段需求环比均皇下降，随者主力需求的转弱，本月3500元/月/套以下中低价位房源需求环比下降更显著。 数据来理：50安居客训究院 (2）11月40城租赁户型供需分布变化 11月，全国40城租赁户型供需分布结构基本稳定，一室供需占比继续小幅上升，三室供需占比小幅下降。供应方面，一室户型供应占比上升0.4%，二室供应占比上升0.2%，而三室供应占比均下降约0.5%。需求方面，各类户型需求均较为疲软，一室需求占比上升0.1%，两室和三室需求占比均下降0.1%，结合户型供需环比变化来看，三室及以上户型供应环比降幅更大，而需求环比降幅较大，两室以内户型需求降幅更显著。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com; 数语来源：58安居套研究院 报告说明 1、数据来源： (1)58安层客房产研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安层套网站自有监测数据、历史沉淀大数据等： (2)具体据指标荐考各页标注： (3)点40城是特指58安居膏研究院选取的40个样本城市，包含一二三线城市：北京，上海、广州、深圳、亚庆、郑州、长沙、长春、西安，武汉，无锡、与鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石京庄、沈阳、圆门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山 2、版权声明 58要居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海志信恩技术有限公司及北京五八信恩技术有限公司北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责，本报告中所有的文字、因片、表格均时对报告内客予以补充，更正或修订，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版，复制、抄袭和改绸，否则本公司有权进行维权保护白权益，如引用、转我，需注明出处为58安居高房产研究院，且引用、转裁不得俘于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中毕人民共和国奢作权》和共他法律法现以及有关国际公约的规定， 3.免费系款： 本报告内睿由58安居育房产研