58安居客研究院全国租赁市场报告2023年11月ANJUKE A58安居客研究院目录租赁市场景气度：、租赁行业动态，1、重点政策解读2、金融动态二、全国40城租赁价格指数表现情况1、安居客全国40城租赁价格指数2、安居客全国40城租赁价格分类指数三、全国40城租赁供需表现情况1、11月全国40城租赁新增挂牌供应情况2、11月全国40城租赁市场需求热度情况3、11月全国40城租赁供需结构情况10(1)11月40城租赁价格供需分布变化10(2)11月40城租赁户型供需分布变化11合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com;2 A58安居研究院租赁市场景气度：安居客租赁市场景气度指数热90.07.0爸注：1.量气虚指数：根据安居客送上租售房遵在架量，新增上架。挂牌时长，访间热压挂牌均价等指标通过模型计算得出。2城市范围：全国租贯重点40域：各城市的市区，不包括，根据11月安居客租赁市场景气度指数显示，步入年未租赁淡季，随看需求转弱，市场温度呈现小幅回落趋势，全国40城租赁市场景气度指数本月小幅下降至67.5.租赁市场整体处于较冷状态，租赁挂牌供应活跃度及需求热度普遍呈持续下降趋势，根据11月安居客全国40城租赁价格指数，全国40城租赁市场挂牌价格环比表现较弱，本月仅4个城市租赁价格指数环比小幅上涨，29个城市租赁价格指数环比跌幅在2%以内。一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，整体而言，市场挂牌租金呈现小幅回落趋势11月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下降2.9%，年未市场新增挂牌供应仍呈现缩量，但跌幅有所收窄。同时，全国40城租赁市场整体需求热度环比下降12.7%，需求仍呈下降趋势。合作洽谈联系方式：微信:19101732989：邮箱:luqilin@58.com A58安居容研究院、租赁行业动态1、重点政策解读英行、外汇局：有效满足房企合理融资需求，加大住房租赁金融支持力度11月2日，揭中国人民银行官网，中国人民银行党垂、国家外汇局党组召开扩大会设，传达学习中央全靠工作会设精神。会议强调，坚持金融服务实保整济的宗育，全中国特色现代资市政策柜架，娟警保持货币改策的稳健性，更加注重做好跨同期和逆同期调节，充实货币改策工具箱，为稳定物价、促进经济增长，扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货而金融环境，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贯政策，更好支持性和改普性佳房需求，有效满是房地产企业合理隔资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程：，加人住房租告金融支持力度，促进房地产市场健惠平稳发展，解读：日前，政府全面从供需两出出台各类房地产支持政策，有利于短解现阶段地产行业下行的压力，尤其，针对房地产市场的金融支持有利于行业逐步走出围境，此次会议再强调对于住房租赁加大金融支持将有助保障性租赁佳房市场的健求发展，推动租购并举新格局的落地，对于未来经济的长期可持续增长具有识极意义，上海：稳妥有序盘活存量土地资源，推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房11月20日，上海市人民政府印发修订后的关于本市全面推进土地资得高质量利用的若干意见》。提出，深化衣村集体经营性还设用地入市试点，细化其体建设用地作价入股陷径，完需集体建设用地多元配置政策；稳要有序盘活存显土地资源，推进重体经营性建设用地建设保障性租赁住房；完善基础设施和公服务设施，探素宅基地百惠有偿退出机制和多元安普路径：探系数活利用村庄内部非建设用地资源的实商路径，解读：本次意见针对性提出深化农村集保整营性建设用地入市试点，稳安有序盘活存量王地资源，推进集体经营性建设用地建设保障性租贷佳房，对于保障性租凭住房建设而言，一方面能大幅降低项目土地成本，提升项目建设运营主体的荐与机极性，另一方面能有效盘活，提升集体经营性建设用地类存显土地的价值，实现多方签与主体的共赢。成都：支持各类市场主体建设保租房、多渠道增加供给住房的实施方室》。方案”进步支持各级国有企业，大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等客类市场主体（不合自然人）积极琴与保障性租贯住房还设运营：支持各类市场主体将自有存量住房在报经批准后，改造盘活用作保障性租赁住房；支持各类市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公、旅馆、广房、仓储、科研教育等非居佳存量房屋在报经批准后，改建为保障性租准房：鼓励专业化规慎化租贷企业整体运营并实施生中管理的租借往房，房地产开发企业将建自持的租资住房等房源，在符合安全要求的基础上，报经批准肩，纳入保障性租贷佳房管理：装励大中专院校、科研院所、事业单位等具有存士地、存量房屋的单位与其他市场主体通过合作共建的方式发展保障性租赁住房。解读：目前，“十四五”周期过半，保障性租赁住房进入快落地阶段。成都由台支持咨类市场主体积极建设保障性租赁佳房的方案，能在一定程度上推动保租房项目的加快落地，有利于顺利完成“十四五”规划日标，通过多主体、多渠道形成有效供应，真正短解新市民、新吉年的居住压力。合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱:luqilin@58.com4 A58安居客研究院口2、金融动态上海城投“城投宽庭”保租房REITs获受理11月2日，国索君安城投竞庭保造性租责佳房封闭式基础设施证券投资基金已获中国证监会及上海证券交易所正式受理，该RII基全管理人和专项计划管理人为上海国泰君证券资产管理有限公司，专项计划名称为国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划。该REIT底层资产为上海城投单团放下城投宽庭品牌经营的优质保租房资产江湾社区，光华社区，底层资产合计为市场供应近3000套租货住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日，出租率为93%，已进入稳定运营阶段，全国40城租赁价格指数表现情况安居客全国40城租赁价格指数2023年11月安居客全国40城租赁价格指数环比环比排序城市上月=100排序城市上月=1001三亚103.221合肥98.82上海101.522显明98.83福州100.623郑州8864海口100.224乌鲁木齐988长沙99.925无锡98.76呼和浩特99.826天津98.67成都99.727东莞98.58大连99.787南京98.4 9重庆99.562长吞8610深圳99.5武汉98.211南宁+ 6631杭州98112南昌99.332石家庄98113中山99.2 凤门0.8614温州99.1te北京62615沈阳99.1哈尔滨97.81699.1 36苏州97.717广州0.6637兰州97.418济南99.088太原97.319佛山6'8630西安97.220责阳98.94096.9合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com5 A58安居客研究院阳注:1.城市范里：全国租费重点40城：客城市的市区，不包括县，2.数据样本：数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据。历更抗淀大数据等11月，全国40城租赁市场挂牌价格环比表现较弱，40城平均挂牌租金连续三个月皇现环比下跌，但本月跌幅有所收窄，根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅4个城市租赁价格指数环比小幅上涨，29个城市租赁价格指数环比读福在2%以内。其中，三亚挂牌价格延续较好表现，本月挂牌租金环比上涨3.2%。整体来看，步入年未相赁淡季，随看需求转弱，挂牌相金呈现小幅回落趋势。城市价格表现方面，本月一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，北京、深圳、广州租赁市场挂牌价格环比均小幅下跌；北京挂牌价格环比小幅下跌2.1%，结合本月市场供需来者，在市场需求整体皇普降的情况下，由于年未房东挂牌积极性下降，整加二手房市场挂牌对租赁房源的挤压，上海新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。恒北京，广州新增挂牌量基本较上月持平，而深圳新增挂牌供应环比回升。因此，受到供应收缩的影响，上海挂牌价格环比小幅回升，深圳则由于挂牌供应增加，本月挂牌租金小幅下跌0.5%，整体来者，二线城市整体坏比跌幅相对较小，多数城市租赁价格指数环比跌程均在2%以内，本月哈尔滨、苏州、兰州、太原、西安，青岛环比价格福超过2%，由于年未租赁需求不足，部分需求波动相对更大的城市挂牌价格波动更显者2、安居客全国40城租赁价格分类指数2023年11月安居客全国40城租赁价格分类指数城市1室环比2室环比3室环比上月=100上月=100上月=100三亚104 1102.2101.9上海101 2100.5100.2成都100.6100.899.8福州100.4100.299.4长沙100.399.899.7合作洽谈联系方式：微信:19101732989：邮箱:luqilin@58.com; 58安居客研究院口海口100 2100.1996佛山99.999.899.3北京99.896.997.4南宁99.899.099.0呼和洁特99.899.599.8深圳99.798.999.8昆明99.798.798.8温州99.699 299.8广州99.698.799.5无锅99.598198.4合肥99.398.998.4重庆99.399199.8乌鲁木齐99.1995984大连99.198.697.8天津99.097.698.7长春99.098.398.4贵阳98.999199.4南京98.997.798.0宁波08.899199.6卓华98.899.598.8哈尔滨98.898.5980H98.899899.6厨门98.798.298.6南昌98.799399.498.797898.9杭州98.797.998.2武汉98.698.299.1中山98.399 2 99.5西安98.297.899.0石家庄98.298.998.8东莞98.199.799.0沈阳98.199.598.7青岛97.297.798.0苏州96.997.998.3太原96.58 L6886附注：1.城市范围：全国租货重点40域：各域市的市经区，不包指县，2.致活样本：致活基于市场公开信息，58同域网贴及安居套网贴自有监测数据、历史沉淀大数活等，根据11月安居客全国40城租赁价格分类指数显示，本月由于市场整体挂牌价格表现较弱，各类户型价格环比表现以小幅下跌为主。其中，6个城市一室户型环比价格指数呈现上涨，5个城市两室户型价格指数环比上涨，，上涨城市数量校上月显著下降。合作洽谈联系方式：微信19101732989：邮：luqilin@58.com;7 A58安居客研究院11月，仅三亚、上海各类户型表现相对较好，环比均呈现小幅上涨。此外，成都福州、长沙及海口等城市的一室和两室户型表现相对较好。随看年末租赁需求的下降价格波动相对较小三、全国40城租赁供需表现情况1、11月全国40城租赁新增挂牌供应情况11月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下降2.9%，年未市场新增挂牌供应仍呈现缩量，但跌幅有所收窄。根居安居客监测数据显示，本月17个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，5个城市新增挂牌供应环比跌幅超过10%，本月，市场新增挂牌供应表现好于上月，部分二线城市挂牌环比小幅回升。40城租赁新增挂牌环比变化情况980002150.0%100.0%50.06数运来源：58索居套研究院从具体城市表现来看：本月长沙、三亚、福州及深圳等新增挂牌租赁房源环比均回升显著，回升幅度均超过15%。此外，多数二线城市新增挂牌供应表现好于上月，如宁波、南宁、海口、南昌、成都及原门等新增挂牌租赁房源环比小幅上涨。二线城市中，济南、大连、贵阳、合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com;8 A58安居客研究院上海及石家庄等新增挂牌供应环比跌幅均超过10%。整体来看，由于年未整体租赁需求疲软，导致部分城市房东挂牌积极性不足。2、11月全国40城租赁市场需求热度情况11月，全国40城租赁市场整体需求热度环比下降12.7%，需求仍呈下降趋势。整体来看，本月各城市需求热度回落幅度较上月有所扩大。根据安居客监测数据显示，本月40个城市