2023年11月重点10城租赁市场监测报告

北京丨上海丨深圳丨广州杭州丨南京丨成都丨重庆武汉「西安 主要观点 租赁价格指数：11月，步入年未租赁淡季，挂牌租金呈现小幅回落趋势。一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，上海、成都的一室和两室户型环比价格指数呈现上涨，上涨城市数量较上月显著减少 供需对比：一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。深圳新增挂牌供应环比回升15.5%：上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。二线城市需求环比普遍下降，表现弱于一线城市。 价格供需：一线城市中低价格需求占比下降，而二线城市中低价格供需占比小幅上升。整体来看，需求环比降幅更显著。 户型供需：11月，北京、上海一室户型供需占比小幅上升，而广州、深圳占比小幅下降。其中，北京一室供需分别上升1%、1.3%，二线城市中，南京、武汉、西安、重庆等城市出现一室供需占比上升的情况。整体各类户型需求环比表现均较弱。 PART 1 重点10城租赁价格指数 安居客重点10城租赁价格指数 租赁价格指数挂牌价格呈现回落，上海环比价格小幅上涨 指数解读： 11月，步入年未租赁淡季，随着需求转弱，挂牌租金呈现小幅回落趋势。其中，一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，北京、深圳、广州租赁市场挂牌价格环比均小幅下跌。 结合本月市场供需来看，在市场需求整体呈普降的情况下，由于年未房东挂牌积极性下降，登加二手房市场挂牌对租赁房源的脐压，上海新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。但北京，广州新增挂牌基本较上月持平，而深圳新增挂牌供应环比回升。因此，受到供应收缩的影响，上海挂牌价格环比小幅回升。深圳则由于挂牌供应增加，本月挂牌租金小幅下跌0.5%. 租赁价格指数上海、成者各类户型表现相对较好 指数解读： 本月由于市场整体挂牌价格表现较弱，名类户型价格环比表现以小幅下跌为主其中，2个城市一室和两室户型环比价格指数呈现上涨，上涨城市数量较上月显著减少。 本月随者年末租赁需求的下降，各类户型挂牌价格均有所回落，尤其两室及三室户型回落幅度较上月更显者，一室户型作为市场供需的主力，价格波动相对较小。整体来看，上海、成都类户型表现相对较好。 PART 2 重点10城租赁供需情况 重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况 供需对比一线城市整体需求仍疲软，深圳供应环比回升 本月，一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。其中，深圳新增挂牌供应环比回升显著，较上月上涨15.5%，北京，广州新增供应较上月持平：上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%整体来看，一线城市需求热度环比仍呈回落趋势。本月各城市需求热度环比跌幅较上月有所扩广大，北京、广州需求环比降幅相对更显著。 供需对比成都、重庆供应环比回升，南京、西安需求跌幅显著 需求热度方面，二线城市需求环比仍呈普遍下降态势，且跌幅大于线城市。其中，南京、西安本月需求热度环比下降显著，分别达到15.5%.17.2%. 58安居客研究院价格供需｜一线城市中低价格需求占比下降，北京中段供应占比上升△INETITUTI 11月，租赁市场价格供需结构变化较小，北京1501-6000元/月/套房源供应占比上升1.4%，需求价格占比波动较小：上海501-2500元/月/套房源供需占比均小幅下降，尤其，需求占比下降1.7%。广州、深圳的价格需求结构中，501-2000元/月/套房源占比分别小幅下降1.7%、0.9%。从供需环比来看，整体各价格段均呈下降趋势，尤其需求的降幅更加显著。 58安居客研究院价格供需二线城市中低价格供需占比小幅上升，但环比降幅更显著公 二线城市中，低价供需占比小幅上升。杭州、南京501-2000元/月/套房源供需占比上升，尤其，杭州这一价格需求占比上升1%。重庆1001-1500元/月/供需占比上升0.8%，0.6%，西安1501-2000元/月/套供需占比上升1.8%，0.4%结合价格供需环比来看，杭州、南京各价格没环比供需下降幅度相对其它城市更显著。整体来看，二线城市中低价格需求环比降幅更显著。 户型供需|北上一室供需占比上升，广深一室需求降幅显著 11月，北京、上海一室户型供需占比小幅上升，三室户型供需占比均小幅下降。其中，北京一室供需分别上升1%、1.3%，三室供需分别下降0.8%、1.1%。广州、深圳一室户型供需占比小幅下降，其中，广州一室供需均下降1%，而深圳一室需求占比下降1.3%。 本月各类户型需求环比表现较弱，北京、上海各类户型需求环比降幅均较显著；广深则一室需求降幅相对较大。 户型供需丨多城市一室供需占比上升，三室供需占比小幅下降 11月，南京、武汉、西安、重庆等城市出现一室供需占比上升的情况，其中，南京一室需求占比上升1.3%。多数城市出现三室供需占比小幅下降的共性现象，如杭州、武汉、重庆、西安等城市，供应占比降幅相对需求降幅更显著，重庆、西安三空供应占比分别下降1.1%，0.9%。结合各户型供需环比来看，一室和两室的供应环比下降幅度相对较小；需求环比表现较弱 报告说明 1.数据来源：58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站白有监测数据、历史沉淀大数据等 2.数据周期及指标说明：具体数据脂标参考各页标注。 租赁佳牌供应：本报告中该指标反应58同城网站及安居客网站线上租赁房源挂牌呈信息租赁需求热度：本报告中该指标反应58同城网站及安居客网站线上租房需求相应访问量信息，租赁供需对比：本报告中该指标反应当月赁挂牌供应量环比情况与当月租赁需求热度环比情况的对比关系 3.版权声明：58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞索信总技术有限公司和北京五八信总技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字，图片、表格均受有关商标和菩作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内客予以补充、更正或修订。末经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版，复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益，如引用，转载，需注明出处为58安居客研究院，直引用、转载不得存于本报告原壹或起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都特反中华人民共和国苦作权，和其他法律法规以及有关国际公约的规是。 4.免责条款：本报告内容由5安居咨研究院整理制作，支中观点系本机构结合相关信急数语和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息态考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反唤本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人接引或基于上述激据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治信见或其他信见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些见角度理解所可能引起的后果不承担任何任，并保留采取行动保护白身权益的一切权利 158安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：包梅 1zhangbo_ajk58.com