2023年7月全国重点10城租赁市场监测

58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院【7月刊】5800000全国重点10城租赁市场监测北京丨上海丨深圳丨广州杭州「南京丨成都丨重庆武汉「西安 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院主要观点租赁价格指数：7月，重点10城租赁市场价格表现相对平稳，在城市价格表现方面，北京、广州本月挂牌租赁价格环比上涨1.6%，1.7%：而上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5%。部分二线城市租赁价格指数表现相对较好，如西安、成都等供需对比：一线城市中，上海、深圳和广州本月租赁新增挂牌供应环比小幅回升，北京本月新增供应基本与上月持平，二线城市中，二线城市中，成都、重庆，武汉等城市新增挂牌环比小幅上升，本月整体需求表现较弱，价格供需：本月一线城市中低价格供需下降，中段价格供需小幅上升。北京3500元/月/套以下供应占比下降1.7%，7000元/月/套以上供应占比上升2%3000元/月/套以下需求占比下降1%。二线城市供应环比表现强于需求，成渝供需结构稳定户型供需：7月，一线城市一空供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升。二线城市供应环比回升，两空、三空需求表现相对较好。注：本报告中涉及指标说明只体见文未报告说明 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8SPART 1重点10城租赁价格指数安居客重点10城租赁价格指数 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁价格指数一线城市价格平稳，热点二线城市表现较强58安居客研究院【7月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】城市7月环比价格指数2022.7-2023.7租赁环比指数变动趋势指数解读：月=1007月，重点10城租赁市场价格整体表现相对平稳。一线城市本月西安102.5价格表现涨跌分化。北京、广州本月挂牌租赁价格环比上涨广州101.71.6%、1.7%：而上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5%北京101.6整体来看，一线城市二季度以来价格表现相对平稳。相对而言受益于租赁市场逐步复苏，二季度以来部分二线城市租赁价格南京100.9指数表现相对较好，如西安、成者等持续性较好。武汉100.7成都100.2结合二季度全国40城租赁市场整体价格表现来看，今年毕业生上海666求职租赁需求对租赁市场的带动强度相对往年较弱。同时，由于各城市租赁市场规模差异较大，由新增毕业生求职租赁需求重庆666传导的边际效应差异较大。因此，租赁市场规模较大的一线城杭州99.5市价格呈现出较平稳的状态，而部分热点二线城市价格指数表现相对更活跃。深圳99.5附注:2.数据样本：数据互于市场公开信空，58同成网站及安居客网站目有监测挂牌数据，历史沉促大数据等1.城市范图：全国租责重点10城：各城市的市轻区，不包括是 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁价格指数九城一室户型价格环比温和上涨58安居客研究院【7月安居客重点10城租赁价格分类指数】1室环比2室环比3室环比城市指数解读：上月=100上月=100上月=100本月市场整体价格波动较小，各类户型价格指数表西安102.3102.6100.7现相对平稳。一室户型挂牌价格环比表现相对较好广州102.2101.4100.3上涨城市达到9个，杭州一室户型较上月持平成都101.5101.5100.9北京、上海和广州一室和两室户型价格环比均呈小101.499.699.8幅上涨。两室和三室户型挂牌价格环比温和小幅上南京101.2102.0101.0涨，表现好于上月，从侧面反应出部分城市合租需上海101.0101.198.0求有所上升。武汉100.8101.3101.8亚庆100.8101.6100.8整体来看，市场分类户型价格表现相对稳定，涨跌幅波动相对较小，反应出租赁市场趋于供需阶段性北京100.6102.0100.8弱平衡状态，市场供需的活跃度有所下降。杭州100.099.4101.7阳注：2.数揭样本：数授基于市场公开信息、58同城网站及安层睿网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数提等。1.城市范国：全国租售重点10坛：各城市的市播区，不包活县， 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院D8SPART 2重点10城租赁供需情况租赁用地供应情况重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁用地「7月上海、杭州土拍ANJUKEINETITUTE7月11-13日上海第二批次集中供地：成交15宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房比例基本在5%，总计配建保障性租赁住房建面约7.19万方。城市区域地快编号建设用地面积规划建设面积成交价万保障性租赁地块名称(m)(mr)房(m)占比受让单位杨消区平京社区01D4-06地块杨浦区[平凉街道71街坊、01D2-03地20230560310814.230619.422734915165.0%上海盛直业有限公司块（平京街道75街坊)松江区松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块20230561045160722561847903612.85.0%上海虹润业有限公司格江区松江区河泽镇SJS30006单元04-04.05-01、05-05号地快202305611130113.2273237.7270631013661.895.0%太仓华创商务咨询有限公司松江区松江区新桥边SJS30003单元1213号[新河一号)地块20230561246521.155825.321284002791.275.0%上海恒都晋业有限公司青浦区吉浦区重回镇毛家角路南侧37-上海01地块（原12号地块20230561325513.751027.4867472551.375.0%上海保利建锦城市发展有限公司浦东新区浦东新区普路基地15-01地块20230560123555.947111.81336512355.595.0%恩门延玉悦房地产开发有限公司，上海联新房地产开发有限公司浙江钱江房地产集团有限公司，宁波维科浦东新区浦东新区西路量地12-01地块20230560213587.127174.2770331358.715.0%置业有限公司，杭州市城建开发集团有限公司自贸区临港新片区PDC1-0103浦东新区单元B05-01、DSH-04单元202305615178371517831.5694391.8%舟山辰和宇贸易有限公司、上海临港新片C07-01地区经济发展有限公司浦东新区自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块20230561623694.859237830002961.85%0'5上海直浩置业有限公司欢属案速：政疗公开公告、58安居客研究院 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁用地7月上海、杭州拍ANUKEINETITUTE7月18日杭州土拍：成交1宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约7550m，配建比例达到20%区域地块名称地块编号建设用地面积规划建设面投成交价（万元）保障性租赁房()(ml)(m)受让单位闵行区闵行区华酒直MHP0-1402单元1605，17-04地块20230560460093.4150233.5614750 7511.685.0%中国铁理房地产集国有限公司闵行区闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地快20230560595129.6190259.24735209512.965.0%大华（无设）置业有限公司幸贤区幸贤区幸贤新城08单元07-01地块20230561487447104936.43347475246.825.0%上海中建中拓投资发展有限公司上海宝山区宝山区大场道W12-1301单元3503地块20230560634434.986087.253124964304.365.0%西安润茂置业有限公司主山区宝山区吴淞创新城15更新单元0302,04-02地块20230560740771.4141467.151337471801.541.3%上海上实城市发展投资有限公司离定区杭州市城建开发集团有限公司，浙嘉定区嘉定新城G09-2地块20230560926434.966087.251708363304,365.0%江钱江房地产生团有限公司、宁波维科工业有限公司杭州上城区丁桥单元IG0404-12、JG0404-09抗政储出地块[2023]99号1876748617755020%杭州赞成艺轻置业有限公司5800欢属案速：政疗公开公告、58安居客研究院 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院供需对比｜一线城市供应小幅回升，需求表现仍较弱INETITUTE线城市中，上海、深圳和广州本月租赁新增挂牌供应环比小幅回升，分别达到4.8%、8.6%、3.5%。北京本月新增供应基本与上月持平由于正值毕业生求职季节，租赁市场挂牌的活跃度有所提升。需求方面，北京、深圳本月租赁需求热度环比小幅回升3.2%、2.9%，而上海、广州租赁需求热度环比小幅下降2.7%、2.9%结合6月的需求表现，对于正值毕业生求职的异期旺季，今年一线城市的租赁增量需求表现相对较弱。北京相蛋供需变化情况上海租赁供器变化情况250.0%200.0%皖·0002150.0%150.0%100.0%100.0%口口口50.0%50.0%0.0960.0R:50.09挂神其安品环比挂单供安量环比深圳租货供用变化信况广州田供需变化诗况300.0%4250.0%250.0% 200.0%200.0%150.055150.0%100.0%50.0%100.075口口0.03650.0%50.0%0.0%100.0050.0% 但质再求富环比 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院供需对比二线需求热度小幅回落，成渝供应环比小幅上升INETITUTE二线成市中，成都、重庆、武汉等城市新增挂牌环比小幅上升，分别回升3.5%、8%、1.6%。由于二线城市持续发力人才支持政策，在毕业生求职季节，部分热点城市租赁市场活跃度有所提升。由于6月二线城市租赁需求表现相对较好，随着新增需求的消化，本月环比呈现小幅回落：仅西安保持一定热度，需求热度较上月持平。杭州租赁供需变化诗况南京用货供需变化造况武汉租贵供需变化情况250.0%300.0%500.0%200.0%250.0%150.0.5230.0%400.0%1500%300.0%100.07550.0.5100.0%皖·000250.0%0.0%100.0550.0%100.010000100.0挂牌供态量环比赶幕供四量环化成却相责供需交化估况垂庆租货供需变化借况西安用质供嘉变化情况250.0%300.075150.0%250.0%200.0%6390002150.0%100.09150.0%100.03500%