2023年7月全国重点10城租赁市场监测

北京丨上海丨深圳丨广州杭州「南京丨成都丨重庆武汉「西安 主要观点 租赁价格指数：7月，重点10城租赁市场价格表现相对平稳，在城市价格表现方面，北京、广州本月挂牌租赁价格环比上涨1.6%，1.7%：而上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5%。部分二线城市租赁价格指数表现相对较好，如西安、成都等 供需对比：一线城市中，上海、深圳和广州本月租赁新增挂牌供应环比小幅回升，北京本月新增供应基本与上月持平，二线城市中，二线城市中，成都、重庆，武汉等城市新增挂牌环比小幅上升，本月整体需求表现较弱， 价格供需：本月一线城市中低价格供需下降，中段价格供需小幅上升。北京3500元/月/套以下供应占比下降1.7%，7000元/月/套以上供应占比上升2%3000元/月/套以下需求占比下降1%。二线城市供应环比表现强于需求，成渝供需结构稳定 户型供需：7月，一线城市一空供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升。二线城市供应环比回升，两空、三空需求表现相对较好。 PART 1 重点10城租赁价格指数 安居客重点10城租赁价格指数 租赁价格指数一线城市价格平稳，热点二线城市表现较强 指数解读： 7月，重点10城租赁市场价格整体表现相对平稳。一线城市本月价格表现涨跌分化。北京、广州本月挂牌租赁价格环比上涨1.6%、1.7%：而上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5%整体来看，一线城市二季度以来价格表现相对平稳。相对而言受益于租赁市场逐步复苏，二季度以来部分二线城市租赁价格指数表现相对较好，如西安、成者等持续性较好。 结合二季度全国40城租赁市场整体价格表现来看，今年毕业生求职租赁需求对租赁市场的带动强度相对往年较弱。同时，由于各城市租赁市场规模差异较大，由新增毕业生求职租赁需求传导的边际效应差异较大。因此，租赁市场规模较大的一线城市价格呈现出较平稳的状态，而部分热点二线城市价格指数表现相对更活跃。 租赁价格指数九城一室户型价格环比温和上涨 指数解读： 本月市场整体价格波动较小，各类户型价格指数表现相对平稳。一室户型挂牌价格环比表现相对较好上涨城市达到9个，杭州一室户型较上月持平 北京、上海和广州一室和两室户型价格环比均呈小幅上涨。两室和三室户型挂牌价格环比温和小幅上涨，表现好于上月，从侧面反应出部分城市合租需求有所上升。 整体来看，市场分类户型价格表现相对稳定，涨跌幅波动相对较小，反应出租赁市场趋于供需阶段性弱平衡状态，市场供需的活跃度有所下降。 PART 2 重点10城租赁供需情况 租赁用地供应情况重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况 租赁用地「7月上海、杭州土拍 7月11-13日上海第二批次集中供地：成交15宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房比例基本在5%，总计配建保障性租赁住房建面约7.19万方。 租赁用地7月上海、杭州拍 供需对比｜一线城市供应小幅回升，需求表现仍较弱 线城市中，上海、深圳和广州本月租赁新增挂牌供应环比小幅回升，分别达到4.8%、8.6%、3.5%。北京本月新增供应基本与上月持平由于正值毕业生求职季节，租赁市场挂牌的活跃度有所提升。需求方面，北京、深圳本月租赁需求热度环比小幅回升3.2%、2.9%，而上海、广州租赁需求热度环比小幅下降2.7%、2.9%结合6月的需求表现，对于正值毕业生求职的异期旺季，今年一线城市的租赁增量需求表现相对较弱。口口口 供需对比二线需求热度小幅回落，成渝供应环比小幅上升 二线成市中，成都、重庆、武汉等城市新增挂牌环比小幅上升，分别回升3.5%、8%、1.6%。由于二线城市持续发力人才支持政策，在毕业生求职季节，部分热点城市租赁市场活跃度有所提升。由于6月二线城市租赁需求表现相对较好，随着新增需求的消化，本月环比呈现小幅回落：仅西安保持一定热度，需求热度较上月持平。 价格供需｜一线城市中低价格供需下降，中段价格供需小幅上升 从价格供需结构变化来看，一线城市均呈现出中低价格供应占比下降，而中高价格供应占比上升的趋势，北京3500元/月/套以下供应占比下降1.7%，7000元/月/套以上供应占比上升2%.广州2000元/月/套以下供应占比下降2.3%，3000元/月/套以上供应占比上升2.1%。跟随市场供应的变化，需求也呈现出中低价位需求占比小幅下降，中段价格需求占比小幅上升，北京3000元/月/套以下需求占比下降1%，从价格供需环比变化来看，也呈现中低价格供应环比下降，中高价格供应环比上升的态势。需求方面，北京各价格需求环比均小幅回升，上海、广州中低价格需求环比下降，中段价格需求环比小幅回升。 价格供需｜二线城市供应环比表现强于需求，成渝供需结构稳定 从价格供需结构变化来看，杭州本月供应结构变化较小，其他五城1500元/月/套以下供应占比均下降，重庆降幅较显著，达到3.7%，需求方面，杭州、南京、武汉和西安的价格需求分布变化较显著，低价格需求占比下降，中段价格需求占比小幅回升，而成渝整体相对稳定。其中，南京和汉501-1000元/月/套价格需求占比下降2.4%，1.5%：2001-4500元/月/套价格需求占比上升2.5%、1.2%，从价格供需环比变化来看，武汉、成都和南京2001-8000元/月/套供应环比回升显著。需求方面，重庆整体需求环比回落。杭州、成都、武汉和南京2000元/月/套以下中低价格需求环比均下降：3501-6000元/月/套等中段价格需求环比小幅上升。 户型供需｜一室供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升 7月，一线城市室户型供应占比均有所下降，深圳、广州降幅相对显著，分别下降1.2%、1.5%。两室和室供应占比小幅上升，上海和广州两室占比均上升0.6%，深圳三室占比上升0.9%，需求方面，北京和上海的两室需求占比小幅上升0.9%、0.7%；而深圳一室户型需求占比上升0.6% 结合各户型供需环比变化来看，基本两室及以上户型供应环比小幅回升，尤其，上海、深圳和广州的两室和三室供应环比上升显著。需求方面，北京两室需求环比上升6.5%，深圳三室需求环比上升5.6%上海和广州整体需求环比小幅下降 户型供需｜供应环比回升，两室、三室需求表现相对较好 7月，从户型供需结构变化来看，南京，重庆一室供应占比下降1%、1.8%，而武汉、重庆和西安两室供应占比分别上升1%、1.4%、0.9%需求方面，南京需求波动较大，一室需求占比下降2.7%，两室、三空需求占比分别上升1.6%、1.3%。武汉两空需求占比上升1.4%。 结合各户型供需环比变化来看，武汉、西安和重庆各户型供应环比回升较好，但整体需求环比表现仍较弱，其中，一室需求环比下降显著。 报告说明 1.数据来源：58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站白有监测数据、历史沉淀大数据等， 2.数据周期及指标说明：具体数据脂标参考各页标注 租赁佳牌供应：本报告中该指标反应58同城网站及安居客网站线上租赁房源挂牌呈信息，用赁供需对比：本报告中该指标反应当月准赁挂牌供应量环比情况与当月租赁需求热度环比情况的对比关系 报告中所有的文字，图片、表格均受有关商标和菩作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公可，本机构有权随时对报告内客予以补充，更正或修订。末经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版，复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益，如用，转载，需注明出处为58安居客研究院，且引用、转裁载不得俘于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都特违反中华人民共和国著作权”和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任可机构或个人诺引或其于上述敬据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学画义上理解，并不含有任何道德、政治信见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些见角度理解所可能引起的后果不承担任何支任，并保留采取行动保护白身权益的一切权利 158安居客房产研究院首席分析师：张波58安居客房产研究院高级分析师：包梅 1zhangbo_ajk58.com 1上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场17幢18-21层