2023年1月全国重点10城租赁市场监测

58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院2【1月刊】全国重点10城租赁市场监测北京丨上海丨深圳丨广州杭州「南京丨成都丨重庆武汉「西安 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院主要观点租赁价格指数：各城市租赁市场价格走势分化，但整体租价格环比呈现回暖趋势，重点10城中，7城环比价格指数上涨，仅2个城市小幅下跌。北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳，环比涨幅均在2%以内。供需对比：由于春节小长假的来临，春节期间市场挂牌积极性下降，本月一二线城市市场新增挂牌供应持续缩量。北京本月需求热度表现较好，环比上升3.7%，二线需求热度小幅回暖，重庆、武汉需求表现较好。供需热点：城市区域供需差异较大。北京、上海核心区域需求热度环比回升：深圳福田需求回升较好，广州多区域需求回升超10%。二线城市中，西安，南京、杭州核心区域需求热度率先回升，价格供需：北京，广州各价位需求热度环比呈现回升，西安，成都和武汉中低价位供需上升，杭州、南京高价位需求环比下降显著。同时，北京501~2000元/月/套需求占比上升1.5%，上海2501~5000元/月/套需求占比下降1.5%。注：本报告中涉及指标说明只体见文未报告说明 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 15800000重点10城租赁价格指数安居客重点10城租赁价格指数 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁价格指数城市价格走势分化，整体租赁价格呈回暖趋势【1月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】城市1月环比价格指数2022.1-2023.1租赁环比指数变动趋势指数解读：酸本月，各城市租赁市场价格走势分化显著，但整体租赁价格环103.6比呈现回暖趋势。重点10城中，7城环比价格指数上涨，仅2北京101.9个城市小幅下跌。深圳101.7101.6北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳，环比涨幅均在2%重庆100.9以内。二线城市中，由于大量返乡人口流出，杭州、武汉等本月环比价格指数小幅下降。西安本月租赁价格环表现较好，本广州100.3月环比价格指数创近一年高点，市场价格有所修复。南京100.1成都100.0线城市作为主要的返乡人口流出城市，租赁市场往往在春武汉99.6节人口回流之后，迎来供需回暖的春季租赁旺季。杭州97.9附注:1.城市范：全国租货重点10派；各城市的市得区，不包活县，2.数据择本：教据基于市场公开信息、58同诉网处贴及安层套网站自有监测性降教适、历史说淀大数据等。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁价格指数一室和两室户型环比表现较好58安居客研究院INETITUTI【1月安居客重点10城租赁价格分类指数】口口1室2室3室指数解读：城市环比同比环比同比环比同比1月，一室和两室户型挂牌价格坏比表现相上月=100上年同月=100上月=100上年同月=100上月=100上年同月=100对较好。在春节返乡回流及假期旅游热的双西安102.3101.5104.8100.999.396.8重因素影响下，两室户型环比价格表现好于北京101.6106.1102.5102.1101.0101.5一室，同时，多数城市的三室户型环比价格重庆101.297.6102.4101.0100.1100.1表现好于去年同期。成都100.796.7100.797.1104.792.7武汉100.698.065698.866691.7西安、重庆、成都、武汉、南京等城市的南京100.493.8100.397.998.796.1室和两室户型环比价格指数表现较好。北京广州99.494.7100.299.9100.6上海名类户型的同比价格指数表现最强。结99.8合价格反馈来看，在一定程度上，部分重点上海O 99.4107.30.56106.899.8105.9城市租赁市场已逐步恢复正常节素。杭州98.998.4104.5102.1101.795.6深圳98.393.7100.596.1101.599.658注：1.城市范田：全国租售重点10城；客城市的市驰区，不包括县。2.数据样不：数据互于市场公开信点，58同城网站及安居客网站自有监测挂释数据历更沉途大数括等。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 258000000重点10城租赁供需情况租赁用地供应情况重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院供需对比｜一线供应持续缩量，需求表现有所回升INETITUTE由于春节小长假的来临，北上广深作为主要的返乡人口流出城市，春节期间市场挂牌积极性下降，本月一线城市市场新增挂牌供应持续缩量，环比跌幅均超过30%，供应表现与去年同期持平。需求方面，各城市需求热度环比表现有所改善，本月表现好于去年同期。其中，北京本月需求热度表现较好，环比上升3.7%；广州需求热度环比下降6.6%，跌幅较上月大幅收窄北京租赁供需交化估况上海甜蓝供需受化情况120.0%200.0%100.0%00.0%150.0%60.0%40.0%100.0550.0%0.0%20.0%0.0540.00-6002-50.05,100.096毛环比挂锋供安品开比相货需热度环比深圳程备供基委化持况广州租赁供带变化信况120.0%150.036100.D% C20.03,50.0%100.0.540.0%20.050.0%0.0%-20050.0%540.0s1-50.02主牌供区品比 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院供需对比二线需求热度小幅回暖，重庆、武汉需求表现较好受到假日效应的影响，二线城市本月市场挂牌积极性大幅下隆，多数教城市新增挂牌供应环比幅超40%。抗州、西安本月供应环比跌幅相对较小，同时表现大幅好于去年同期。需求方面，整体需求热度环比均有所修复，其中，重庆本月需求热度表现最好，环比上升6.1%：武汉需求热度表现较好，环比上升5.4%；西安环比跌幅为0.5%，较上月需求有所回暖。杭州租赁供需变化诗况南京用宽供需变化诗况武汉租责供需变化情况150.0%140.0%150.0%120.0%100.035100.05280.0%100.0%50.0%60.0%40.0%20.05850.0960.0.5O.CN20.0%0.0550.0-100.0%挂牌供态量环比-100.0%成都租赁供需变化伤况重庆相资供需变化情况西安用质供嘉变化情况150.0%150.0%150.0%100.0%6100.0%100.0%50.0%50.0%50.0%0.0%0.05100.0%50.0-100.0%-100.0%数质案型：58安管研究院 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院供需热点「北京、上海核心区域需求热度环比回升1月，北京各区域租赁新增供应持续缩量，环比下降30%~40%。其中，怀柔区供应降幅相对较小，环比下降6%。各区域需求环比不同程度回暖，其中，西城、东城、海淀等区域表现较好，需求环比涨幅超过10%，1月：上海新增挂牌方面，区域间差异较大，部分区域环比降幅超过40%，如黄浦、静安、虹口、青浦及嘉定等，而浦东、金山、崇明跌幅相对收敛。需求方面，杨浦、黄浦、静安等区域恶求热度环比上涨，而嘉定、松江、青浦及金山等区域禹求热度降幅相对较大。1月北京区域租货供需环比1月上海区域租赁供需环比30.0%20.0%20.0%10.0%10.0%0.0%0.0%10.0%-10.050 0-20.0%20.0%-30.0%30.0%40.0%40.0%-50.0%-50.0%6-60.0%挂牌供安环比挂泽供应环比恶家格度环比58D口数来惠：58安营音研究院 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院供需热点深圳福田需求回升较好，广州多区域需求回升超10%1月，由于春节返乡高峰，深圳整体新增挂牌持续收缩，多数区挂牌环比降幅超40%。需求方面，整体环比呈现回升趋势，部分租房者开始提前关注，6个区域需求热度环比上涨，福由、南山、龙华及大鹏新区（基数低）需求热度相对较好，福由环比上升5.1%广州本月各区域新增供应环比差异较大，荔湾、越秀、花都环比供应跌幅相对较小，部分核心区域环比跌幅超30%。区域需求热度回升显著，7个区域需求热度环比上涨，自云，天河，海珠，荔湾等区域需求热度环比上张超10%1月深圳区域租赁供需环比1月广州区域租赁供需环比10.0%40.0%0.0%龙华宝安龙肉福田南山罗湖光阳坪山盐日大业新区30.0%-10.03皖60.02-20.0%10.03%30.0%0.0%-10.0%自云12AR40.0%20.0%-50.0%-30.0%-60.0%-40.0%-70.0%-50.0%挂牌供安环化震求热宽环化挂解供应环比亮索格度环比款来惠：5安晨音研究院 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院供需热点区域需求差异较大，核心区域需求率先回升INETITUTI1月，二线城市各区域供应均呈现环比下降，武汉、成都客区域需求环比回升，差异较小，西安、南京、杭州客区域需求环比表现差异较大。热点区域方面，西安雁塔区、未央区需求热度环比上升17%、13%：成都青白江、锦江区需求热度环比上升23.7%、9.6%：杭州上城区钱塘区需求热度环比上升3.8%、7.6%：南京雨花台、玄武区需求热度环比上升9.2%、8.2%。1月杭州区域租赁供需环比1月南京区域租赁供需环比1月武汉区域租赁供需环比20.0%20.0%150.0%0.0%10.0%100.0%上城 黄山 拱型百南 临平 铁圳滨江 余抗 高阳临安0.09%-20.0%10.0% 50.0%20.0%30.0%0.0%-40.0%-40.0%-50.0%*-60.0%挂牌供应环比需求热院环比挂摩供应环比挂牌供内环化需求热宽环比1月成都区域租赁供需环比1月年庆区域租赁供需环比1月西安区域租赁供需环比40.0%20.0%0.0%0.0%10.0%-20.0% 40.0%10.0-10.0%-60.0%-00.0%-100.09%-20.0%-30.0%-30.0%挂牌供立环化需求热院环化挂牌供应环比黑家热魔环比-50.0%挂择供应环比需求格魔环比数质案型：58安管研究院 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院价格供需北京、广州各价位需求热度呈现回升ANUKEINETITUTE从供需环比变化来看，本月一线城市新增供应环比持续收缩：需求方面，北京，广州各价位环比需求回升显著，上海中低价位需求