2023年10月重点10城租赁市场监测报告

北京丨上海丨深圳丨广州杭州「南京丨成都丨重庆武汉「西安 主要观点 租赁价格指数：10月，重点10城租赁市场挂牌价格环比持续走弱，仅2个城市租赁价格指数环比上涨。仅一线城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨，北京、广州租赁市场挂牌价格环比表现较弱。 供需对比：本月一二线城市新增挂牌租赁房源环比均呈下降，其中，上海、广州供应持续缩量，环比下降26%18%。西安、成都等西部人口及产业较强城市租赁供应表现相对稳定，各城市需求热度回落幅度均有小幅收窄 价格供需：整体基本呈现中低价格供应占比上升的状态，主要以2000元/月/套以下房源供需求占比上升为主，需求结构波动幅度较小。同时，各价格房源供应环比降幅好于需求降幅，市场整体需求仍偏弱， 户型供需：10月，重点10城一室供需占比小幅上升，北京，广州一室供应占比分别上升0.9%、1.6%，而深圳室需求占比上升1.1%，西安一室供需占比分别上升1.1%、1.5%，但杭州两室供需分别上升达到1.3%、0.7%. PART 1 重点10城租赁价格指数 安居客重点10城租赁价格指数 58安居客研究院租赁价格指数挂牌价格表现转弱，上海、深圳环比价格表现较好 指数解读： 10月，租赁市场步入供需淡季，重点10城租赁市场挂牌价格环比持续走弱。其中，仅2个城市租赁价格指数环比上涨，整体来看，仅一线城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨，北京、广州租赁市场挂牌价格环比表现较弱。方面，进入四季度之后，一线城市中以白领工薪群体为主力的租赁市场缺乏增量需求，供需转弱后租赁价格支撑弱化；另方面，由于二手房市场挂牌对租赁房源的挤压，上海新增挂牌环比降幅较大，而深圳由于今年一直保持在相对较低的租赁供应水平，导致上海、深圳租赁市场价格相对稳定。由于北京市场挂牌供应降幅相对较小，受到年未需求转弱的影响，本月租赁价格环比下降2.8%. 租赁价格指数一室户型环比价格回落幅度较小 指数解读： 本月随者市场供需双双转弱，各类户型环比表现均有所回落。其中，一室户型表现相对较好。重点10城中3城一室户型价格指数环比小幅上涨， 本月一线城市中仅上海各类户型环比价格基本较上月持平，价格表现较稳定。线城市中，杭州价格表现相对稳定。未来，随着年底租赁淡季的供需下降，核心一二线城市的价格波动或将趋。 PART 2 重点10城租赁供需情况 租赁用地供应情况重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况 租赁用地110月上海土拍 10月上海第三批次集中供地：成交16宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%-11%，总计配建公共租赁佳房建面约19.14万方。 租赁用地10月上海土拍 10月上海第三批次集中供地：成交16宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%-11%，总计配建公共租赁佳房建面约19.14万方。区 供需对比｜一线城市需求环比跌幅收窄，上海、广州供应持续缩量 本月，一线城市新增挂牌租赁房源环比均呈下降，其中，上海、广州供应持续缩量，环比下降26%、18%。北京和深圳新增挂牌供应环比降幅相对较小，分别下降8.8%，4.8%.整体来看，各城市需求热度回落幅度均有小幅收窄，一线城市需求热度环比跌幅在10%以内，其中，上海、深圳环比分别下降7.2%、3.7%。 供需对比成都、西安供应环比相对稳定，杭州需求热度跌幅较小△ 二线城市中，南京、重庆，武汉等新增挂牌供应环比跌幅均超过10%。西安，成都等西部人口及产业较强的城市租赁供应表现相对稳定，供应环比波动较小。需求热度方面，抗州环比下跌7.6%，跌幅相对较小。步入四季度，随者市场新增租赁需求的减少，阶段性租赁需求热度将逐步趋于小幅波动，城市租赁需求主要由内生型需求支撑 价格供需｜中低价格供应占比上升，上海、深圳低价需求上升 从价格供需结构变化来看，上海，深圳价格供应结构较稳定，北京6000元/月/套以下房源供应占比上升2.8%，广州2000元/月/套以下房源供应占比上升2.2%，需求方面，上海1000元/月/套以下房源供应占比下降1.4%，1001-1500元/月/套房源供应占比上升1.2%，深圳501-1000元/月/套房源供应占比上升2%。本月各价格段供需环比均呈下降状态，需求环比跌幅有所收窄。 价格供需「二线城市中低价格供需占比上升，整体需求较弱 本月，二线城市整体基本呈现中低价格供应占比上升的状态，需求结构波动幅度较小，南京、武汉、西安2000元/月/套以下房源供应占比小幅上升2.8%、2.5%、1.9%；成都、重庆1500元/月/套以下房源供应占比小幅上升1.1%、3.1%。整体来看，需求弱势下，仅部分城市部分价格需求有所上升，如武汉2000元/月/套以下需求占比上升1.4%，成都、西安1000-1500元/月/套房源需求占比上升1.1%、1.2%。结合价格供需环比来看，二线城市各价格房源供应环比降幅好于需求，市场整体需求仍偏弱。 户型供需1一室供需占比上升，深圳一室需求表现较好 10月，一线城市整体一室户型供应占比均小幅上升，其中，北京、广州一室供应占比分别上升0.9%、1.6%；其它户型占比均小幅下降需求方面，北京、上海及深圳一室需求占比小幅上升，其中，深圳占比上升显著，达到1.1%，而广州一空需求占比下降，两室需求占比上升0.8%。由于整体供需双降，各类户型供需环比均呈不同程度的下降。 户型供需｜一室供需占比上升，南京、重庆、成都供需波动较小 10月，二线城市也呈现出一室供需占比上升的趋势。南京、重庆和成都整体供禹格局分布波动较小，其中，南京，武汉，重庆和西安一空户型供需占比均小幅上升；西安一室供需占比分别上升1.1%、1.5%，但杭州两室供需分别上升达到1.3%、0.7%。 结合各户型供需环比变化来看，西安一室供应环比上升4.5%，杭州两室供应环比上升3.2%。 报告说明 1.数据来源：58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站白有监测数据、历史沉淀大数据等， 2.数据周期及指标说明：具体数据脂标参考各页标注。 租赁佳牌供应：本报告中该指标反应58同城网站及安居客网站线上租赁房源挂牌呈信息，准赁供需对比：本报告中该指标反应当月赁挂牌供应量环比情况与当月租赁需求热度环比情况的对比关系 报告中所有的文字，图片、表格均受有关商标和菩作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公可，本机构有权随时对报告内客予以补充，更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版，复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益，如用，转载，需注明出处为58安居客研究院，且引用、转裁载不得俘于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都特违反中华人民共和国著作权”和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 4.免责条款：本报告内客由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任可机构或个人诺引或其于上述敬据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学高义上理解，并不含有任何道德、政治信见或其他信见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些见角度理解所可能引起的后果不承担任何支任，并保留采取行动保护白身权益的一切权利 158安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：包梅 1zhangbo_ajk58.com 1上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场17幢18-21层