2023年10月重点10城租赁市场监测报告

58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院2【10月刊】5800000全国重点10城租赁市场监测北京丨上海丨深圳丨广州杭州「南京丨成都丨重庆武汉「西安 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院主要观点口租赁价格指数：10月，重点10城租赁市场挂牌价格环比持续走弱，仅2个城市租赁价格指数环比上涨。仅一线城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨，北京、广州租赁市场挂牌价格环比表现较弱。供需对比：本月一二线城市新增挂牌租赁房源环比均呈下降，其中，上海、广州供应持续缩量，环比下降26%18%。西安、成都等西部人口及产业较强城市租赁供应表现相对稳定，各城市需求热度回落幅度均有小幅收窄价格供需：整体基本呈现中低价格供应占比上升的状态，主要以2000元/月/套以下房源供需求占比上升为主，需求结构波动幅度较小。同时，各价格房源供应环比降幅好于需求降幅，市场整体需求仍偏弱，户型供需：10月，重点10城一室供需占比小幅上升，北京，广州一室供应占比分别上升0.9%、1.6%，而深圳室需求占比上升1.1%，西安一室供需占比分别上升1.1%、1.5%，但杭州两室供需分别上升达到1.3%、0.7%.8注：本报告中涉及指标说明只体见文未报告说明 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 15800000重点10城租赁价格指数安居客重点10城租赁价格指数 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁价格指数挂牌价格表现转弱，上海、深圳环比价格表现较好（10月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】城市10月环比价格指数2022.10-2023.10租赁环比指数变动趋势指数解读：月三100上海100.910月，租赁市场步入供需淡季，重点10城租赁市场挂牌价格环深圳100.7比持续走弱。其中，仅2个城市租赁价格指数环比上涨，整体来看，仅一线城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨，北成都99.4京、广州租赁市场挂牌价格环比表现较弱。杭州99.1方面，进入四季度之后，一线城市中以白领工薪群体为主力亚庆99.1的租赁市场缺乏增量需求，供需转弱后租赁价格支撑弱化；另南京0'66方面，由于二手房市场挂牌对租赁房源的挤压，上海新增挂武98.6牌环比降幅较大，而深圳由于今年一直保持在相对较低的租赁98.6供应水平，导致上海、深圳租赁市场价格相对稳定。由于北京广州98.3市场挂牌供应降幅相对较小，受到年未需求转弱的影响，本月租赁价格环比下降2.8%.北京97.2附注：1.城市范国：全国租任重点10域；各城市的市提区，不包括县。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安层容网站自有监测挂牌致提历史新淀大数提等 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁价格指数一室户型环比价格回落幅度较小58安居客研究院【10月安居客重点10城租赁价格分类指数】1室环比2室环比3室环比指数解读：城市上月=100上月=100上月=100本月随者市场供需双双转弱，各类户型环比表现均有深圳0.7%0.7%-0.24%所回落。其中，一室户型表现相对较好。重点10城中上海0.6%0.3%0.4%3城一室户型价格指数环比小幅上涨，杭州0.59%6%8'0-南京-0.3%-1.796-2.0%本月一线城市中仅上海各类户型环比价格基本较上月重庆-0.6%-0.2%6-1.0%持平，价格表现较稳定。线城市中，杭州价格表现西安-0.7%-1.3.69-1.7%相对稳定。未来，随着年底租赁淡季的供需下降，核成都-0.8%-0.3.6-1.0%心一二线城市的价格波动或将趋。北京-0.8%-1.696-2.6%广州-1.1%-1.19%6-1.9%武汉-1.5%-1.396-2.1%阳注：2.数揭样本：数授基于市场公开信息、58同城网站及安层睿网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数提等。1.城市范国：全国租售重点10运：各城市的市播区，不包活县， 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 258000000重点10城租赁供需情况租赁用地供应情况重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁用地110月上海土拍58安居客研究院INETITUTI10月上海第三批次集中供地：成交16宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%-11%，总计配建公共租赁佳房建面约19.14万方。时问地块名称地快始号建设用地面积（m）规划建设面织（m）成交价万元）保摩性用复房（m）占比受让单位长宁区长宁区程京桥街道248街坊8丘41-17地20230950117986.53597327105628788%上海服装（年团新长宁集团静安区静空区中兴社区C070202单元280-06地，2023095027616.519041.2515461213337%保利发展金山区金山区金山新城J5C1-0401单元1-03B-01地块202309405100432180777.622814290395%发房产10月0901-07-04, 0901-08-03, 0901-09- 202309401消东新区三林环外区域PDP0-0901单元11-12浦东新区85423.4187931.4873862613155招商蛇口02地块青浦区金泽慎西李社区06-01、06-08青浦区07-01, 06-11, 07-07, 18-06. 19-202309402197546.3425487.38296395212745%上海青滤新发展，长三角投资01, 19-06, 19-11, 19-13.19-14,（上海）有限公司20-06地块幸贤区率贤区率贤新城15单元12A-01A地块20230940446646.793293.416932869978%原门态临集团8000欢属案理：政疗公开公告、58安属客研究院 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院租赁用地10月上海土拍INETITUTI10月上海第三批次集中供地：成交16宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%-11%，总计配建公共租赁佳房建面约19.14万方。时问区地块名称地块编号建设用地面积（m）规划建设面积（m）成交价万元）保障性租赁房（m）占比受让单位青浦区青浦区赵老博任环路东侧B2-01地块20231020829974.365943.4617329652758%华发股份晋陀区普院区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块20231020322881.157202.825630040047%发房产嘉是区嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801，JDC1-0802单元44-08地快20231020534703.979818.9718000239915%南山控股松江区松江区河泾镇SJS30003单元01-13号地20231020740262.460393.614880030205%保利发展徐汇区龙华街道188N-F-04、05、01、OL徐汇区03、02、188N-U-04、03、198-A-03.2202310301223388.8673206.8724016007525611%中海地产,上沟西库开发24-2504,02.198-C-02、188N-U-01日浦东新区浦东新区合庆博PDP0-0602单元54-02地块20231020218122.336244.67937418125%浦发生团浦东新区消东新区祝桥老镇社区PD57-0101单元H-21地块20231020148988.693078.3422525046545%外高桥，浦东开发单团浦东金桥嘉定区嘉定区嘉定新G03-09、G04-10G04-11,G05A-06快20231020673271146542346276117238%款地产闵行区闵行区浦江镇拓展大型层住社区42-0120231020458283.2116566.42774758160%L宁波市星放百业有限公司，招商范口主山区宝山区大场恒W12-1301单元07-01,36-01、37-01、40-01地块202310302113413.1369415.91699962184715%华润置地欢属案速：政疗公开公告、58安居客研究院 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院供需对比｜一线城市需求环比跌幅收窄，上海、广州供应持续缩量INTITUTE本月，一线城市新增挂牌租赁房源环比均呈下降，其中，上海、广州供应持续缩量，环比下降26%、18%。北京和深圳新增挂牌供应环比降幅相对较小，分别下降8.8%，4.8%.整体来看，各城市需求热度回落幅度均有小幅收窄，一线城市需求热度环比跌幅在10%以内，其中，上海、深圳环比分别下降7.2%、3.7%。250.0%北京租赁供恶变化情况上海租宽供器要化情况200.0%200.0%150.0%150.0%100.0%100.0°%50.0.7550.0%0.030.0%50.0%650.智质用求热流环比深圳赁供需变化信况广州街资供需变化诗况300.0%250.0%250.0% 200.0%200.0%150.035150.0%100.0%50.0%100.0%0.03650.0%50.0%00-100.0%150.0%任障供定量环比 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院供需对比成都、西安供应环比相对稳定，杭州需求热度跌幅较小△二线城市中，南京、重庆，武汉等新增挂牌供应环比跌幅均超过10%。西安，成都等西部人口及产业较强的城市租赁供应表现相对稳定，供应环比波动较小。需求热度方面，抗州环比下跌7.6%，跌幅相对较小。步入四季度，随者市场新增租赁需求的减少，阶段性租赁需求热度将逐步趋于小幅波动，城市租赁需求主要由内生型需求支撑杭州租赁供需变化诗况南京用货供需变化造况武汉租贵供需变化情况250.0%300.0%500.0%200.0%250.0%150.0.5230.0%400.0%1500%300.0%100.07550.0.5100.0%皖·000250.0%0.0.0.0%100.0%50.05500%0.096100.0挂牌供态量环比注障供压量环化成都租赁供需变化估况重庆相资供需变化情况西安用质供嘉变化情况250.03300.075150.0%250.0%200.0%6200.0%:150.0%100.09150.0%100.0350.0%100.0%50.0%50.0%0.0%0.0%50.0%100.9350.0.100.0-100.0%数质案型：58安管研究院 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院价格供需｜中低价格供应占比上升，上