2023年8月重点10城租赁市场监测报告

【8月刊】全国重点10城租赁市场监测北京│上海│深圳│广州杭州│南京│成都│重庆│武汉│西安58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 主要观点•租赁价格指数：8月，重点10城租赁市场价格波动幅度较上月进一步缩小。一线城市本月价格整体表现平稳，深圳、广州、北京挂牌价格环比小幅上涨1.4%、1.1%、0.5%，上海挂牌价格水平较上月持平，环比小幅下跌0.2%。二线城市市场热度有所下降。•供需对比：一线城市供需回落，北京供需表现相对稳定。北京、上海及深圳新增挂牌供应环比回落分别达到4.3%、7.4%、14%。二线需求热度普降，武汉、西安市场供需环比表现相对稳定。•价格供需：一线城市中低价格供需占比小幅回升，但环比仍呈回落。北京、上海和深圳3000元/月/套以下供需占比均有小幅回升。二线城市供应环比表现强于需求，成都供需下降显著。•户型供需：8月，一室供需占比持续下降，北京两室供需占比小幅上升。二线城市供需结构相对稳定，武汉各类需求环比降幅较小。注：本报告中涉及指标说明具体参见文末报告说明58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 重点10城租赁价格指数•安居客重点10城租赁价格指数PART 158安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 指数解读：•8月，重点10城租赁市场价格波动幅度较上月进一步缩小，市场挂牌价格表现相对平稳。一线城市本月价格整体表现平稳。深圳、广州、北京挂牌价格环比小幅上涨1.4%、1.1%、0.5%，上海挂牌价格水平较上月持平，环比小幅下跌0.2%。•本月，二线城市市场热度有所下降。二季度市场价格表现较强的核心二线城市，如成都、西安、武汉等；本月挂牌价格环比基本持平。8月，随着今年毕业生求职租赁需求的释放完毕，租赁市场活跃度有所下降，城市租赁价格波动整体将有所趋缓。预计，三季度租赁市场价格将保持相对稳定的状态。租赁价格指数︱一线城市挂牌价格平稳，二线城市热度回落【8月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】附注：1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 指数解读：•本月，两室和三室户型表现相对较好，随着新增毕业生租赁需求的消化，一室户型环比上涨城市数量较上月有所减少。本月各类户型的涨跌幅波动较上月进一步收窄，各户型环比价格涨跌幅在2%左右。市场供需活跃度的下降，价格波动进入阶段性稳定状态。•城市表现方面，一线城市仍然是一室和两室户型表现相对较好。同时，两室和三室户型挂牌价格环比小幅上涨，价格表现相对较好，反应出市场租金承受能力有所下降，性价比效应下合租需求有所上升。租赁价格指数︱两室和三室户型表现相对较好城市1室环比2室环比3室环比上月=100上月=100上月=100深圳102.2 101.1 100.7 北京101.7 100.4 100.5 广州101.5 101.8 100.6 上海101.1 100.7 100.1 杭州100.6 101.0 100.8 重庆100.5 99.9 100.2 成都100.4 99.7 99.4 武汉99.7 100.4 100.1 西安98.8 101.0 102.0 南京97.9 100.5 101.7 【8月安居客重点10城租赁价格分类指数】附注：1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 重点10城租赁供需情况•重点10城租赁供需对比情况PART 2•重点10城租赁供需分布情况•租赁用地供应情况58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 数据来源：政府公开公告、58安居客研究院租赁用地︱8月上海、深圳土拍•8月1-2日上海第二批次集中供地：成交9宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%以内，总计配建公共租赁住房建面约3.14万方。城市区域地块名称地块编号建设用地面积(㎡)规划建设面积(㎡)成交价(万元)保障性租赁房(㎡)占比受让单位上海浦东新区浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块 320230650238579.877159.62984223857.985.0%华润置地浦东新区浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块 320230650115039.818047.7635300902.395.0%上海高隆企业,上海市住总房地产青浦区青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块 520230650625495.543883.481331711661.113.8%上海同济房地产有限公司奉贤区奉贤区奉贤新城16单元17-03地块 320230650819930.435874.72763361793.745.0%奉发集团嘉定区嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块 420230650561152143291.254886237164.55.0%绿城中国闵行区闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块 420230650451621.7129054.256175606452.715.0%绿城中国奉贤区奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块 420230650945191.6158170.61178062372.561.5%上海奉贤生物科技园区开发有限公司,奉贤新城,上海临港青浦区青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块 420230650735225.277495.442855743874.775.0%绿城中国普陀区普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)049-01、050-01、051-01地块 520230650330126.975317.43288003353.14.5%上海东苑房地产开发（集团）有限公司,宝华集团58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 数据来源：政府公开公告、58安居客研究院租赁用地︱8月上海、深圳土拍区域地块名称地块编号建设用地面积(㎡)规划建设面积(㎡)成交价(万元)保障性租赁房(㎡)占比受让单位深圳光明区光明区凤凰街道,月亮路与东明大道交汇处西北侧A614-052239078.972129703732005978028%深圳地铁集团龙岗区龙岗区宝龙街道宝翠路和清宝路交汇处东北侧G02315-00287512.96210366600210361华润置地光明区光明区凤凰街道,观光路与光侨路交汇处东南侧A503-010714262.5770151465002150028%中建东孚•8月18日深圳土拍：成交3宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约10.2万方，其中，一块为自持保障性租赁住房用地，其它两块配建比例达到28%。58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 •一线城市中，仅广州本月租赁新增挂牌供应环比回升2%，北京、上海及深圳新增挂牌供应环比回落分别达到4.3%、7.4%、14%。•需求方面，步入三季度，在夏季毕业生租赁需求集中释放后，市场新增租赁需求活跃度趋于下降。一线城市受到新增需求转弱的影响显著，上海、深圳和广州本月租赁需求热度环比分别下降9.5%、7.2%、11.1%。北京市场表现相对稳定，租赁需求热度环比小幅下降2.6%。供需对比︱一线城市供需回落，北京供需表现相对稳定-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%2022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08北京租赁供需变化情况挂牌供应量环比租赁需求热度环比-100.0%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%300.0%2022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08深圳租赁供需变化情况挂牌供应量环比租赁需求热度环比-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%2022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08广州租赁供需变化情况挂牌供应量环比租赁需求热度环比数据来源：58安居客研究院-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%2022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08上海租赁供需变化情况挂牌供应量环比租赁需求热度环比58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 供需对比︱二线需求热度普降，武汉、西安供需表现相对稳定-100.0%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%2022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08杭州租赁供需变化情况挂牌供应量环比租赁需求热度环比-100.0%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%300.0%2022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08南京租赁供需变化情况挂牌供应量环比租赁需求热度环比-100.0