2023年9月全国重点10城租赁市场监测

北京丨上海丨深圳丨广州杭州丨南京丨成都丨重庆丨武汉丨西安 主要观点 租赁价格指数：9月，重点10城租赁市场挂牌价格环比表现趋弱，仅3个城市租赁价格指数环比上涨。结合月度指数趋势来看，上海、深圳、杭州和重庆今年下半年以来的价格趋势保持平稳 市场。受加租赁需求进入淡季，核心一二线城市租赁新增供应及需求热度环比下降显著。 价格供需：一线城市中低价格供需占比下降，北京、上海和深圳本月3000元/月/套以下中低价格供应占比小幅下降，深圳降幅相对显著，达到4.7%，二线城市低价房源需求热度下降显著，供应环比表现差异较大， 户型供需：9月，重点10城中一室户型市场供需表现相对稳定，两室需求热度降温明显，北京，深圳和广州两室需求热度占比分别下降0.7%，1.3%0.8% PART 1 重点10城租赁价格指数 安居客重点10城租赁价格指数 租赁价格指数挂牌价格表现转弱，仅3城环比价格上涨 指数解读： 本月，随着租赁市场进入需求淡季，重点10城租赁市场挂牌价格环比表现趋弱，其中，仅3个城市租赁价格指数环比上涨。结合月度指数趋势来看，上海、深圳、杭州和重庆今年下半年以来的价格走势保持平稳。 本月租赁需求热度呈现普遍下降，但城市间由于挂牌供应量的差异，挂牌价格变化趋势不同。一线城市中，上海和深圳近两个月新增租赁挂牌供应环比持续显著下降，本月挂牌价格环比小幅上涨0.6%、1.2%；而北京和广州的新增挂牌供应环比表现好于上海、深圳，挂牌价格则环比下跌1.4%、1.3%。二线城市本月价格指数均呈环比小幅回落。 租赁价格指数一室户型表现较好，6城环比价格小幅上长 指数解读： 本月一室户型市场挂牌价格表现相对较好。重点10城中，6城一室户型价格指数环比小幅上涨，两室和室户型环比价格下以城市居多，整体来看，由于前三季度租赁需求的充分消化，合租及家庭型租赁需求减少，对大户型需求下降。 同时，随着城市新增租赁需求的逐渐转弱，挂牌租金有所下降。在以单身白领为主力租赁需求的情况下一室户型的价格稳定性相对更强。58口 PART 2 重点10城租赁供需情况 重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况 供需对比丨一线城市整体供需环比持续降温 本月，随者租赁需求转弱，一线城市租赁挂牌供应活跃度有所下降。同时，由于本月多城市开始执行“认房不认贷”政策，导致二手房挂牌量上升，部分潜在租赁房源转入二手房市场。一线城市租赁新增供应环比下降显著，北上广深环比跌幅分别达到11.2%、19.6%、8.4%、17.3%。需求方面，北上广深租赁需求热度坏比降幅均超过15%，降温显著。5800000 供需对比二线城市供应分化，南京、成都环比降幅显著 二线城市中，各地受楼市政第影响不同，租赁挂牌供应情况差异较大。其中，南京成都的租赁新增挂牌供应环比降幅较大，分别下降12.8%、19.6%，杭州、武汉和西安租赁新增挂牌环比降幅在2%左右。但需求热度呈现普遍降温，6城需求热度整体回落幅度均超过15%。其中，西安对边际增量需求变化较为敏感，环比降幅达到20.6%。 价格供需一线城市中低价格供需占比下降，广深需求降幅显著 从价格供需结构变化来看，北京、上海和深圳本月3000元/月/套以下中低价格供应占比小幅下降，深圳降幅相对显著，达到4.7%，需求方面，北京和上海的需求分布较稳定，广深501-1000元/月/套的需求占比分别下降1.8%、2.9%。同时，北京2000-4500元/月/套的中端需求占比上升约1%。本月各价格段供需整体均呈现环比下降趋势，其中，上海各价格房源降幅最显著，均超过10%。 价格供需二线城市低价需求下降显著，供应环比表现差异较大 本月，二线城市之问价格供结构差异分化。杭州501-1000元/月/套的房源供需占比分别下降3.2%、1.7%：南京武汉该价格段供需占比则空上升，如南京501-1000元/月/套房源供需占比分别上升1.3%、3.1%：成都则501-1500元/月/套房源需求占比下降2.6%：重庆1000元/月/套以下房源需求占比下降2.8%。整体来看，市场低价需求占比波动显著。 各城市供应情况由于受到新政影响，房源向二手转移的情况差异较大，如抗州7000元/月/以上高端价格供应环比降幅较大，南京，西安则3000元/月/套以上中高端供应环比降幅显著。需求方面，武汉、重庆的高端需求热度环比降幅较小。 户型供需丨两室供需占比下降，广州一室供应表现较好 9月，一线城市整体两室户型供应占比均小幅下降，深圳一室供应占比下降1.4%，而广州一室供应占比上升1.6%；需求热度方面，上海、深圳一室户型需求热度占比小幅上升0.5%、1.2%，但北京、深圳和广州两室需求热度占比分别下降0.7%、1.3%、0.8%。 本月，整体各类户型供需环比均呈下降，仅广州一室户型供应环比小幅上升1.3%，但需求热度整体普遍降幅超过10%。 户型供需丨二线城市供需结构波动较小，两室需求显著降温 9月，二线城市租赁市场供需波动小于一线，市场变化趋势一致。其中，南京、武汉和西安一室户型供需占比均有小幅上升，其中，南京一室供需占比分别上升1%、2%。同时，两室需求热度下降显著，分别达到1.8%、1.9%、1.5%。 结合各户型供需环比变化来看，杭州两室供应环比上升4.1%，大户型供应环比下降；南京、武汉一室供应环比上升2.3%、4.9%。 报告说明 1.数据来源：58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站白有监测数据、历史沉淀大数据等， 2.数据周期及指标说明：具体数据脂标参考各页标注 租赁佳牌供应：本报告中该指标反应58同城网站及安居客网站线上租赁房源挂牌呈信息租赁供需对比：本报告中该指标反应当月赁挂牌供应量环比情况与当月租赁需求热度环比情况的对比关系 司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权去，上海瑞家信总技术有限公司和北京五八信总技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和菩作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司，本机构有权随时对报告内客予以补充、更正或修订。末经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版，复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益，如引用，转载，需注明出处为58安居客研究院，直引用、转载不得存手本报告原壹或起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都特违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 4.免责条款：本报告内客由58安居客研究院整理制作，支中观点系本机构结合相关信急数语和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人接引或基于上述敌据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治信见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护白身权益的一切权利 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：包梅 1zhangbo_ajk58.com